Einbehalt vs. Gewährleistungsbürgschaft vs. Fertigstellungsbürgschaft

Hallo zusammen,

ich baue ein Reihenhaus über einen Bauträger. In der Abnahme sind verschiedene Mängel festgestellt worden (Verputzen der Fassade, Fliesen, etc.). Darüberhinaus bin ich mit einigen Dingen nicht zufrieden: Parkplatz liegt wesentltich höher als Kiesbett. Ferner konnten mehrere Dinge nicht abgenommen werden, z.B. witterungsbedingt die Außenanlagen. Viele Dinge sind noch nicht fertig gewesen, wie z.B. eine Innentreppe, fehlende Tür, Innenfenster, etc.

Ein Sachverständiger hat mich in der Abnahme unterstützt. In gut einer Woche soll die Übergabe stattfinden und bis dahin alle ausstehenden Zahlungen (noch drei Raten) durch mich beglichen werden. Der Sachverständige hat empfohlen 15% der Gesamtsumme einzubehalten. Dies habe ich ggü. dem BT kommuniziert. Dieser hat mündlich erst mal gesagt, das können wir nicht machen und Sie würden üblicherweise für zur Übergabe noch nicht fertiggestellte Gewerke eine Bürgschaft anbieten. Konkret: für Gartenhaus, Pflasterung u. Mülltonenhäußchen. Der BT denkt ich hätte noch mehr Punkte für eine Bürgschaft und solle diese mal nennen ....

Meine Frage: Ist es zulässig einen solch hohen Betrag einzubehalten? Sollen wir den Vorschlag bzgl. Bürgschaften annehmen? (bisher kam dieser Vorschlag nur mündlich, nicht schriftlich). Bin ich hier gefragt einen Vorschlag zu machen oder wäre das nicht Aufgabe des BT?

Ist es richtig wie folgt zu unterscheiden?
(a) Fertigstellungsbürgschaft: für noch nicht fertiggestellte Gewerke. Da die Außenanlagen zur Übergabe nicht fertig sein werden, nehme ich an wir bekämen eine Fertigstellungsbürgschaft. Wie sieht es mit der Treppe aus? Diese will der BT zur Übergabe fertigstellen. Sollte/kann/darf ich hierfür einen Betrag einbehalten? Wenn ja, das doppelte des Wertes?
(b) Gewährleistungsbürgschaft: für durch den BT in der Abnahme bereits bestätigte Mängel? In unserem Fall wäre das 'Eckkanten nicht lotrecht' & Terasseneinlaibung & Sockelverputzung & Gewebereste am Rolladen.
Wie gehe ich vor?

Danke vorab,
Gerd

 

Ein Detail habe ich vergessen: die Mängelliste ist zwar lang, hindert uns jedoch keinesfalls daran das Haus zu beziehen.

 

Hallo,

fuer die Aussenanlagen wird der BT mir 3 Buergschaften zukommen lassen (in Summe knapp 5000 E). Darüberhinaus hat er eine Bürgschaft ueber 5% hinterlegt fuer die Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel.

Die 5% ist eine Fertigstellungsbürgschaft, oder? Aber ist es nicht so dass eine Fertigstellungsbürgschaft erst mal nichts mit Mängeln zu tun hat sonder ausschliesslich darauf bezieht das das Werk zu Ende gebracht wird?

Zwischenzeitlich hat der BT gesagt er wäre mit einem Einbehalt nicht einverstanden und übergibt die Schlüssel nur bei Nachweis der vollen Zahlung. Wie soll ich reagieren?

Soll ich die Mängel aufschlüsseln und das 2-fache einbehalten? Genau das hat mir mein Sachverständiger ursprünglich nicht empfohlen, da er denkt dies wird vom BT "runtergerechnet" wodurch der Hebel- das die Maengel behoben waeren - kleiner wäre.

VG,
Gerd

 

Hallo zusammen,

die 4 Bürgschaften liegen insgesamt zw. 15000 und 20000. Allerdings liegen diese mir noch nicht vor. Die 3 Bürgschaften ueber Aussenanlagen sollen uns diese Woche zugehen, über die 4te Bürgschaft über den mit Abstand höchsten Betrag liegen mir keine Infos vor. Also muss ich den BT kontaktieren, dass er mir zumindest den Wortlaut zuschickt. Ist das die übliche Vorgehensweise? Er muesste mir das doch von alleine zukommen lassen, oder?

Wenn ich das richtig einschätze, scheut sich mein Sachverständiger, die Kosten genau zu beziffern. Warum wohl? Versucht er einfach nur seinen Aufwand zu minimieren (faul?) oder?

Txs,
Gerd.