Trittaschallübertragung Treppe Reihenmittelhaus die Xte

Wie ich sehe, ist dies ein Thema, was schon zig mal behandelt wurde. Allerdings ist es auch erschreckend, wie oft es hier auftaucht.

Ich suche nicht nach den Ursachen der Trittschallübertragung durch die Treppe unserer Nachbarn, sondern nach Möglichkeiten, dies wieder abzustellen bzw.:

Es stellt sich die Frage, was kann man unternehmen, wenn der bauakustische Messbereich super ist, man jedoch trotzdem durch die Poltergeräusche Treppe aus dem Nachbarhaus wahnsinnig wird.

Schallmessung wurde gemacht, der Bauträger sagt, obwohl er mehrmals da war und gehört hat, was abgeht: Es liegt aus seiner Sicht kein Mangel vor.

Es handelt sich um eine Treppe in Leichtbauweise, die durch zig Treppenanker und Elastomerlager in der Trennwand unseres Nachbarn befestigt ist.

Wandaufbau zwischen uns ist: 15 cm Kalksandstein, Rohdichte 2,0 - 4 cm Luftspalt ohne Dämmmaterial - 15 cm Kalksandstein, Rohdichte 2,0

Um Kosten zu sparen, hat man sogar die Dämmung weggelassen. Der Schallschutznachweis zeigt, dass auch ohne Dämmung der Wert erreicht werden kann. Die Schallschutzmessung hat ergeben, dass es auch so ist.

Ein anderer Schallgutachter, den ich telefonisch befragte, sagte mir, dass es heute eine neue Rechtsprechung gibt. Und zwar muss auch außerhalb des bauakustischen Messbereich eine Zumutbarkeit für den Bewohner gewährleistet sein. Heute gibt es wohl viele Urteile, die dem gefolgt sind. Allerdings sind solche Gerichtsverfahren langwierig und zermürbend.

Die beste Lösung wäre, eine neue Treppe für den Nachbarn, die nicht an der Trennwand zwischen unseren Häusern befestigt ist.

Aber soll ich nun meinem Nachbarn eine neue Treppe bezahlen + Komplettrenovierung des Treppenhauses, nur weil unser Bauträger einen Fehler gemacht hat?

Wir sind nämlich die Einzigen in unserer Zeile (8 Häuser), die dieses Problem haben. Also wurde hier definitiv etwas falsch gemacht.

Wie seht Ihr das? Was würdet Ihr tun?

Gruß Ulli

 

Der Nachbar hört uns nicht. Auch die Nachbarn auf der anderen Seite, an deren Seite unsere Treppe befestigt ist, hören uns viel weiter weg und kaum störend.

Der Gutachter zieht zur Bewertung die DIN 45680 "Messung und Bewertung tieffrequenter Geräusche" heran. Allerdings empfiehlt er uns auch, uns eher mit dem Bauträger zu einigen, als ein langwieriges und teures Gerichtsverfahren anzustreben. Der Bauträger jedoch sieht keinen Mangel, da seine Werte im bauakustischen Messbereich gut sind. Der Wert für den Trittschallpegel Treppe beträgt 43 dB und liegt somit im grünen Bereich. Bei ca. 125 Hz liegen wir bei ca. 52 dB und das ist sicher der Punkt, der als störend empfunden wird.

Nun ja, Ralf hat die zwei Möglichkeiten, die wir nun haben, kurz und knapp auf den Punkt gebracht:

- Klagen oder
- dem Nachbarn die neue Treppe bezahlen, die nicht an der Trennwand befestigt ist.

 

Das Haus ist gerade fertig gestellt worden. Gewährleistung nach BGB 5 Jahre. Mit dem Nachbarn haben wir ein gutes Verhältnis. Niemand versteht, warum der Bauträger so einfach davon kommt. Habe heute mit einem Rechtsanwalt und der Treppenfirma telefoniert.

Die Treppe ist übrigens eine Leichtbautreppe der Fa. isdochegal und trägt noch den Beinamen "auchegal-Treppe". Nun, an der Treppe liegt es ja wohl auch nicht.

Also eine Wangentreppe als Alternative für die jetzige würde 8.000 € kosten, also keine Chance, dem Nachbarn mal eben eine neue Treppe zu spendieren.

Und der RA sagt: Schlecht Karten für eine Klage.

Also besser wäre: Die Hartlager der Treppe in der Wand gegen Weichlager auszutauschen. Kostet ca. 1.500 € und bringt etwas Besserung. Wieviel kann leider keiner sagen.

 

An der Treppenhauswand zum Nachbarn befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Gästezimmer, d.h. wir hören die Treppe im ganzen Haus.

Wenn es keine Schallbrücken sind, was ist es dann? Bei keinem anderen unserer Zeile ist die Treppe so laut wie bei uns.

An Julius: Warum ist der Bauträger in der Pflicht, wenn der Luftspalt nicht frei ist? Selbst wenn ein Hammer dazwischen hängt, könnte er immer noch sagen: Die Werte der Schallmessung sind doch super. Es gibt keinen Mangel.

Endoskopie finde ich ganz sinnvoll, um zu sehen, was da los ist. Eine Schallmessung des unteren Bereiches fände ich zwar auch sinnvoll, kostet aber wieder einiges und kann letztendlich vor Gericht auch nicht verwendet werden. (Obwohl unser zweiter Schallgutachter ja sagt, dass sich die Rechtsprechung geändert hat. Aber sollen wir die ersten sein, die den BT auf den neuesten Stand bringen... mit Ausgang ungewiss..)

Der BT hat uns einen faulen Deal vorgeschlagen: Unser Gutachten mit den tollen Werten gegen den Einbau von Weichlagern in die Nachbartreppe und die letzten 170,00 € dazu müssen wir noch dazu zahlen. Danach ist er raus und wir dürfen vermutlich nicht mehr darüber sprechen.

Aber auf den Deal ist was ...

 

Es ist genau das Geräusch, was ich höre, wenn ich in unserem Haus unsere Treppe hochgehe, d.h. man hat das Gefühl die Schritte w
werden 1:1 in unser Haus übertragen.
Gemäß Trittschallmessung Treppe gibt es bei 160 Hz eine Spitze von 51 dB. Bei 315 Hz gibt es noch einmal einen Ausreißer nach oben mit ca. 48 dB.

Wir werden jetzt erstmal die Weichlager einbauen lassen, mit oder ohne Bauträger. Immer in der Hoffnung, dass unser Nachbar das alles mitmacht. Wenn die Verbesserung dann nicht ausreichend ist, werde ich sehen, dass ich jemanden finde, der in diesen Luftspalt mit einer Kamera hineinsieht.

Wichtig ist bei der ganzen Sache: Auf keinen Fall irgendeine Abtretung oder eine Verschwiegenheitsklausel beim BT unterschreiben. Lieber zahle ich dem Nachbarn die Weichlager selbst.

 

Auf jeden Fall habe ich eine Menge über Körperschall und Trittschall gelernt...