Bauvoranfrage stellen vor Grundstückskauf und dieses Vertraglich sichern lassen?

SvS1985 · 06.02.2013

Hey

Wir suchen bei uns im Aussenbereich ein Grundstück. Das man nur in ausnahmefällen in diesem bauen darf ist mir bewusst.
Jetzt steht aber ein Grundstück zum Verkauf, wo in unmittelbarer nähe Häuser stehen. Diese Grundstück ist direkt an einer geteerten Straße wo Wasserleitungen, Strom, Gas und Abwasser verlaufen. Die Post, Müllabfuhr usw. muss sowieso an diesem Grundstück vorbei.

Dieses Zitat aus Wikipedia macht mir ein wenig Hoffnung:

Der öffentliche Belang der Zersiedelung

Insbesondere Wohnbauvorhaben scheitern im Außenbereich oft am öffentlichen Belang der Zersiedelung (§ 35 Abs. 3 S. 1 Nr. 7 BauGB), z. B. am Ortsrand von Dörfern. Die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verläuft hinter dem letzten Haus; die sich anschließenden Flächen liegen bereits im Außenbereich. Durch die Errichtung weiterer Häuser schiebt sich die Bebauung gewissermaßen in den Außenbereich hinein. Wenn die sich daraus ergebende bauliche Entwicklung nicht eingrenzbar ist, stellt dies eine unerwünschte Zersiedelung dar.

Abseits der zusammenhängend bebauten Orte stellt jedes einzelne Gebäude prinzipiell einen Siedlungssplitter dar. Finden sich mehrere Gebäude vor, spricht man von einer Splittersiedlung. Die Entstehung neuer Splittersiedlung sowie die Erweiterung oder Verfestigung vorhandener Siedlungsplitter ist grundsätzlich nicht zulässig. Die Rechtsprechung hat Ausnahmen für die Erweiterung und Verfestigung vorhandener Splittersiedlungen entwickelt. Danach kommt eine Erweiterung oder Verfestigung ausnahmsweise in Betracht, wenn sie sich unterordnet.

Beispiel: Gegeben sei eine Splittersiedlung, die aus sechs Häusern besteht und zwischen denen eine Lücke existiert, in die noch ein weiteres Haus passen würde. Diese Verfestigung der Siedlung um ein weiteres Haus ist denkbar, weil sich ein Haus im Verhältnis zu sechs vorhandenen Häusern noch unterordnet. Wenn die Siedlungsentwicklung dieses Splitters damit abgeschlossen ist, besteht keine Vorbildwirkung.
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Jetzt meine frage ob man mit dem Eigentümer einen Vertrag abschliesst der einem zusichert das Grundstück zu bekommen, wenn die Bauvoranfrage durch ist.

Gruß SvS1985

PS: Sollte das Thema in der falschen Rubik sein bitte verschieben

Der Bauberater · 07.02.2013

In einen Vertrag darf man (fast) alles schreiben, wenn beide Seiten damit einverstanden sind.

Den Zusatz, "Der Vertrag wird nur rechtskräftig, wenn die Bauvoranfrage vom oder der Bauantrag vom, genehmigt werden" gibt es öfter.
Wenn nicht genehmigt wird, dann ist der Vertrag hinfällig und löst sich auf.

Wie gesagt, wenn der Verkäufer das so unterschreibt!!

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