Kosten Garage

Unser Angebot für eine Garage mit den Abmessungen 6,24 x 6,70 bei ähnlicher Ausstattung inkl. Walmdach lag bei kanpp 23.000,-€. Wir haben uns dann für eine Fertiggarage entschieden, die schlug mit 11.000,- € zu Buche. Für eine gemauerte Garage in der Größe sollte der Preis aber ok sein.

 

nun, wir wissen da einfach zu wenig. Zum Beispiel wissen wir nicht, welchen Zeitplan der TE vorgegeben hatte.
Wenn man z.B. zu einem Maurer geht und sagt, man brauche in den nächsten 4 Wochen die fertige Garage, dann kommen entsprechend höhere Preise raus, als wie wenn man da etwas flexibler ist... Hängt halt von der Auslastung der lokalen Betriebe ab. Und das ist nur ein Punkt von vielen.

 

Hallo Busi,

nur eine Garage ist um diese Jahreszeit und bei der allg. Auslatung im Baugewerbe nichts was jemanden vor Begeisterung jubeln lässt....
Sei also froh wenn du jemanden zuverlässigen findest der schnell und ordentlich umsetzt!

 

Zur Ausführung freigegebene Pläne sind vorhanden und liegen dem Bieter vor?
Dies sollte wenn entspr. Vertrag geschlossen wird, Vertragsbestandteil werden mit dem Hinweis, dass alle zur Leistungserbringung des auf den Plänen ersichtlichen Bauwerrkes notwendigen Arbeiten in den entspr. Positionen einschl. deren EPs enthalten sind.
Ansonsten scheinen die Preise aufgrund der Größe dieser Garage nicht haltlos zu teuer wenn man mal sich grob die Vordersätze ausrechnet.

 

Ich hab mehrere Angebot für Garagen aktuell vorliegen.

Region Bayern (wo es ja eh schon teuer ist).

Nur, wir haben ja eine Einzelgarage, hier gehts ja um eine Doppelgarage. Kann man natürlich nicht 1:1 übertragen, unsere Einzelgarage (3,80x6,50) bewegt sich im Raum 9000-12.000 Euro als Fertiggarage. Allerdings ohne Fundament, Elektro, Fenster.
Vom Rohbauer kriegen wir die für weniger als die Hälfte (inkl. Fundamente), nur das der ja nur Fundamente, Bodenplatte und Wände (17,5er) macht. Dann kommt da noch das Tor dazu und ein dachstuhl, aber insgesamt liegen wir damit immer noch billiger, als die Fertiggaragen.

Vielleicht wäre es noch interessant, ein oder 2 Angebote von Fertiggaragenherstellern einzuholen. Die machen auch Satteldächer, und bei den Maßen sind sie relativ flexibel. Und wenn das Teil geliefert wird, ist es eben auch direkt fertig....
Achso, bei unseren Angeboten kommt noch hinzu, dass der Bauplatz für die Garage nicht vom Garagenlieferanten angefahren werden kann, d.h. die brauchen noch einen Autokran, die Kosten habt ihr ja evtl. gar nicht.

 

der Unternehmer wäre mit dem Klammerbeutel gepudert, wenn er das unterschreiben würde.

Da wird Ausführungsplanung + Erstellung LV über Architekt gespart und das sich daraus ergebende Risiko soll pauschal dem Unternehmer aufgehalst werden....

 

Ne, die Ausführungspläne sollten ja mit Vertragsbestandteil werden - nicht gespart werden.

Die momentanen Leistungspositionen sind nur nach meinem Empfinden nicht erschöpfend genug - sprich hier ist einiges an Nachtragspotenzial vorhanden.

 

Wetten, dass es keine Ausführungspläne gibt?

 

warum sollte der unternehmer dieses risiko auf sich nehmen, wenn der bauherr an der erstellung einer leistungsbeschreibung spart.

 

rolf: Ja, das ist schon eine berechtigte Frage. Aber anhand nur der Leistungsbeschreibung den Vertrag zu machen, rate ich halt dringendst ab. Nicht zuletzt weil hier eben keine Mengen verzeichnet sind sowie notwendige Leistungen nicht explizit erwähnt sind (z.B. nur das Anlegen von Öffnungen, nicht das Überdecken). Kann der Unternehmer sich später bei vielem fein rausreden.

 

@ RMartin - diskutiere einmal deine idee zur vertragsgestaltung mit einem baurechtsanwalt. das wird wahrscheinlich relativ zügig in die kategorie der unwirksamen vertragsklauseln einsortiert. auch wenn der bieter hier zum angebot den leistungstext selbst verfasst hat, kann man ihm nicht das volle risiko aufbrummen. das ist ein ziemlich heisses eisen, was du hier anfasst, mit deinen klauseln oder ähnlichen klauseln sind vor gericht viele baden gegangen, insbesondere wenn auf ag-seite an planung und leistungsbeschreibung gespart wird.

lies mal: Unwirksame Bauvertragsklauseln von Glatzel Hofmann Frikell

 

@ rolf: Okay, kann gut sein mit diesen unwirksamen Bauvertragsklauseln. Danke für den Literaturtip.

Da sieht man mal wieder, dass eine 'korrekte, saubere' Ausschreibung bzw. dann später Bauvertrag mit Ausf.-Planung und vom Bauherrn fachgerecht erstelltem LV für alle Seiten das Sicherste und Fairste ist.

 

Hi, wir bauen eine fertiggarage 10m x 3m kostet mit Putz, Sektionaltor, Türe, Fenster und Antrieb inkl Lieferung und Montage knappe 10.000€. Hat dann aber nur ein Flachdach.
Deine garage ist mit Satteldach hochwertiger und hat mit ca 60m2 doppelt soviel Fläche wie ich. Daher scheinen mir um die 20.000 okay.

 

Kostet aber über 30 TEU.

 

der preis ist eigentlich normal, rechne mal umbauten raum mit einem m³-preis von ca. 170€/m³

aber der stein ist nicht wirklich günstig. wozu dieser und nicht einfach einen günstigen ziegel?

 

habe ein angebot bekommen fuer eine fertiggarage, flachdach, mit tor ohne fundament...
"****"-Garage Typ B 328 L 700 H 264 mit Tor, 5.960,00 euro plus mwst.
gebaut wird bei nuernberg.