Aktuelle Bauföderung und Zuschüsse 2013

KfW hast Du auf dem Schirm? Bei KfW 55 und 70 lohnt sich das auf jeden falls (50.000€ und z.Z. 1,4% Zins).
Ggf. auch noch das KfW-Wohneigentumsprogramm (50.000€ und z.Z. 2,6% Zins

Auf Landesebene kann ich Dir für BaWü nicht helfen, in NRW ist es bei mit an den Einkommensgrenzen gescheitert.

Ob die Wohnung als Dienstwohnung abzugsfähig ist - keine Ahnung. Handwerkerleistungen kannst du NACH dem Bau in gewissen Grenzen absetzen.

Aber nur als Tipp:
Rechne mal durch ob sich PV und Erdwärme rechnet. Ich bin der Meinung, dass Geld holst du nie wieder rein.

 

Moment mal, hast Du bereits mit Deinem Steuerberater gesprochen?
Gehört die Wohnung später zum Betriebsvermögen? (Da ja Betriebsleiterwohnung)
Gibt es noch ein Betriebsgebäude?
Oder landet die Wohnung im Privatvermögen und wird später an den Betrieb vermietet? (könnte evtl. mit der Genehmigung kollidieren)

Hintergrund der Fragen, in beiden Fällen ist die steuerliche Betrachtung völlig unterschiedlich. Auch die Auswahl der Fördermittel hängt davon ab, ob hier jetzt ein Privathaus gebaut wird, oder ob es sich um den Betrieb bzw. dessen Erweiterung handelt.

Neben den Programmen der KfW gibt es auch Programme der L-Bank. Einfach mal auf deren Webseite schauen. Achte bei den Programmen darauf, ob diese für Neubauten oder Sanierung sind. Auch da gibt es Unterschiede.

Steuerberater konsultieren. Bei einem Privathaus gibt es ja bereits Erleichterungen in Form von Fördermitteln, daher kann man steuerlich nicht mehr viel machen. Geht das Gebäude in´s Betriebsvermögen, dann sieht das ganz anders aus. Es wäre auch eine Teilung (privat/geschäftlich) denkbar. Ob und was hier steuerlich abzugsfähig ist, bzw. ob das überhaupt sinnvoll ist, das kann nur Dein Steuerberater beantworten. Bei solchen Konstellationen kann man sich schnell ein Ei legen.

Gruß
Ralf

 

Wie kommst Du auf dieses schmale Brett? Ohne die Rahmenbedingungen zu kennen kann man noch gar nicht beurteilen, was sich wie rechnet, und was nicht.

Ich kenne nicht den Strombedarf, schon gar nicht was tagsüber (betrieblich) anfällt, es ist nicht bekannt ob man dort überhaupt einen Gasanschluss hat, usw. usw. usw.

Wieso Bohrung und kein Flächenkollektor?

Gruß
Ralf

 

Hallo Timo,

am besten informierst Du Dich mal auf der Seite der L-Bank Baden Württemberg oder rufst kostenfrei deren Hotline an. Die können Dir sagen, was für Programme für Dich in Frage kommen könnten.

Viele Grüße
Juliane

 

Zum Thema Immobilie sollte man sich - wenn eine selbständige Tätigkeit vorliegt - in jedem Fall steuerlich beraten lassen. Je nach Rechtsform des Betriebs kann es ansonsten direkt oder später (z.B. im Erb- oder Schenkungsfall) zu sehr unschönen Steuereffekten kommen, Stichwort "Betriebsaufspaltung".

 

Gemeint war, dass ich empfehle das mal nachzurechnen. Investition vs. Betriebskosten, geht natürlich nicht exakt aber etwas rechnen kann man ja.

In meinem Fall:
- Glaube ich nicht, dass ich die Extrainvestition für eine Tiefenbohrung vs. Gastherme, Flächenkollektor- oder Luft-WP in einem Zeitraum von 15 Jahren (angenommene Lebensdauer der Heizung) auszahlt.
- Glaube ich, dass PV sich alleine lohnt, ich aber dieses Extra auch finanzieren muss am Anfang.

 

Es wäre denkbar, dass Deine Annahmen zutreffen, aber wie gesagt, dazu fehlen alle Infos vom TE.

Nehmen wir als Beispiel die PV Anlage. In einem Gewerbebetrieb wird normalerweise tagsüber gearbeitet, d.h. während dieser Zeit besteht der maximale Strombedarf. Das käme der PV schon mal entgegen. Dann wird in vielen Betrieben im Sommer klimatisiert, auch das wäre wieder ein Plus für die PV und Eigenbedarf. Nutzt man dann noch die günstigen Preise, dann kann sich so etwas sehr wohl ganz schnell rechnen. Aber auch diese Variante darf man halt nicht pauschalisieren, denn das ist 1 Einzelfall von Vielen.

Zur Sole-WP, es gibt genügend Anlagen die zu Preisen um 10T€ realisiert wurden. Bei einem Gewerbegelände kann man üblicherweise von einer eher größeren Fläche ausgehen, also lässt sich vielleicht ein Graben ganz einfach realisieren. Als HLSler wird es wohl keine Herausforderung sein eine WP zu bauen, also wäre gut denkbar, dass diese Variante einfacher wird als vielleicht über viele hundert Meter Gasleitungen zu verlegen um das Grundstück erst einmal zu erschließen.

Es gibt so viele Möglichkeiten, da muss sich der TE erst einmal zu Details äußern bevor man weiter "planen" kann.

Gruß
Ralf

 

Das stimmt vollkommen.

Vielleicht noch als Ergänzung aus eigener Erfahrung: Rat vom Fachmann - um etwas Licht ins Dunkel der Kennzahlen zu bringen. Und überhaupt den Wärmebedarf zu ermitteln.

 

Jepp. Heizlastermittlung nach EN12831 ist Pflicht bevor man mit der Anlagenplanung weiter macht.

Gruß
Ralf