wie wähle ich das richtige Grundstück???

Bei uns werden, bedingt durch Braunkohle Tagebaue, Orte umgesiedelt.
Es ist interessant zu sehen, in welcher Reihenfolge die Grundstücke in den neuen Orten Käufer finden, oder bebaut werden. Hängt natürlich auch von den zulässigen Möglichkeiten ab, von den Vergaberichtlinien, die die bestehende Gemeinschaft und Nachbarschaften erhalten soll, finanziellen Möglichkeiten nach Entschädigung, usw.. Lagen an Grünstreifen sind aber immer sehr beliebt.

Hier mal ein link:
http://www.stadt-kerpen.de/media/custom/1708_5957_1.PDF?1357291027

Grüße
HB

 

Grundstücksauswahl ist immer schwierig, da die meisten Kriterien rein subjektiv sind. wir haben uns für ein gebrauchtes Haus entschieden, der nächste Nachbar 500m weit weg und das wird sich in 50 Jahren nicht ändern.
Ich gehe davon aus dass der TE schon im Hinterkopf hat, wie sein zukünftiges Haus aussehen soll. Ist eine Photovoltaik oder Solarthermie auf dem Dach geplant? passt die Hausausrichtung zum Grundstück? ist keine Beeinträchtigung in der Nachbarschaft?
Was für Nachbarn sind dort? Eher Stammtischgesellen oder ruft dort der Muhezin?
Darf das Haus so gebaut werden, wie ihr es Euch wünscht?
dann ja noch: habt ihr Kinder? wie weit ist es zum Kindergarten / Schule? fährt dort ein Bus. Wie weit ist es zu den Arbeitsstellen und den Einkaufsmöglichkeiten? kann man evtl. durch die Lage auf ein Auto verzichten? Tageszeitung beobachten, gibt es auffälligkeiten mit Einbrüchen oder Randalierern? evtl. kann man da auch den örtlichen Schupo ansprechen

 

Ich arbeite gerade an einem GIS Projekt. Vielleicht sollte man einen Kartenlayer "Traumgrundstücke" definieren.

Die geometrische Verschneidung von Flächen mit Beutezügen.

Sozusagen Mapping Urban Social Divisions

 

Neben den genannten zahlreichen wichtigen Kriterien ein kleiner Punkt, der aber ganz schön nerven kann: Straßenlaternen. Es macht keinen Spaß, abends auf der Terasse zu sitzen und von Neonlicht geblendet zu werden. Auch für zukünftige Schlafzimmer ist "ewige Helligkeit" vielleicht unerwünscht.

 

Hallo Chris,
1. wo liegt dieses Neubaugebiet? Passt Dir und Deiner Familie die Lage? Wie ist die Infrastruktur, sprich Supermärkte, Ärzte, Schulen/Kita/KiGa, Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit der Arbeitsstätte? (1. Lage) Passt das?
2. Macht dieses einen guten Eindruck auf Euch? (nicht zu gross, nette Gemeinschaft, sozial passend)
3. Gibt es weitere (vergleichbare) Baugebiete, die in Frage kommen (2.Lage)?
4. Fixiere Dich auf dieses oder warte auf andere ab.
5. Frage nach, wenn das Neubaugebiet DAS EURE ist, welche Grundstücke überhaupt noch frei sind. Viele sind nämlich schon reserviert.
Quadratmeterkosten sind meistens gleich: ein Sahnestück wäre, wenn Du Nord/Suedausrichtung hast (3.Lage). Aber auch mit anderen Ausrichtungen kannst Du mit einem standarisierten Haus glücklich werden, wenn Du sie drehen oder verändern kannst. Wichtig ist hier der B-Plan: max. Geschosszahl (ich gehe mal von 1 1/2 Geschossen aus, wäre Standard in sonem Gebiet) und die Dachausrichtung. Wenn die vorgeschrieben ist, musst Du das Haus entsprechend drauf bauen. Das heisst: es gibt Vorgaben, dass der Giebel an der Strassenseite liegen muss, andere Vorgaben, dass eine Dachseite zur Strasse liegen muss. Meist sind die Grundstücke so breit, dass ein "normales" EFH dort raufpasst, daneben mit Randbebauung Carport/Garage, andere Seite mind. 3 Meter zum Nachbarn.
Oftmals ist auch die Fassade vorgeschrieben. Wenn Du also Ansprüche an Deinem zukünftigen Haus hast, muss es nicht vom B-Plan bzw. Vorschriften genehmigt werden. So etwas kannst Du aber erfragen bzw. nachlesen. meist bekommt man als Interessent eine Fibel mit den ganzen Vorgagen des Baugebietes.
6. Reservierung! Und Anfrage an einigen Bauträgern Deiner Wahl (an den vorangegangenen Beiträgen von Dir denke ich mir, dass Du einen Bauträger oder ein Fertighaus im Auge hast) nach Preis und Möglichkeiten.
7. Alles Weitere ergibt sich, bzw will ich als Laie nicht vorgreifen.
Viel Glück!

