Grundriss-Diskussion

Grundriss-Diskussion
Ich würde mich sehr über Kritiken, Anmerkungen und Anregungen zu beiliegenden Grundrissen und Schnitte freuen.
Macht unser Grundriss Sinn? Was sollte man besser machen?
Es handelt sich um ein innerstädtisches Grundstück, wo direkt an den Fußweg (Grenzbebauung) u. auf die rechte Grenze (Westen) gebaut werden muss. An der Ostseite (Links) ist die Hofeinfahrt mit Tor mit Wegerecht für den linken Nachbarn (Ostseite).
Unser Wunsch/Vorgabe: EFH mit ca. 160 qm Wohnfläche für uns (2 Erw. + 1 Tochter) u.ca. 50 qm Einliegerwohnung im EG für Schwiegermutter. EG soll für uns großes Wohnzimmer u. große Küche (beides nach Süden) haben. Trennbar durch Glasschiebe- oder Glasfaltwand. Auch ins EG: HWR für Technik u. etwas Lagern sowie Gästeklo. Unsere restlichen Zimmer dann ins OG (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad, HWR für Wäsche.
Lt. Stadt müssen wir wie die Umgebung bauen in der Nachbarschaft, d.h. mind. EG+OG+DG, max. 4-stöckig. Aus Geldgründen bauen wir natürlich so niedrig wie möglich, d.h. so wie unser direkter linker Nachbar, ca. 11,60 m Firsthöhe. Lt. Stadt dürfte unser auch max. 30 cm kleiner sein. Dachneigungen wie Umgebung (von 20-60 Grad wäre also drin). Daher haben wir also noch ein DG, was wir aber erstmal nicht ausbauen, aber wir brauchen ja nun mal ein Dach, mit späterer Ausbaumöglichkeit wäre schön, müsste aber nicht sein.
Wir haben also eine riesige Fläche im EG (wegen Schwiegermutter). Weil wir sonst zu viel Wohnfläche hätten, haben wir das OG zurück gesetzt, so dass sich eine Dachterrasse im OG ergibt.
Was haltet ihr davon?
P.S.: Schaut euch auch mal bitte Schnitt A-A an. Geht die Haustür überhaupt richtig auf?

 

ja genau, das Offensichtliche habt ihr sofort entdeckt :-)
Was auch blöd ist, dass man nur über Stufen im OG auf die Dachterasse kommt. Man baut doch heutzutage am besten barrierefrei, oder?
Könnte man das OG nicht einfach aufschütten, damit man ebenerdig auf die Dachterasse kommt? Raumhöhe muss dann natürlich höher, oder?
Oder hat der Zeichner das vielleicht aus Kostengründen weggelassen?

 

ja wir planen mit Zeichner (wenn ich Architekt sagen würde wäre es für ihn wohl zu peinlich, oder *gg*)
Aus den Säulen könnten auch z.B. Klinkerpfeiler werden, wir sind uns da noch voll unsicher. Wir wollten halt was mediterranes, ob es die engültige Lösung ist wissen wir noch nicht. Das Grundstück liegt ja leider nicht am Mittelmeer sondern in der Nähe der Havel.
Ja klar, die Dachflächenfenster im DG sind ziemlich unsymmetrisch. Vielleicht wirklich weg bzw. symmetrisch u. zusätzlich an die Ostseite noch ein Giebelfenster?
Nochmal zum Schnitt A-A. Die Haustür geht nicht auf. Kann man hier noch sinnvoll trixen? z.B. Treppen verschieben, Haustür verschieben bzw. von 2,20m Höhe auf 2,10 m verkleiner? Irgendwie haben wir uns schon an den Grundriss gewöhnt u. finden ihn recht gut, aber wenn man das Treppenhaus umplanen muss dann ändert sich ja so vieles.

 

Die Säulen scheinen tatsächlich unseren Blick für das Wesentliche zu kaschieren. :-(
Grundsätzlich gefällt uns aber der Grundriss. Das Ding nun komplett zu verwerfen wäre ja auch nicht die Lösung. ;-)
Kann man denn am Plan nicht doch noch sinnvoll was ändern damit die Haustür aufgeht? Hat von euch richtigen Architekten jemand noch einen super Vorschlag?

 

Das mit dem Vordach wäre eine gute Idee, aber wohl eher ohne Säulen. Das Haus steht ja mit der Vorderseite (Nord) genau auf der Grenze, also direkt am Gehweg, welcher der Stadt gehört. Ist es denn erlaubt ein "fremdes" Grundstück mit einem Vordach zu überbauen? Gibts da Maximalwerte?

@Baumal: Stimmt, Du hast mich entlarvt, ins Geheimzimmer kommt Schwiegermamma ;-)

 

ich überbau ja den Fußweg auch ein wenig mit dem Dach, welches übersteht (wie alle Nachbarn auch). Das ist doch auch "einfach so" erlaubt. Ist das nicht ein "untergeordnetes" Bauteil, was dann wieder erlaubt ist. Ist das dann bei einem Vordach nicht auch so? Die Stadt schreibt mir ja schließlich vor an den Gehweg zu bauen, dann dürfte ich ja eigentlich nicht mal die Hausnummernleuchte über die Grenze überstehen lassen.
Dummerweise gibt es in der Nachbarschaft keine Vordächer, jedoch 1-2 Straßen weiter schon. Das kann man dann aber wohl nicht mehr als Ortsüblich bezeichnen oder?