Frage zum Bebauungsplan

Hallo,
in unserem Bebauungsplan steht, dass Doppelhäuser erst ab Grundstücksgrößen von über 600 qm errichtet werden dürfen (siehe angehängtes Bild). Gibt es die Möglichkeit, eine Befreiung vom B-Plan zu beantragen, um ein Doppelhaus auf einem 590 qm großen Grundstück zu bauen? Unter welchen Voraussetzungen wäre dies möglich?

Vielen Dank für eure Antworten
Gruß Benny

 

Hallo Rolf,
danke für deine Antwort. Also kann ein solcher Bau außerhalb der Grenzen des B-Plans genehmigt werden. Beunruhigend, denn es ist so, dass nicht ich dieses Doppelhaus bauen will, sondern einer unser Nachbarn. Dieser hat bereits ein Doppelhaus im Baugebiet erstellt und es ist -verglichen mit den EFH im Baugebiet- riesengroß und (nicht nur für mich) ein negativer Blickfang - insbesondere für die direkten Nachbarn. Man wird hier im Forum ja schnell als Querulant abgestempelt (gerade, wenn man dann auch noch in meinem Beruf tätig ist), ich traue mich aber trotzdem zu fragen, ob eine Möglichkeit besteht, einen solchen zweiten Bau zu verhindern.

Danke für die Antworten
Gruß Benny

 

Hallo Tafelsilber,
das ist doch klar. Das Wort "riesengroß" hab ich schlecht gewählt - ist aber nicht subjektiv getrübt:
Die GRZ ist 0,3, das bereits eingeschnürte Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 180 qm (ein Nachbar hat es abgeschritten) bei 590 qm Grundstücksgröße. Abstände zu den Grundstücksgrenzen sind ebenso eingehalten wie die Geschosszahl.

Grüße Benny

 

Hallo Tafelsilber,
hör mal auf, mir am Ohr rumzuziehen, ich stelle hier doch nur Fragen. Von deinem Nachbarschaftskrieg war nie die Rede, leg mir das bitte nicht in den Mund.

Zu deinen Fragen:
a) Das Abschreiten fand nicht auf dem Grundstück statt, sondern vor diesem, parallel zur Schur;
b) Abgesteckt wurde wohl die Lage und die Größe des Fundaments, wozu könnte die Schur sonst dienen?

Mit deiner Unterschreitung um weniger als 2% hast du natürlich recht. Ob das nun eine Lappalie ist, können wir beide offensichtlich nicht beurteilen. Aber, und nun kann ich wirklich nur von mir reden, beim Kauf meines Grundstückes habe ich auch darauf geachtet, dass eben kein Doppelhaus nebenan gebaut werden darf, dass mir bei 18m Länge mehr Sonne und Blickfeld nimmt, als ein 10m langes EFH.

Grüße Benny

 

Tja, was soll man dazu schreiben, liebe ypg111?
Mir fällt da nur eine Frage ein: Hast du meine Beiträge eigentlich gelesen und auch wirklich verstanden?

Weiß nicht, wieso du mich da in eine Mobbingecke schiebst: Hier rümpft niemand die Nase, neue Nachbarn sind willkommen. Trotz der kurzen Zeit, die wir hier nun leben - ca. ein Jahr - sind auch Fastfreundschaften unter den Nachbarn entstanden, die über das "Hast mal ne Tasse Mehl?" weitergehen. Das kann auch gerne so bleiben.

Es geht bei den Bauherren des DH ja auch nicht um eine oder zwei Familien, die in Not sind und hier das letzte freie Grundstück ergattert haben. Es handelt sich um einen Investor, der vermieten will. Da muss doch die Frage -auch hier- erlaubt sein, ob eine B-Plan-Änderung in so einem Fall gegeben wird und, ob so etwas auch wieder geändert werden kann.

Grüße Benny

 

@Tafelsilber, PeMu:
Die Variante mit dem EFH inkl. Einliegerwohnung ist laut B-Plan gestattet. Hatte ich nicht auf dem Zettel. Danke euch für den Hinweis. Zählt zur GRZ nur das Gebäude oder auch die Nebenbauten, Auffahrt usw.? Da überschreitet man dann doch leicht das Erlaubte. Das vom selben Unternehmer gebaute, bereits bestehende DH hat zwei "Gärten" von -aus der Entfernung geschätzt- insgesamt 80 qm bei 720 qm Grundstücksfläche.

@ypg111:
Du hast recht: Sich in die Lage der anderen Person zu versetzen ist sinnvoll und erweitert den Horizont.

@alle bisher Antwortenden:
Hier ist man schnell als Querulant verschrien. Kein Plan woran das liegen mag. Ich weiß auch nicht, zwischen welchen Zeilen man bei mir liest, dass ich spießbürgerisch versuche, meinen Claim abzustecken und zu sichern. Ist auch nicht so wichtig, denn, spiele ich mal mit:

@alle, die auf die folgende Frage antworten mögen:
Kann ich rechtlich gegen eine genehmigte B-Plan-Ausnahme vorgehen? (aus welchen Gründen auch immer)

 

Hmm, so wie ich das lese, steht da nur 0,3 als GRZ und ein Hinweis auf § 9 BauGB und §16 BauNVO. Hier wird in (6) auf die möglichen Ausnahmen verwiesen.

Grüße Benny

 

In Düren wohnen ja doch witzige Menschen! Das freut mich nun aber. Hoffe, das Nachdenken klappt ebenso gut.