 

Hallo Chris,
1. wo liegt dieses Neubaugebiet? Passt Dir und Deiner Familie die Lage? Wie ist die Infrastruktur, sprich Supermärkte, Ärzte, Schulen/Kita/KiGa, Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit der Arbeitsstätte? (1. Lage) Passt das?
2. Macht dieses einen guten Eindruck auf Euch? (nicht zu gross, nette Gemeinschaft, sozial passend)
3. Gibt es weitere (vergleichbare) Baugebiete, die in Frage kommen (2.Lage)?
4. Fixiere Dich auf dieses oder warte auf andere ab.
5. Frage nach, wenn das Neubaugebiet DAS EURE ist, welche Grundstücke überhaupt noch frei sind. Viele sind nämlich schon reserviert.
Quadratmeterkosten sind meistens gleich: ein Sahnestück wäre, wenn Du Nord/Suedausrichtung hast (3.Lage). Aber auch mit anderen Ausrichtungen kannst Du mit einem standarisierten Haus glücklich werden, wenn Du sie drehen oder verändern kannst. Wichtig ist hier der B-Plan: max. Geschosszahl (ich gehe mal von 1 1/2 Geschossen aus, wäre Standard in sonem Gebiet) und die Dachausrichtung. Wenn die vorgeschrieben ist, musst Du das Haus entsprechend drauf bauen. Das heisst: es gibt Vorgaben, dass der Giebel an der Strassenseite liegen muss, andere Vorgaben, dass eine Dachseite zur Strasse liegen muss. Meist sind die Grundstücke so breit, dass ein "normales" EFH dort raufpasst, daneben mit Randbebauung Carport/Garage, andere Seite mind. 3 Meter zum Nachbarn.
Oftmals ist auch die Fassade vorgeschrieben. Wenn Du also Ansprüche an Deinem zukünftigen Haus hast, muss es nicht vom B-Plan bzw. Vorschriften genehmigt werden. So etwas kannst Du aber erfragen bzw. nachlesen. meist bekommt man als Interessent eine Fibel mit den ganzen Vorgagen des Baugebietes.
Nicht am Anfang und nicht ans Ende des Gebietes bauen...(persönliche Meinung)
6. Reservierung! Und Anfrage an einigen Bauträgern Deiner Wahl (an den vorangegangenen Beiträgen von Dir denke ich mir, dass Du einen Bauträger oder ein Fertighaus im Auge hast) nach Preis und Möglichkeiten.
7. Alles Weitere ergibt sich, bzw will ich als Laie nicht vorgreifen. Warte nicht zu lange auf eine Entscheidung!
Viel Glück!

 

.... sorry, habe etwas geändert und schwuuups: doppelt geschrieben.
Man nehme den letzten Kommentar!

 

Bauträger baut NIE auf dem Grundstück das einem gehört!

Bauträger baut immer auf seine eigenen Grundstücke, alles andere ist entweder GÜ = die liefern auch die komplette Planung mit oder GU = liefert das Haus schlüsselfertig ohne Planung oder Architektenhaus mit freier Vergabe.

Natürlich gibts auch noch die Hardcore-Deppen, die mit dem Bauantrag in der Tasche dann alles selber machen wollen und alles ohne Bauleitung und ohne Architekten selber vergeben...

 

streiche BT und ersetze durch GÜ oder BU (gibts noch etwas?)