Widerspruch im Bauvertrag???

Hallo alle,

eine Frage zur Solaranlage und folgende Sachverhalten:
1) Bauvertrag mit Bauträger: Festpreis für kfw70 Haus. Dabei wurde definiert drei Solarzelle ca. 7,5qm. Es wurde Bauträgerseitig mehrfach bestätigt, dass die Ausführung mit allen Technischen Details(Dämmung, Heizung, Solar usw.) die kfw70 erreichbar ist. Bauvertrag besagt auch, dass das zu liefernd Haus ein Kfw 70 Standard ist.
2) Bei der Planung hat der Bauträger allerdings vergessen, den Keller mit zu berücksichtigen. Der Keller ist beheizt.
3) Nun nach Wärmschutzberechnung benötigt das Haus ca. 10qm Solarzelle.

Unser private Gutachter sagt jedoch, dass die Kfw70 Standard Vorrang hat. Wenn der Bauvertrag so geregelt hat, muss der Bauträger auch so liefern. Wir müssen auch nicht zusätzlich dafür zahlen. Da ENEV auch nicht geregelt hat, wie die erneuerbare Energie generiert. Wenn der Bauträger die vierte Zelle einbaut, wäre es die günstigste Lösung für ihn. Sonst kann er natürlich auch gerne Luftpumpe und Erdwärmpumpe zusätzlich bauen, es wäre viel teurerer für ihn. Es ist naturgemäß sinnvoll, die vierte Platte auf Kosten Bauträgers einzubauen, wenn wir ohnehin schon drei Solarzelle haben. Während der Bauphase ist Unser Standpunkt gegenüber den Bauträger auch, dass wir von uns aus die vierte Zelle nicht benötigen. Er kann gerne nur drei Zelle einbauen, aber wir benötigen das Kfw 70 Haus. Ob er die vierte Zelle oder andere Technik für die fehlende Erneuerbare Energie Quelle verwendet, ist nach seine Ermessung. Wir müssen für seinen Planungsungenauigkeit nicht haften.

Der einzige etwaige Zweifel für uns ist der Widerspruch in den Vertrag zwischen drei Solarzelle und Kfw 70(welche vierte Zelle benötigt). Die Bauphase ist nun abgeschlossen. Der Bauträger hat vier Solarzelle eingebaut. Jetzt schickt er uns einfach eine Rechnung für die vierte Solarzelle. wie ist Ihre Meinung dazu? und was sollen wir tun?

Viele Grüße und vielen Dank aus Pinneberg!

 

Die Heizung des Keller wurde bereits in originalen Bauvertrag vereinbart. Also Nach Abschluss des Bauvertrags gibt es keine Veränderung.

 

Naja, Zufrieden kann man nie sagen. wir reden ca. 1000 EUR. bis lang, wie man so beim Bau ist, versucht der Bauträger immer hier und dort was mehr in Rechnung zu stellen. wenn man von Weiße auf Gelb wand haben möchte, muss man mehr zahlen. Wenn man doch von Gelb wieder zur Weiß wechselt, muss man wieder bezahlen. Bis heute haben wir bereits schon ca. 35000 EUR mehr zahlen als wir geplant habe. übrigens haben wir noch zusätzlich 6 Monate Verzug. Das ist auch schon mal 6 Monate miete mehr!

 

Rolf,

Mehrwert hin und her. Die Sache ist, dass diese Mehrwert gar nicht was wir haben möchte. Kfw70 ist 1) vertragliche Vereinbarung 2) Voraussetzung für unsere Kfw Kredit. Sonst hätte ich auch komplett weggelassen.

VG

 

Ralf, unsere Meinung ist, Bauträger kann 3xSolar liefern und mehr benötigen wir von uns als Bauherrn aus nicht. Aber der Bauträger muss kfw70 liefern. Da 3xSolar nicht ausreicht, kann er ja Luftpumpe, Wärmepumpe oder Windmühle usw. für die fehlende Erneuerbare Energie einbauen. Wenn er doch die günstigste Variante die vierte Solarzelle wählt, kann er machen aber uns nicht in der Rechnung stellen. Es ist doch keine Argument: wenn der Bauträger eine Solarzelle zusätzlich benötigen, um seine Verplichtung Kfw70 zu erreichen, müssen wir für die vierte Solarzelle zahlen, nur weil wir zufällig 3xSolarzelle auf unsere Kosten eingebaut haben. 3xSolar oder Kfw70 sind doch nicht gegensetzlich wie oben ausgeführt.

VG

 

Hallo Alle,

noch mal neutrale klarstellung und unsere Interpretation
1) Es steht: "Ausführung als KfW- Energieeffizienzhaus 70: Einbau einer Solareinlage mit ca. 7,5 qm Kollektorfläche (drei
Kollektoren)......."
Also Ziel und Verpflichtung ist Kfw 70.
2) Planung ist von Bauträger und wurde danach nicht geändert. Also Planungsfehler von Bauträger!(da Kellerfläche vergesslich von ihn nicht als beheizte Fläche berücksichtigt. Keller war vertraglich geregelt als beheizten keller auszuführen. Er hat auch dies zugegeben.)
3) Ohne die vierte Solarzelle wird die Prämierbedarf für Kfw 70 nicht erreicht.
4) Um die Prämierbedarf für KFW 70 zu erreichen, muss neben drei Solarzelle noch weitere Maßnahme ergreift werden. Gemäß unseren Gutachter muss aber nicht unbedingt vierte Zelle eingebauen werden. Allerding wäre es die günstigste Alternative. Sonst muss Bauträger Luft/Wärmpumpe usw. einbauen, welche weit teuerer als vierte Zelle ist.
5) wir haben immer während Bauphase gesagt. Wir benötigen von unseren Gebrauch keinen weitere solarzelle. Wir benötigen nur Kfw 70 Haus wie vertraglich vereinbart eingeliefert zu werden.
6) Auftrag für vierte Zelle von uns wurde nie gegeben und preis wurde nie besprochen.

Daher denken wir, braucht Bauherr nicht zu bezahlen, da Kfw70 eine Verplichtung von den Bauträger ist und zusätzlich gab es auch noch nie einen Auftrag. Ich hoffe nun ist die Situation klar.

danke und Gruß

 

Rolf,

klar, aber Fehlplanung und Fehlkalkulation ist Risiko im jeden Geschäft. Wenn man falsch kalkuliert, muss man auch dafür gerade stehen. Wenn wir es so weiterführen, kann ich genau so sagen, hätte der Bauvertrag teuerer, hätte ich mehr um die Preise verhandelt oder für anderen Bauträger entschieden oder oder... Es kann unendlich variante geben.

Es könnte genau sein, dass die Bauträger auch völlig falsch Berechnungen auch zur meiner Nachteil berechnet, also viel zu teuer berechnet, kann ich auch nicht von ihn das Geld zurückverlangen. Vertrag ist mal Vertrag.

Die Frage von mir ist, angesicht der Tatsache und Sachverhalten(vergessen wir mal "hätte"), wer soll egentlich rein logisch und "juristisch" zahlen. Wer ist für die Planungsfehler verantwortlich?

Gruß

 

@Baufuchs,
Wir haben keine solaranlage beauftrag. Wir haben ein KFW 70 Haus beauftragt. Die vierte Zelle haben wir ohnehin schon gar nicht beauftragt. Daher ist es aus unseren Sicht keine sowieso-Kosten. Der Bauträger muss ja nicht die vierte Zelle liefern. Er kann auch andere Maßnahme ergreifen, um Prämierbedarf bzw. Erneuerbare Energie zu erreichen.