Was kann noch auf uns zukommen?

Hallo an alle,

Wir stehen derzeit vor der Entscheidung, uns einen Altbau zu kaufen. Das Haus ist knapp über 100 Jahre alt, Denkmalschutz besteht jedoch nicht, da das Haus seinerzeit woanders stand, abgetragen wurde und am jetzigen Standort wieder aufgebaut wurde.
Das Dach besteht aus Naturschiefer.
Grundstücksgröße liegt bei nicht ganz 800 qm.

Die Wohnfläche im unteren Teil beträgt 180 qm und wurde vor 4 Jahren komplett saniert und modernisiert, sprich Elektro, Heizung, Badezimmer, Dämmung etc.
Zusätzlich wurden Anschlüsse für einen wasserdurchströmenden Ofen und Solaranlage gelegt, den Ofen würden wir auch direkt einbauen lassen um die Nebenkosten zu senken.

Im oberen Bereich ist eine Einliegerwohnung von rund 65 - 70 qm im Rohbauzustand. Hier muss wirklich noch alles gemacht werden, inklusive neuer Fenster, Leitungen, eben wortwörtlich alles.
Diese Wohnung müssen wir eben auch fertig machen, da meine Mutter mit einziehen wird.
Wir können alles bis auf Elektro selber in Eigenleistung erledigen.

Zusätzlich bestehen noch Ausbaumöglichkeiten im Boden und Spitzbodenbereich sowie im ehemaligen Stallgebäude, dass von unserer Wohnung zu betreten ist.

Sprich, unser Wohntrakt wäre einzugsbereit und fertig so wie er ist, nur die 70 qm oben müssen wir sanieren.

Das Haus als solches kostet uns 155000 Euro, für die Sanierung haben wir, zusammen mit einem Gutachter, 30.000 veranschlagt.

Das Haus ist ein absoluter Traum, nur habe ich Sorge, dass mich irgendwelche Mängel erwarten, die weder ich noch der Gutachter sehen konnten.

Hat irgendjemand Erfahrungswerte, die er mit mir teilen kann und ist der Kaufpreis/Kosten für Sanierung wirklich realistisch?

Vielen Dank schon mal für eure Antworten.

LG Purity

 

Das ging ja fix, danke euch

Alsooo, die 30000 sind für die obere Wohnung gemeint.
Dämmung lassen wir erstmal außen vor, wir würden 1 Jahr drauf eine Außendämmung vornehmen (kalkulieren dafür 90 € pro qm ein - in Ordnung?).

Heizung Sani ist wahrscheinlich nicht das Ding, verhandeln noch mit dem Verkäufer aus, das er das übernimmt (Selbständig in dem Bereich).
Wir müssen den Boden hochnehmen wg Trittschutz. Badezimmer kalkulieren wir mit 5000 ein, Küche 2500. Bei der Elektrik würden wir schon mal selbst "schlitzen", so dass wirklich nur noch Kabel durch müssen und angeschlossen werden müssen etc..
Wir werden nicht das teuerste vom teuersten einbauen, aber klar auch keinen Plunder.
Das Gute ist, wir haben circa ein halbes Jahr Zeit bis wir einziehen können, viel Kleinkram kann man also schon vorher kaufen damit man nicht so viel von den 30' für sowas verschwendet werden ms.

Das meiste der Arbeit wird Familienintern erledigt. Da haben wir so unseBauexperten, (Frührentner) die sich im wahrsten Sinne nichts schöneres vorstellen können, als den ganzen Tag in der Wohnung rumzureißen.

Sorry wenn ich viele Fragen schon von vornherein vergesse zu erläutern, habe nicht so die Erfahrung mit Foren...

VG

 

Das mit der Außendämmung haben wir von einem Bauunternehmer checken lassen von dem wir es auch ausführen lassen würden.

Das Haus wird zum einen mit einer Gasheizung von 2008 beheizt, dazu noch ein Ofen im unteren Bereich.

In der oberen Wohnung würde auch noch ein Ofen eingebaut werden und ein wasserdurchstömender Ofen würde wie gesagt unten noch hinkommen, Anschlüsse dafür sind ja schon gelegt.

Und die Helfer haben ihr Leben lang auf Hausbaustellen gearbeitet, zum Glück müssen wir uns da wohl nicht so große Gedanken machen. (... Hoffe ich )

Ich bin für jeden Anstoß und Hinweis dankbar, ist ja doch ein großer Schritt so ein Hauskauf und so viel zu beachten wo man selber gar nicht so dran denkt...

VG

 

Die Kabel und Leitungen wurden zum Glück bereits nach oben gelegt. Der Inhaber wollte die obere Wohnung eigentlich auch ausbauen und hat deswegen, als er den unteren Bereich saniert hat, bereits daran gedacht die Leitungen nach oben zu verlegen.

Wir haben einen sehr guten Preis für Raummeter Holz die wir jetzt schon beziehen. Auch das haben wir bereits eingerechnet damit uns das nicht noch am Ende auffrisst.

Wie viel würde es denn überhaupt einsparen wenn wir den wasserdurchstr. Ofen nutzen/einbauen? Macht es sich aufs Jahr gesehen arg bemerkbar? Oder ist das pauschal schlecht zu beantworten?
Um ehrlich zu sein habe ich mich vordem noch nie mit dieser Methode beschäftigt und im Netz sind die Informationen auch noch recht spärlich besät...

 

Also vielen Dank schon mal für die ganzen Antworten!

Hmm das weiß ich gar nicht so genau mit den Kabeln. Aber ich hab gesehen, das in einem Raum ein "Loch" im Boden ist, aus dem ein ganzer Schwung Kabel rauskommt. Ist es das was du meinst?

Mit einem eigenen Wald kann ich leider nicht aufwarten, aber ein Arbeitskollege, von dem wir es eben beziehen.

Also wenn wir den Ofen schon haben, dann benutzen wir ihn auch will ich meinen Ich muss mich da glaub ich noch mal mehr mit befassen schätze ich.

 

Nene, unten ist nur ein Kaminofen, die Anschlüsse für den wasserführenden Ofen sind*nur schon gelegt. Und oben soll auch nur ein "normaler" Kaminofen hin.

Sorry wenn ich mich missverständlich ausgedrückt habe.

Das mit den Zählern werde ich auf jeden Fall berücksichtigen, danke dafür