monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

10 Jahre: 1600 Euro Rücklage
20 Jahre: 3200 Euro Rücklage
40 Jahre: 6400 Euro Rücklage
80 Jahre: 12800 euro Rücklage

Nimm mal an Zinsen auf Guthaben und Inflation halten sich die Waage. Merkst Du was? Was bekommst Du heute für 13000 Euro. Die Fenster ausgetauscht? Könnte schon knapp werden. Neuer Heizkessel (mehrfach), Fassade gestrichen (mehrfach), Dach neu gemacht (hoffentlich nicht mehrfach), etc. Überlege mal was am Gemeinschaftseigentum in 80 Jahren so alles gemacht werden muss und wie weit Deine Rücklagen dafür wohl reichen. Ich denke mal die angehängte Null bei den Rücklagen trifft die Realität wohl besser.

Kann ich nichts zu sagen.

 

Was soll ich sagen? "Umsonst ist der Tod" hilft Dir vermutlich nicht weiter....

 

Man rechnet heutzutage im Schnitt 2,70 bis 2,80 €/m² pro Monat Hausgeld. Dazu kommt dann noch die Grundsteuer.

Das Hausgeld richtet sich nach der Ausstattung und nach der Anzahl der Wohneinheiten.
So ein 300 WE-Bunker ist natürlich teurer als Euer 9 Parteienhaus.

Das Hausgeld besteht aus: Betriebskosten + Instandhaltungsrücklage + Verwaltungskosten

Ich denke mal mit 330 bis 350 € seid ihr dabei.

Aber mache ich mir da nicht vor dem Kauf Gedanken drüber????

Jetzt ist es doch eh wurscht, oder wollt ihr das vermieten?

 

AW: monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

Was ist denn das für eine hahnebüchene Argumentation?
Denk nochmal von vorn, dann kommst Du von selbst drauf.

Instandhaltungsrücklage zahlen wir von Anfang an 1 € je Quadratmeter und Monat und haben immer ein sattes Polster.
Nebenan ist eine fast identische WEG, die fast nichts zurücklegen.
Bei fast jeder Reparatur muss eine Sonderumlage beschlossen werden und es gibt immer ein Riesengezeter.

Gemeinschaftskosten haben wir incl. Heizung ca. 2,30 € pro Monat und Quadratmeter.


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Nö, komm ich nicht.

Also bei der Ausstattung brauchen wir uns ja nicht unterhalten, je nobler je teurer.

Warum soll ein 300 WE Komplex genauso teuer sein wie ein 9 WE Gebäude? Oder wie soll ich das hahnebüchen nun verstehen?

 

AW: monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

Vielleicht, weil sich auch mehr Eigentümer die Kosten teilen dürfen?
Der quadratmeterbezogene Anteil für Dach, Fassade, Heizung etc. ist i.d.R. sogar bei großen Anlagen günstiger, der Energieverbrauch niedriger als in kleinen Häusern.

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AW: monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

Bitte Quellenangaben, wenn Behauptungen aufgestellt werden, die den allgemeinen Lebenserfahrungen widersprechen.

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das stimmt so rein logisch schon nicht.
1. mehrere WE = im regelfall auch größeres gemeinschaftseigentum (hausflure, fassade, ggf. aufzug, dachfläche....). somit kein positiver effekt durch "größere menge an einzahlern", da die zu instandhaltenden einrichtungen auch entsprechend größer sind. (ausnahme ist da nur im kleinen denkbar. beispielsweise zwei identische häuser, einmal mit zwei wohnungen a 200qm und einmal mit 4 wohnungen a 100qm)
2. für dein sondereigentum ist es schlicht egal wieviele wohnungen im gebäude sind. deine klamotten musst du ja selber instandhalten. da helfen 25 nachbarn auch nicht mehr als 5

bei uns hat sich die WEG auf 50cent je qm an rücklage geeinigt. allerdings ist das dach auch gerade erst neu, die fassade ist neu, garagentore sind neu....
ich halte jedoch 1euro zurück. 50cent für das gemeinschaftseigentum und 50cent für mein vermietetes sondereigentum.

deine 50euro für strom werden wohl nicht passen. 2 personen verbrauchen im regelfall ca. 3000KWH.
gegenfrage: was zahlste jetzt? auch als mieter zahlt man den strom doch, da musste doch wissen was du verbrauchst?

 

Da hast Du zwei wunderschöne Links eingestellt, die letztendlich nur Eines beweisen: Alle schreiben voneinander ab und keiner denkt nach, was er da schreibt.

Natürlich haben luxuriöse Anlagen höhere Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Auch dafür, dass in neueren Anlagen die Instandhaltungsrücklagen regelmäßig geringer ausfallen, als in 10 Jahre alten, gibt es Gründe:
In neuen Anlage sichert sich der Bauträger für die ersten 5 Jahre gern die Verwaltung. Er hat naturgemäß kein Interesse, die Rücklagen und somit die Umlage in die Höhe zu treiben. Er will die Wohnungen verkaufen und sonst nichts. Was danach kommt, geht ihn nichts an. Eigentümer mit Weitblick hingegen, legen bereits frühzeitig eine auskömmliche Umlage fest und haben bei Auftreten der ersten kostenpflichtigen Reparaturen ein beruhigendes Polster.

