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monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

Diskutiere monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung im Forum Baufinanzierung auf Bauexpertenforum.de


  1. #1
    ToniDoppelpack
    Gast

    monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

    Hallo zusammen ,

    wir haben uns eine Eigentumswohnung gekauft die Ende 2013 fertig sein wird.
    Jetzt interessiert mich mal was wir an Nebenkosten so ca. benötigen werden.
    Grob habe ich mal mit ca.250EUR gerechnet , meint ihr damit kommen wir hin ?

    115m²
    2 Personen
    Erdgeschosswohnung in 4 Stöckigem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien.

    KFW 70 Haus
    Pelletheizung ( Nur Fußbodenheizung )
    beide arbeiten den ganzen Tag , also nur Abends daheim und am Wochenende.
    Geräte wie Küche sind alle A++.
    Fahrstuhl im Haus ( müssen wir trotz Erdgeschoss auch bezahlen )

    Was denkt Ihr , was muss man so ca. rechnen für :
    Strom
    Wasser
    Heizkosten (lt. Bauträger sehr niedrig bei ca. 250EUR im Jahr , passt das ?)
    Aufzug
    Hausmeister
    Müll
    Grundsteuer
    Feuerversicherung oder was man eben benötigt
    ...

    wäre dankbar wenn mir da jmd. etwas helfen könnte
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  2. monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

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  3. #2
    Avatar von Geodesy
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    Ich schätze mal bei Strom, Wasser und Heizung werdet ihr bei ca. 130-150 € im Monat liegen.

    250 € Heizkosten wäre wohl ein Wunschdenken des Bauträgers. Ich denke mal dass er eher 500 € meint.

    Für Müll, Grundsteuer und Versicherung zahle ich 1000 € im Jahr, aber für ein EFH.

    Was das Hausgeld angeht und wie hoch die Rücklagen sein sollen weiß ich aber nicht, entscheidet wohl die Hausgemeinschaft, oder?

    Also mit 250€ wirst Du nicht auskommen.
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  4. #3

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    Im Schnitt kann man 2 €/qm und Monat rechnen, dazu kommt dann noch Dein eigener Strom. Mit 250 € pro Monat wirst Du dann nicht durchkommen.
    Die € 250,00 Heizkosten pro Jahr glaube ich Dir (bzw. Deinen Bauträger) nicht, außer Du hast einen extrem großen Solaranteil. Alleine beim Warmwasseranteil kommst Du bei Pellets bei 2 Personen auf ca. 75-100€ pro Jahr.
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  5. #4

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    267
    Ich denke auch, dass es sich eher bei 350€ einpendeln wird.

    60m² DG Wohnung (BJ '97) vermietet
    -> ca. 250€ Nebenkosten inkl. Hausmeister Putzkollonne Gebäudeversicherungen Rückstellungen usw usw
    -> ca. 110€ Hausratversicherung / Jahr
    -> ca. 280€ Grundsteuer / Jahr
    -> ca. 60€ Strom / Monat

    mal so als grober Anhaltspunkt!
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  6. #5
    ToniDoppelpack
    Gast
    ok , ist mir auch etwas niedrig vorgekommen die 250 Heizung , aber bin mir auch nicht mehr ganz sicher.

    was hat man ca, strom ? kann es ganz schlecht einschätzen momentan.

    hausgeld / Rücklagen waren glaub ich so 2EUR / qm² im Jahr angedacht , wären dann 19,15.


    du meinst strom wasser heizung , 130-150. damit ist doch das meiste schon abgedeckt. was soll da noch soviel kosten das man weit über den 250 dann wäre ??

    aber denke so zwischen 250 und 300 dürfte es liegen , oder ?
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  7. #6
    ToniDoppelpack
    Gast
    das wären ja 5,70/m²
    finde ich etwas arg viel...
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  8. #7
    ToniDoppelpack
    Gast
    Zitat Zitat von DerMarc Beitrag anzeigen
    Ich denke auch, dass es sich eher bei 350€ einpendeln wird.

    60m² DG Wohnung (BJ '97) vermietet
    -> ca. 250€ Nebenkosten inkl. Hausmeister Putzkollonne Gebäudeversicherungen Rückstellungen usw usw
    -> ca. 110€ Hausratversicherung / Jahr
    -> ca. 280€ Grundsteuer / Jahr
    -> ca. 60€ Strom / Monat

    mal so als grober Anhaltspunkt!
    das wären ja 5,70/m²
    finde ich etwas arg viel...
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  9. #8
    ToniDoppelpack
    Gast
    wenn ich mal so rechne :

    wasser : ca 35
    Strom ; ca. 80 , denke das müsste langen oder
    Heizung : 45
    Müll : 14
    Grundsteuer :16

    dann wären wir bei 190,00 EUR

    dann würde noch hinzukommen , Rücklagen , Hausmeister , Fahrstuhl , Versicherungen , aber glaubt ihr diese würden nochmal mehr wie 60EUR mtl. kosten ?

