Wie ist der Bebauungsplan zu verstehen ?

ist nach dem b-plan, wie ich ihn gelesen habe, nicht zulässig. dafür müsstest du eine befreiung beantragen und begründen.

 

na, ist doch klar, im B-Plan steht, dass unterhalb der Gaube bis zur Traufe 1m Dach verbleiben muss, bei Dir ist die Gaube bündig mit der Außenwand, daher unzulässig.

 

@Posent

Das was Du im Bild zeigst ist nach den Fesetzungen deines B.-Plans zulässig, weil es sich nicht um eine (Hab ich in ähnlichem Fall schon durchexerziert) Dachgaube handelt. Nur für Dachgauben sieht dein B.-Plan einen Abstand zur Traufe vor. (Nicht für sonstige Dachaufbauten).

Es gibt Urteile des Oberverwaltungsgerichts NRW, nach denen eine Gaube wie folgt definiert ist:

"Dachgauben sind nur solche Dachaufbauten für stehende Fenster, welche in allen Teilen auf dem Dach und nicht ganz oder teilweise vor oder auf einer Außenwand errichtet werden. Eine Gaube muß gegenüber der Außenwand zurücktreten."

OVG NRW AZ 10 B 860/01 und AZ 10 B 1378/01

 

Nachtrag:

Hier Link zu 1. Aktenzeichen. Lesen Zeile 12 bis 14

 

da bin ich aber gespannt!

 

Posent´s Generalunternehmer soll halt seinen Architekten in die Spur schicken.

Im Moment sieht es so aus, als mache der sich die Sache einfach. "Geht nicht" kostet weniger Aufwand, als sich mit dem Bauamt auseinander zu setzen.

 

Der Dcheinschnitt bleibt aber bestehen.

 

Unter Dacheinschnitt versteht man eine Dachloggia.

Die will Posent ja gar nicht bauen.

 

Kann mal wieder nicht bearbeiten.

Deshalb: Dacheinschnitt

 

Sehe ich auch so.

 

mit dem entsprechend von baufuchs angeführten Urteil muss man seiner Auffassung zustimmen, die Damen und Herrn B-Planersteller haben es mit den Begrifflichkeiten scheinbar nicht so genau genommen - kann mir nicht vorstellen, dass das Absicht war. Wenn man das mit diesem B-Plan weiterdenkt, dann sind Gauben auch bis zum Ortgang möglich und müssen die 2m Abstand nicht einhalten und haben keine Längenbegrenzung. Schön für den BH, da kann er sich ja austoben

 

Sehe ich ganz genauso - gewollt ist diese Form von Gaube sicher nicht nicht, auch wenn sie formalrechtlich vielleicht zulässig ist.

Leider wieder mal ein Beispiel, bei dem die gestalterischen Ziele bzw. die daraus resultierenden Festsetzungen nicht genau genug durchdacht wurden, und/oder der Text der Festsetzungen schlampig formuliert wurde, und sich daraus dann Unklarheiten und Auslegungsprobleme ergeben.

Wenn ich allein schon lese "...die durchgehende Dachfläche muss mindestens 1 m betragen..." - was für ein sprachlicher Blödsinn !!!
Gemeint ist sicher, dass der Abstand der Gaupenvorderkante von der Traufe 1 m betragen muss; Flächen werden m.W. immer noch in m2 gemessen.
Mag jetzt mancher für spitzfindig halten; ich sehe solche Kleinigkeiten als Anzeichen dafür, dass die restliche Planung wahrscheinlich auch nicht sorgfältiger erstellt wurde, und liege damit meistens richtig