Fragen zur zulässigen Bauform gem. Bebauungsplan (und Alternativen..)

Moin,

grundsätzlich gilt erstmal der B-Plan, man muß sich nach ihm richten.

Aber: Keine Regel ohne Ausnahme. Nur daß man sich hierauf nicht verlassen kann.

Befreingen können genehmigt werden. Oder eben auch nicht.

Das aber ist auch kein reiner Willkürakt. Sollte jedenfalls nicht.

Erstmal würde ich gucken, was außen herum schon gebaut wurde. Gibt es schon Befreiungen? Haben andere Häuser auch schon etwas in der Art, wie ihr es wollt?

Ist der B-Plan schon älter (wäre gut) oder ist der brandneu (nicht ganz so gut)? Seid Ihr die ersten (nicht gut) in dem baugebiet oder die Letzten (deutlich besser)?

ich würde mnich hier mal mit einem Fachmann zusammensetzen, der kann dies zumeist sehr viel besser beurteilen als wir hier, der kennt ggf. seine Pappenheimer auf denAmtsstuben, weiß wie die ticken, weiß was wo wie und vor allem warum geht...und was nicht.

Grüße

Thomas

 

Ob es sich lohnt, ist eine Frage, die nur Ihr beantworten könnt.

Wie groß die Chancen stehen, gleich zwei Befreiungen von den Auflagen des B-Plans zu bekommen, die noch dazu beide so augenfällig sind, kann so nicht beurteilt werden. Aber offene Türen werdet Ihr wohl kaum einrennen.

Vorgehen:
Erstmal schaun, ob schon abweichendes im Baugebiet steht. Wäre eine Argumentationshilfe.
Bei der Dachneigung kann man noch über "Horror" was machen. Also das max. ausnutzen und sagen - DAS könnt ihr nicht verbieten, auch wenns Sch......ade aussieht.
Wir wollen das aber gar nicht, schaut mal wie unauffällig wir eigentlich wollen, aber das geht nur mit .....

Bei der Farbe wirds noch schwerer. Bestenfalls mit einem (teureren) Zinkblechdach argumentieren, aber das muss dann auch gebaut werden!

 

Fachmensch = Architekt(in).

Nicht selber zu den Behörden "rennen", das gibt regelmäßig Katastrophen. Alleine schon, weil da Fachsprache gesprochen wird, die Laien mißdeuten und falsch einsetzen und rumms - Tür zu.

 

Nein. Haus mit 5 m Traufhöhe, Eurer Breite und dann der max. Dachneigung (45° oder 10 m First - was eher greift) als Ansicht zeichnen und sagen:
Schaut, DAS könnten wir, wir wollen aber das: und dann eben Euren eigentlichen Entwurf als viel gefälliger präsentieren.

Das ist dann Pokern - wer hat die stärkeren Nerven.

Aber wenn Ihr das Baugebiet in Sachen Befreiung quasi "entjungfert" und dann gleich so augenfällig, sehe ich nur ganz geringe Chancen. Ganz ganz geringe.
Denn dann würden alle anderen immer auf Euch verweisen. Und die, die den Antrag stellen, bis Euer Dach steht und sich nicht getraut haben oder (noch schlimmer) gar weggeschickt wurden, stehen dann beim BüMei auf der Matte und schreien Zeter und Mordio.

 

"brandneu" ist erstmal nicht gut.

Warum?

Nun...die Gemeinde hat für viel Geld undmit einem gewissen Gestaltungswillen und städtebaulichen Ideen einenB-Plan in Auftrag gegeben. Man will dem ganzen eine gewisse Struktur geben, eine einheitliche Gesamtgestaltung.

Da freut es die zuständigen Behörden schon mal aus 2 Gründen nicht, wenn da Ausnahmen kommen:

1. ganz neuer Plan und schon will einer anderes....na suuuuper
2. so eine Ausnahme schafft Präzedensfall. D.h., andere könnten dann das selbe "Recht" für sich einfordern. Dann braucht's den ganzen B-Plan eigentlich schon gar nicht mehr.


Ist es eine Baulücke, quasi der letzte (oder einer der letzten) Bauplatz, tut so was nicht mehr weh. Man Schafft keinen Präzedensfall (ist ja schon alles bebaut), man sit froh, wenn die letzte Scholl endlich bebaut wurde und alles fix und fertig ist

Bei uns werden bei neuen B-Pläne nur sehr, sehr ungern Ausnahmen bewilligt. Aber auch da gibt es Ausnahmen.

Am Besten: Architekt(in) zum Tanz....nein...gespräch bitten ud mal checken was gehen könnte.

Vielelicht findet ein findiger Planer ja auch einen Weg das gewünschte innerhalb der Vorgaben des B-Planes zu realisieren?

 

Nicht kaufen!

 

Teurer verkaufen. Aber Vorsicht: Spekulationsfrist beachten oder zumindest im Verkaufspreis mit einbeziehen.

Grüße,
RINGO

 

Spekulationssteuer (Fachbegriff mag anders sein) auf Immobilien fällt an, wenn diese in weniger als 10 Jahren nach Erwerb veräussert werden und dabei ein Gewinn gegenüber dem Erwerbspreis anfällt!
Höhe?

Sicher gibt es Walmdächer mit 38° (oder mit 27 oder 75 oder oder). Obs der optische Brüller ist???

Ihr habt also erst gekauft und dann in den B-Plan geschaut?? Das rächt sich immer wieder.

 

Dann weitersuchen. Bringt dir gar nichts wenn du vor (!) dem Kauf schon Zweifel hast.

Gruß,
RINGO

 

Kleiner Tipp:

Nicht zum Bürgermeister rennen und der sagt: Sicher das bekommen wir hin. Diese Aussage ist nichts wert, habe ich erst vor kurzem erlebt, leute haben unter dieser Vorraussetzung ein Grundstück gekauft, kamen zu uns zum Planen und dann hat sich rausgestellt sie konnten nicht bauen was sie wollen, obwohl der Bürgermeister es gesagt hatte. Also solchen Aussagen nur Beachtung schenken wenn sie schriftlich sind und auf dem zuständigen Bauamt absegnen lassen. Idr kommt man um eine Bauvoranfrage nicht herum.

 

Nicht DU!!!
Auch wenn es bauordnungsrechtlich vielleicht zulässig ist, dass DU es ohne Bauvorlageberechtigte(n) machst.

Was schreibst Du denn?

Die Antworten Dir kurz und knapp

Wer Ausnahmen und Befreiungen bekommen will, muss das begründen. Diese Begründung muss fachlich gut belegt sein, Argumente müssen dokumentiert und bewiesen sein

Entweder nimmst Du Geld in die Hand und lässt das einen Fachmenschen machen oder Du sichst Dir ein anderes Grundstück.