    Rücklagen : rechne ich mit 20 EUR im Monat
    Fahrstuhl : rechne ich mit ca. 15 EUR im Monat
    Versicherugnen : rechne ich mit ca. 25 EUR im Monat
    hausmeisterdienst,usw :15 EUR im Monat

    wäre ich bei 265, EUR

    hab ich was vergessen oder mich wo grob verschätzt ??

    denke doch die 350 wie oben geschrieben sind sehr hoch angestztz oder ?
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  10. #9

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    aber es ist Fakt! Heizung ist nicht die sparsamste... über 4,50 Meter Lichte Höhe in den Räumen...

    Tante Edit:

    Was ist mit Kabelanschluss, Stromkosten allgemein, Gartenpflege, Putzfrau, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten,
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  11. #10
    feelfree
    Gast
    Rücklagen hier: 4€ pro qm und Jahr.
    Verwalterkosten: ~18€ pro Monat.
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  12. #11
    ToniDoppelpack
    Gast
    Zitat Zitat von DerMarc Beitrag anzeigen
    aber es ist Fakt! Heizung ist nicht die sparsamste... über 4,50 Meter Lichte Höhe in den Räumen...

    Tante Edit:

    Was ist mit Kabelanschluss, Stromkosten allgemein, Gartenpflege, Putzfrau, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten,


    Putzfrau : hab ich bei Hausmeister usw einberechnet
    Gärtner : gibts nicht , werde mein gartenstück selbst pflegen
    Kabelanschluss : hab ich jetzt in dem Fall seperat berechnet und nicht in die nebenkosten ,
    Instandhaltungskosten : sind rücklagen
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  13. #12
    feelfree
    Gast
    Grundsteuer: Hängt natürlich vom Hebesatz der Gemeinde/Stadt ab. 2003er ETW, 92qm: 300€/a.
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  14. #13

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    Wir zahlen für eine 107qm Wohnung (Altbau, 1913) inkl. Strom ca. 350 Euro für 2 Erwachsene und 2 Kleinkinder. Enthalten sind schon Verwalter, Putzfrau für das Allgemeineigentum und alles sonstigen Kosten. Nicht enthalten zu Deiner Aufstellung sind Aufzug und Hausmeister. Heizkostenanteil beträgt ca. 80 Euro pro Monat, Rücklagen 40 Euro pro Monat.

    Marty
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von ToniDoppelpack Beitrag anzeigen
    Gärtner : gibts nicht , werde mein gartenstück selbst pflegen
    Und wer pflegt das Allgemeingrün?

    Instandhaltungskosten : sind rücklagen
    Nö, Rücklagen sind für größere Reparaturen und Ersatzbeschaffungen.
    Aber es fallen ja auch laufend kleine Sachen an (z.B. Leuchtmittelersatz in Allgemeinbereichen, Feuerlöscherwartung, Dachrinnenreinigung).
    Und gerade zu Beginn gibts noch manch Zusätzliches (z.B. Anschaffung von Schneeräumgerät, Rasenmäher etc.).

    Auch nicht vergessen: Haftpflichtversicherung!

    Je nach Kommune muß man auch für die allgemeine Straßenreinigung bezahlen.

    Und im MFH kommt - je nach den Mitbewohnern - oft einiges obendrauf für Sperrmüllabfuhr nicht zuordenbarer "Fundgegenstände"...
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  17. #15
    ToniDoppelpack
    Gast
    Zitat Zitat von MartyMcFly99 Beitrag anzeigen
    Wir zahlen für eine 107qm Wohnung (Altbau, 1913) inkl. Strom ca. 350 Euro für 2 Erwachsene und 2 Kleinkinder. Enthalten sind schon Verwalter, Putzfrau für das Allgemeineigentum und alles sonstigen Kosten. Nicht enthalten zu Deiner Aufstellung sind Aufzug und Hausmeister. Heizkostenanteil beträgt ca. 80 Euro pro Monat, Rücklagen 40 Euro pro Monat.

    Marty

    dankfe für die Info.



    Haftpflicht hab ich auch nicht in diesen Nebenkosten einberechnet...


    ich denke das Allgemeingrün wird vom Hausmeister gepflegt , wobei es hier sogar so geregelt ist das das komplette Grün an beide Erdgeschosse vergeben ist...

    ich dneke 80EUR Heizkosten werden es bei uns nicht sein..
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