Abriss oder Einzug?

erst mal herzlichen glückwunsch dazu, nach gottvertrauen und
dem geschwätz von verkäufer und makler ein grundstück und immobilie
erworben zu haben und danach beim amt eine nutzungsänderung beantragt zu haben!!!!

bauamt verklagen? viel spaß!
fernsehsender? das amt wird müde lächeln!

erst mal ab zum fachmann (architekt, anwalt für baurecht...) der nach
akteneinsacht evtl. mit dem amt auf augenhöhe kommunizieren kann.
dann sollten sie sich auch darüber im klaren sein, was vor gericht eingeklagt
werden soll. eine planaufhebung des §35 außenbereich in §34 unbeplanter
innenbereich weil wohnhäuser, weshalb auch immer genehmigt wurden ?

als laie, allein auf weiter flur, nicht machbar.

 

Hallo,
Ihr müsst erst mal die verschiedenen Partner trennen:
- was sagt Euer Planer? Lasst ihn mit dem Bauamt verhandeln (wenn nicht schon zu spät)
- was Verkäufer und oder Makler sagen, interessiert das Bauamt nicht
- sind die Aussagen vom Verkäufer oder Makler irgendwo schriftlich fixiert?
- wirklichen Außenbereich?
- nun bitte nicht falsch verstehen, aber der Kredit ist für alle anderen uninteressant, ihr hättet euch informieren müssen

 

Was genau ist denn die Formulierung im Grundbuch?

Wenn es dort eingetragen ist, kann das Bauamt nicht einfach was anderes behaupten.

LG - Gisela

 

Rein formal sieht es doch so aus:
Gewerbegrundstück, so auch im Grundbuch ausgewiesen.
Reine Wohnnutzung demnach unzulässig.

TE kauft blauäugig auf Maklergeschwätz hin dieses Grundstück und wundert sich nun, dass es Probleme gibt.

Aber:
Wenn tatsächlich im Umkreis von 50-100 m Wohnbebauung vorhanden ist, sollte ein Architekt mit dem Bauamt klären, was Sache ist.

 

Zuerst einmal.. willkommen in Deutschland , ein krankes überreguliertes Land.
Es ist in der Tat so, nicht alles was als GEbäude irgendwo rumsteht ist auch eines. Dazu kommt noch die Nutzung das Gebäude quasi die Existenz des GEbäudes rechtfertigt. Keine Nutzung .. -> quasi kein Gebäude.
Das ist krank.. aber das ist Deutschland

Nun zum §35..
ich habe schon oft als Bauherr (sprich devoter Bettler) mit Bauämtern im Kontext des besagten § zu tun gehabt.
Im Prinzip gilt: Nicht muss, alles kann

Heißt folglich... devot und konstruktiv bei Bauamt auftreten und ein bisschen den Bettelmönch spielen, dann können die sicher auch in eurem fall "was machen". Ganz wichtig: "eine traurige Familiengeschichte" mitreinbringen und das Anliegen mit dem Sachbearbeiter und dessen Vorgesetzten führen.
Im Regelfall stempelt Sachbearbeiter X ja alles emotionslos nach Rechtslage ab. Motto: You are not paid to think

Allerdings... zum Thema Eigenleistung. Bei der definitiv anstehenden Nutzungänderung muss dann der Wohnraum nach Rechtslage 2013 "gebaut" werden. Ihr komtm also zum Architekt, Statiker und erhöhte Sanierungskosten wegen Brandschutz,- Schallschutz und anderen unnötigen Sachen etc. nicht drumherum.

Tut mir leid für euch.... ansonsten vielleicht nochmal denN otarvertrag checken lassen ob das Ganze rückabwickeln kann. Zumal könnte ja auch "betrug" im Raum stehen, wenn der Verkäufer wusste, dass die Hütte abgerissen werden muss.

