Beleihungsauslauf

Diskutiere Beleihungsauslauf im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Interessiert bei dir irgendjemand der Beleihungsauslauf??

  1. funta1

    funta1

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    265
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Windelsbach
    Interessiert bei dir irgendjemand der Beleihungsauslauf??
     
  2. #22 Bankkaufmann, 14.04.2013
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25.09.2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    Selbstverständlich!
    Es geht banktechnisch immer zuerst um den Beleihungsauslauf!
    Verhältnis notarieller Kaufpreis zu Darlehenssumme insgesamt.
    Darauf hin gibt es dann die Konditionen.
     
  3. funta1

    funta1

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    265
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Windelsbach
    Okay,

    dann hab ich hier den Spezialisten: gehört jetzt das Grundstück mit in die Finanzierung oder nicht???



     
  4. #24 Bankkaufmann, 19.04.2013
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25.09.2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    Ich verstehe Die Frage vom Sinn nicht.
    Beleihungsauslauf heißt gesamtes Bankdarlehen zu gesamtem Verkehrswert, also Grundstück und Haus.
    Grundstück gehört somit in die Finanzierung, ausser bei einem Erbpacht.
    Noch offene Fragen?
     
  5. funta1

    funta1

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    265
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Windelsbach
    Ja genauso seh ich das auch!!! Nur mir erzählt der Berater von der Hausbank, er kann das Grundstück nicht mit rein nehmen da es hier um eine Hausfinanzierung geht!! Ich verstehs auch nicht was die da "treiben"!!
     
  6. #26 Bankkaufmann, 19.04.2013
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25.09.2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    Wenn der Berater einer Hausbank sagt er kann das Grundstück nicht mit reinnehmen und es ist kein Erbbaugrundstück, dann hat der Hausbankberater keine Ahnung wenn er es nicht plausibel begründen kann
     
  7. funta1

    funta1

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    265
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Windelsbach
    Ja seh ich auch so! Hab halt ein zweites Angebot von einer Bank von nem Vermittler und die sind günstiger! Desahlb denk ich sgt der sowas, mir wär halt die Bank direkt vor Ort lieber als eine Bank die ich nicht kenne
     
  8. #28 rotstift68, 19.04.2013
    rotstift68

    rotstift68

    Dabei seit:
    11.05.2012
    Beiträge:
    63
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Berlin
    Hat Dir der Bankberater denn gesagt, wie er ins Grundbuch will?
    Nur fürs Haus?
    Und wenn Du die Raten nicht bezahlst, holen sie das Haus ab?

    Ich würde mir sowieso überlegen, nicht bei meiner Hausbank zu finanzieren!
    Stell Dir vor, Du musst Kurzarbeit machen, dann sieht das Deine Hausbank sofort am verminderten Gehalt und am kurzarbeitergeld. wenn Du Pech hast, gibt das Probleme....
    wenn Du bei einer Fremdbank finanzierst, interessiert nur, ob die Raten kommen. notfalls als Unterstützung aus der Familie, aus Nebenjobs (ohne Steuer?) oder aus was immer....

    nur mal als Denkanstoss....
     
  9. #29 baufibemu, 20.04.2013
    baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Was is das denn für ein Unsinn? Natürlich gehört das Grundstück zum Gesamtwert hinzu. Wenn man es genau nimmt, beleiht die Bank sogar nur das Grundstück. Aber das tut nichts zur Sache.
    Also bei einer Baufi zählt das Grundstück und die Baukosten plus Außenanlagen. Manche Banken rechnen auch die Baunebenkosten zu einem Teil mit zum Verkehrswert hinzu. Sorry, aber wenn der Banker sagt, das Grundstück gehört bei einem Haus nicht dazu, würde ich mir zuallererst seinen Chef geben lassen.
    Dann sollte er noch einmal mit der Lehre beginnen.

    Wie sind jetzt die genauen Zahlen?

    Beste Grüße
     
  10. #30 baufibemu, 20.04.2013
    baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Das kann man nicht plausibel begründen.
     
  11. #31 baufibemu, 20.04.2013
    baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Zuerst muß aber einmal geklärt um was es überhaupt geht:
    Bau, Kauf oder Anschlussfinanzierung?
    Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus.
    Es gibt diesbezgl. schon unterschiedliche Bewertungsmuster, das ändert aber nichts daran, dass das Grundstück mit enthalten ist. Es wird aber nicht unbedingt extra aufgelistet. Es ist dann halt einfach im festgestellten Wert, oder Preis enthalten.

    Beste Grüße
     
  12. funta1

    funta1

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    265
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Windelsbach
    Finanzierung Einfamilienhaus! Kosten des Gesamt-Projektes (Haus) ca. 320.000 Euro. Aufgenommen werden 250.000. Grundstück gehört schon mir, sind 4000qm, bei uns liegt der qm-Preis bei ca. 30 Euro erschlossen...(und sagt mir jetzt nicht das ist billig... das ist halt "auf dem Land so" :-) )
     
  13. #33 baufibemu, 22.04.2013
    baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Also handelt es sich um einen Neubau, richtig?
    Aha, dann haben wir die Krux also gefunden.
    Bei einem Grundstück von 4000 qm wird das Grundstück natürlich nicht zu einhundert Prozent angesetzt. Es werden nur bis max. 1000 qm zu den tatsächlichen Kosten angesetzt. Der Rest wird als Gartenland eingewertet. Die angesetzte Fläche variiert aber von Bank zu Bank. Manche nehmen auch nur 800 qm als Bauland herein.
    Also bei den Kosten des Gesamt-Projektes gehören alle Kosten dazu. Es werden aber nicht alle Kosten dem Verkehrswert zugerechnet:

    - Grundstück, ohne Kaufnebenkosten (in üblicher Größe)
    - Baukosten ( in angemessener Höhe pro Kubikmeter )
    - Baunebenkosten
    - Außenanlagen

    Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, Inventar wie z.B. Küche usw. gehören nicht zum Verkehrswert, wohl aber zu den Gesamtkosten. Das ist wichtig, um das Eigenkapital richtig einzuteilen.

    Beste Grüße
     
Thema: Beleihungsauslauf
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. beleihungsberechnungen

Die Seite wird geladen...

Beleihungsauslauf - Ähnliche Themen

  1. Vorhandene Lebensversicherung als Sicherheit für besseren Beleihungsauslauf?

    Vorhandene Lebensversicherung als Sicherheit für besseren Beleihungsauslauf?: Hallo, eine Verständnisfrage: kann ich eine vorhandene Lebensversicherung bzw. deren Anteilswert als Sicherheit (o.ä.?) nutzen, um den...
  2. Beleihungsauslauf und Kfw

    Beleihungsauslauf und Kfw: Wie ich gehört bzw. gelesen habe gibt es einige Banken, die bei der Baufinanzierung ein Kfw-Darlehen nicht in den Beleihungsauslauf rechnen bzw....
  3. Objektwert & Beleihungsauslauf

    Objektwert & Beleihungsauslauf: Hallo, wir überlegen uns ein neues Reihenhaus vom Bauträger zu kaufen. Da wir mit der Finanzierung ziemlich nah an der Beleihungsgrenze...