Abbruchkosten durch Eigenregie für geringere Grunderwerbssteuer einer Ruine Denkmal

Hallo an alle,
bin hier neu und habe gleich mal eine recht komplexe Frage. Vielleicht kann mir jemand da weiterhelfen.

Es geht um einen fiktiven Fall und die Frage der Grunderwerbssteuer bei einem Objekt das für 1 € ersteigert werden soll, welches unter Denkmalschutz steht - aber eine komplette Ruine (abgebrannt und ohne Dächer) ist - und bei dem vom Gutachter Abbruchkosten von 100.000 € angesetzt wurden. Bei Kauf wären dann als Grundlage zum endgültigen Kaufpreis ja auch die Abbruchkosten angesetzt, nicht wahr?

Was ist aber, wenn jemand den Abbruch fast komplett in Eigenregie durchführt und nur auf 10.000 € kommt?

Wie würde man dies gegenüber dem FA im Vorfeld deutlich machen können bzw. ob überhaupt und kann man das nicht schon im Vorfeld als "zu hohe Kosten" kommunizieren. Müsste dies der Gutachter ebenfalls bestätigen, oder wie sieht so etwa fiktiv aus?

Besten Dank für die Hilfe!

 

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