 

Baufredi - du schreibst einen käs zusammen. warum sollte man wie ein bettelmönch beim amt auftreten? so wie TE das geschrieben hat, muss die hütte weg, wenn sie sie mit der auflage genehmigt wurde, nach ablauf der betriebszeit ist der eigentümer zum abbruch verpflichtet. was will man da betteln? TE hat gekauft und ist 2 schaumschlägern auf den leim gegangen, das wird jetzt bestenfalls ein fall für den anwalt! weiter hat der TE auch noch mit 80 t€ umgebaut - ohne baugenehmigung! da sind die chancen als bettelmönch nun mal sehr schlecht. als alternative ginge nur die ochsentour über einen b-plan für dieses grundstück, um die genehmigungsvoraussetzung schaffen zu können. dauer bis zu 2 jahren, bis der b-plan verabschiedet wurde und dann die baugenehmigung angehen. ich sage mal baugenehmigung frühestens august 2015.

 

wieso ist das käse?
das sind meine persönlichen Erfahrungen. Der Bettelmönch mit traurigem Dackelblick kam immer gut an. Auf den Putz hauen und mit der Rechtslage rumdiskutieren führte in der Regel zu Stress.
alles in Bezug auf §35!

Und auch §34 gibt es unter (2) "Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist."
Und mit dem Punkt können die alles verhindern oder fast alles durchwinken. Je nach Stimmungslage

 

auf den putz hauen bringt auch nix. er muss die alte auflage - abbruch nach gebrauch wegbekommen. da hilft nach meiner erfahrung nur die ochsentour.

 

Wenn das ein Gewerbegrundstück ist, dann muss es auch eines bleiben.
Archi nehmen, Photovoltaik aufs Dach --> Gewerbe anmelden und "Betriebsleiterwohnung" beantragen!

Dann habt ihr ein Gewerbe und könnt dort wohnen, ist sogar legal

 

Was bedeutet Umschreibung? Ein richtiger Antrag auf Nutzungsänderung mit allem PiPaPo?
Wie soll das gehen ohne Architekten und Statiker.

@fredi

Wenn man keine Ahnung hat, einfach mal die Finger oberhalb der Tastatur anhalten!

Wenn das Gebäude legal als Wohnung genutzt wurde, ggf sogar als Betriebsleiterwohnung beantragt wurde, dann muss da ggf. sogar GAR NICHTS gemacht werden.

 

Wen von der Stadt habt ihr befragt? Und habt Ihr dessen Aussage, dass es kein Problem sei auch schriftlich?

LG - Gisela

 

Also ist die Stadt nicht die Genehmigungsbehörde, sondern der Kreis.

Es mag böse klingen, aber es ist halt so: Da wurden ein paar Euro für ein Fachleut bei einer riesen Investition eingespart - mit dem jetzt vorliegenden Ergebnis!
Wer sich damit auskennt, wäre eben nicht (nur) zur Gemeinde, sondern zum entsprechenden Kreis gegangen und hätte dort nachgefragt!
Und wahrscheinlich genau die Antwort bekommen - muss weg!

Nu liegts Kind im Brunnen und es werden Seile gesucht.

Ihr dürft jetzt ein Vielfaches dessen, was vor dem Kau eingespart wurde, in einen guten und engagierten Planer (gern auch in der weiblichen Form) investieren, die/der prüft, ob es überhaupt eine Chance gibt und -sollte es eine geben - die Nutzung derselben akribisch vorbereitet und das beim Amt durchbringt.

Für alle, die das hier lesen: Die Anfrage vorher hätte 200 bis 400 € gekostet. Sollte es überhaupt eine Chance geben, kostet deren Nutzung wahrscheinlich 2000 bis 4000 €.

 

Und da wir man/frau nicht hellhörig??

Warum wohl wird die Verschriftlichung gleich abgelehnt? WEIL ES NICHT ZULÄSSIG IST!!

 

Ihr kommt so nicht weiter - und das weißt Du auch. Denn sonst hättest Du hier nicht gepostet.

Ab zum Fachanwalt für Baurecht. Der soll prüfen, was baurechtlich möglich ist. Zudem muss unbedingt geprüft werden, ob der Kaufvertrag rückabgewickelt werden kann. Möglicherweise wusste der Verkäufer von den Auflagen.

 

Nur malso von wg. rundrum und steht doch und hat Anschlüsse

http://www.derwesten.de/staedte/nac...-am-listersee-droht-der-abriss-id3443495.html