Keinen Beleg gibt es allerdings für die Behauptung, größere Anlage seien teurer (für den einzelnen Eigentümer) als Kleine.
Wenn man Häuser ausstattungsbereinigt vergleicht, dann haben große Häuser einen spezifisch kleinerern Hüllflächenanteil, der stets Gemeinschaftseigenum ist und somit niedrigere Instandhaltungskosten verursacht. Das Dach auf einem 2 1/2- Geschosser kostet genausoviel, wie auf einem 4-Geschosser (Gerüstkosten mal beiseite gelassen).

Die Heizungsanlage für 50 Wohnungen kostet nicht das 5-fache wie für ein Haus mit 10 Wohnungen uswusf.

 

Ich denke schon, dass ein 300 WE Block teurer ist als ein 9 WE-Gebäude.

Das Gebäudemanagement in so einem großen Block ist erheblich größer. Es kommen Punkte dazu, welche in einem 9 WE Haus gar nicht vorkommen.

Lüftungsanlagen, Brandmeldeanlagen, Sprenkleranlagen, Notstromaggragte, Sprühwasserlöschanlage, Sicherheitsbeleuchtung, evtl. Wachdienst, Feuerlöschgeräte, Gemeinschaftseinrichtungen etc.

Wartungskosten und Betriebskosten für Aufzüge sind erheblich höher. Vandalismusschäden sind gerade in solchen Blocks nahezu immer vorhanden. Grünanlagen, Tiefgaragen, Reinigungsfirmen etc.

Diese Kosten sind für ein kleines Haus mit 9 oder 10 WE fast gar nicht vorhanden.

Es zahlen zwar mehr Anteile die Gesamtkosten, aber der Versorgungsapparat ist nicht zu unterschätzen.

 

Nachdem mir die Rücklagen auf den erste Seiten erschreckend niedrig erschienen, finde ich Zhalen von 170,- pro Monat für einen Neubau wiederum ziemlich hochgegriffen.

Wir leben im 20er Jahre Altbau, teilsaniert, und zahlen ca. 80ct/m² pro Monat für die reine Rücklage. Laufende Instandhaltung und Wartung kommt extra. In unserer Wirtschaftsgemeinschaft reicht das gut aus, beim fast identischen Nachbarhaus nicht, ist halt auch Glück/Pech, wieviel kaputtgeht.

Zur Größe der Wohnanlage: Bei großen ANlagen hat man sicher Skaleneffekte, dafür sind kleinere Anlage flexibler und können die ein oder andere Sache auch mal handwerklich selber stemmen. Das Engagement einzelner Mitglieder im Einholen von Angeboten hat uns hier auch schon viel Geld gespart.

Zum Stromverbrauch: Wir verbrauchen, ebenfalls zu zweit, tagsüber außer Haus, Warmwasser über die Heizung, neue Geräte, allerdings recht wenige Verbraucher (kein Trockner, kein Fernseher) ca. 1600 kWh im Jahr, macht weniger als 40€ im Monat.

Insgesamt: für 110m² zahlen wir 240,- Hausgeld, darin sind 90,- Rücklage enthalten. Gas und Strom kommen extra. Kein Aufzug, kein Hausmeister o.ä. Meist bekamen wir daraus zwischen 150 und 500€ Erstattung pro Jahr.

 

Hallo ToniDoppelpack,
da wir auch eine Eigentumswohnung haben, hier unsere Zahlen:
5-Parteien-Haus, Bj. 2010 (unser Einzug 05/12), KfW 70, Standort Bayern. Wir bewohnen die Gartenwohnung: 97 qm (212 MEA), 3 Zimmer, große Fensterflächen, Fußbodenheizung (Gasbrennwert, auch zur Warmwasserbereitung), 2 Personen, 1 ganztägig zuhause.
Hausgeld 2012: 234 € mtl., setzt sich zusammen aus:
Gemeinschaftsstrom: 97,63€; Müll: 85,04€; Hausmeister: 285,65€; Wohngebäudeversicherung: 112,18€; Haftpflichtversicherung: 8,71€; Heizung, Wasser, Kanal: 336,35€; Hausverwaltung: 112,18€; Rücklagenbildung: 212,06€; Kabelfernsehen 153,41€.
Hausgeld 2013: 220,00€ mtl.
Gemeinschaftsstrom: 190,89€; Müll: 110,29€; Hausmeister: 477,23€; Wohngebäudeversicherung: 179,43€; Haftpflichtversicherung: 13,63€; Heizung, Wasser, Kanal: 307,47€; Hausverwaltung: 214,20€; Rücklagenbildung: 212,10€; Kabelfernsehen 146,11€; Gas 392,26€.

Hoffe, Dir mit den Zahlen ein wenig geholfen zu haben und sende
viele Grüße,
17Wir11

 

Info zu Rücklagen:

Ich hab mir im moment auch eine eigentumswohung zum vermieten zugelegt, neubau KFW 55.

Wir hatten letzte Woche die 1. Eigentümergemeinschaft, und der Hausverwalter meinte zu den Rücklagen:
"Der Getzgeber rät das die Rücklagen so hoch ausfallen, das die Wohnung in 80 Jahren ein 2. Mal bezahlt wäre."

also 160.000 Kosten für Wohung ergibt: 160.000 / 80 = 2.000 Rücklagen im Jahr....

Die höhe der Rücklagen bestimmt aber die Eigentümergemeinschaft.