Staffelgeschoss mit vorgegebenem Rücksprung - Bebauungsplan

baust du freistehend oder in einer reihenbebauung?

 

Hallo,
Ich kenne eure LBO nicht, hier in NRW muss ein Staffelgeschoß allseitig mind. 1m zurückspringen. Ich würde mich daher nicht unbedingt auf das Wörtchen einem verlassen, evtl. gibt der Bebauungsplan hier auch quasi nur die LBO wieder.

 

@Pruefhammer

Das ist falsch. Es muss in NRW nicht 1m zurückspringen, sondern nur soweit, dass es die 2/3-tel Regelung des §2 einhält.
Richtig ist, dass es in NRW allseitig zurückspringen muss.

In Hessen reicht Rücksprung von mind. 1m, wenn die 75% Regel (siehe #2) eingehalten wird.

 

Das ist schon mal das völlig falsche Herangehen!

Für Euer gutes Geld bekommt Ihr von einem Architekten all das auch, aber wesentlich besser (weil nun mal gelernt). An einem vermurksten Grundriss mit der Beratung "in Kleinigkeiten" etwas retten zu wollen/sollen, ist vergebene Liebesmüh!#

Es ist der Job eines Architekten, Euch X Versionen zu zeichnen, natürlich aber alle so, dass sie das öffentliche Baurecht einhalten! (Ausser, es wäre anderes abge- und das Risiko besprochen).
Beantragt wird dann die von Euch freigegebene Version!

 

Meine Frau und der Schwiegervater haben sich bei diesem "malen" Stundenlang verwirklicht und es kamen wirklich richtig gute Pläne heraus mit denen wir sehr gerne gebaut hätten! Als dann ein Plan vom Fachmann kam mussten wir erkennen, dass alles davor für die Ablage Rund war :-(

 

ist selten, dass diese einsicht so umgesetzt wird. meistens folgt ein krampfhaftes festhalten an dem eigenen gestaltungswerk.

 

Sorry, ein Architekt hat div. Semester Entwurfslehre und auch Baurecht studiert und lange Jahre Berufspraxis.
Das kann kein Laie "mal eben" nachholen. Also bleibt es Kratzen an der Oberfläche. Manches verwirfst Du dann nicht weil es schlecht ist, sondern weil Ihr es schlecht gemacht habt.
Also Selbstkastration.

 

Kenne ich anders, wenn das so zutrifft, dann springe ich halt 0,001cm zurück und halte damit das allseitige zurückspringen ein. Damit von einem Rücksprung gesprochen werden kann muss es m.W. mindestens 1m sein. Sollte ich Unrecht haben würde ich gern wissen wie dann mit dem von mir beschriebenen Extremfall umgegangen würde, kann mir kaum vorstellen, dass sowas zulässig ist.

 

Hast Recht. I.d.R. wird der 1m Rücksprung verlangt, auch wenn in der BauONW so eindeutig nicht gefordert.
Bauämter können aber Abweichungen zulassen. (So war es auch bei einem Haus, welches ich in Erinnerung hatte)

Ansonsten hier lesen (Antwort Frage 2)

 

Das eigentliche Problem ist nicht der Meter sondern die Forderung, dass es allseitig sein muss.
Diese Forderung ist zwar einerseits verständlich, will man doch dem Gebäude ein wenig die Massivität nehmen, hohe Aussenwände vermeiden aber es zieht einige Konsequenzen nach sich, derer man sich bewußt sein sollte. Ich finde daher die Regelung wie sie wohl in anderen LBOs verankert ist besser nachdem nur 2 oder 3 Seiten zurückspringen müssen, wenn Abstandsflächen dem nicht entgegenstehen.
Das allseitige Zurückspringen sorgt für einen umlaufenden Bereich, dem man sinnvoll nicht nutzen kann, der aber gedämmt, abgedichtet und entwässert werden will.
Die Wänden des Staffelgeschoßes stehen damit zwangsläufig nicht mehr über den Wänden der unteren Geschoße, das kann statisch relevant sein, wobei es m.E. noch das kleinste Problem ist, das sich meist mit entsprechender Auslegung der Decke beheben lässt.
Zur Entwässerung des Staffelgeschoßes muss das Fallrohr mindestens um den einen Meter verzogen werden oder man muss innenliegend entwässern.
Auch auf den inneren Zuschnitt des Hauses hat das Ganze Auswirkungen:
Treppenhaus muss nach innen, am besten zentral in Haus, weil man sonst mit der Treppe ins Staffelgeschoß Probleme bekommt oder die Treppe ein Stück von der Außenwand wegrücken muss, da wird fast immer Platz verschenkt.
Bisher habe ich für diese Probleme keine wirklich ansprechenden architektonischen Lösungen gesehen, das scheint schwierig bis unmöglich zu sein.
Vielleicht sollten die Entscheidungsträger der LBO da mal drüber nachdenken. Falls man nur an 2 oder 3 Seiten zurückspringen müsste, würde das die Sache erheblich entschärfen.