Welche Zinssätze sind aktuell möglich - wie siehts bei Euch aus?

aus nichtselbstständiger Tätigkeit?

 

Hi,

bei ähnlichen Voraussetzungen (Familieneinkommen >5000 Netto, Frau verbeamtet) haben wir für Kreditanfrage 290000 Euro und Anteil an der Gesamtsumme <60% für 15 Jahre 2,83% angeboten bekommen und für 10 Jahre 2,17%. Wir tendieren hier eher zu den 10 Jahren, da mit dem sehr niedrigen Zinsatz und hoher Tilgung bei dem Einkommen das Risiko nach 10 Jahren recht überschaubar ist.

Gruß
Hannes

 

Verstehe ich nicht ganz. Wo liegt der Beleihungsauslauf? D.h. was kostet das Objekt, wie viel eigenes Geld bringst Du ein? Ohne diese Info ist eine Beurteilung schwer.

 

Und warum brauchst du bei einem Nettoeinkommen von 5.000€ ein Kredit für 30 Jahre? Würde die Tilgung höher wählen. 20 Jahre haben wir letztes Jahr für 3,1% bekommen. FK= 380.000 (FK-Anteil 80%), Nettoeinkommen aber höher.

 

Keine Ahnung was Du mit 1A meinst. Deswegen war die Rückfrage nach dem Beleihungsauslauf schon wichtig. Jedes Darlehen wird voll besichert, die Banken gehen bei solchen Summen keine Risiken ein.

Die 3,5% bei 30 Jahren erscheinen schon mal nicht abwegig. Ich glaube nicht, dass angesichts der Randdaten da noch viel Luft nach unten ist. Ob man diesen Weg gehen möchte, bleibt jedem selbst überlassen.

Gruß
Ralf

 

Ok, jetzt kommt Licht ins Dunkel. Das sind natürlich wirklich sehr gute Voraussetzungen - oder anders gesagt: Du bekommst höchstwahrscheinlich bei den meisten Banken die sog. "Schaufensterkonditionen". 30jährige habe ich mir jetzt nicht angeschaut, aber bei den 15jährigen ist noch etwas Luft nach unten - im Bereich 2,65% (bestes Angebot, hier regional) bis 2,75% solltest Du rauskommen, vorausgesetzt, das mit den zusätzlichen Sicherheiten ist nicht ein extremer Zusatzaufwand.
Was mich eher irritiert: Wie sicher bist Du Dir bei den 3,5% für die 30 Jahre. Mir ist momentan keine Bank bekannt (Name würde mich per PN interessieren!), die das als Annuitätendarlehen anbietet. Meistens sind das Kombinationsprodukte mit BSV, die gut sein können, aber nicht müssen, denn der Zinssatz, der da angegeben wird, kann irreführend sein. Das würde ich also nicht nur auf Basis des Zinssatzes vergleichen, sondern auf Basis der Gesamtkosten der Finanzierung.

 

Ist das ein vorfinanzierter Bausparvertrag oder ein Ann.Darlehen???

 

30 Jahre zu 3,3 effektiv... habe ich gestern als Angebot erhalten.
Als Volltilger evtl nochmal 0,1-0,2% besser.
10% Sondertilgung inklusive!

KEINE BSV Variante sondern reines Annuitäten Darlehen.

 

Wenn eine der beiden vorgenannten Banken Deine Hausbank ist, dann werden die versuchen, Dich als Kunden zu halten und Dir ähnliche Konditionen anbieten, wenn sie können.
Allerdings wundert mich der Wechsel des Zinssatzes ab Jahr 13 - das klingt doch sehr nach einer BSV-Lösung. Oder warum ist der notwendig?

 

Klingt etwas komisch. Insbesondere gehen bei mir Alarmlampen bei schwer durchschaubaren Kombiprodukten an. Auch das super Angebot, man könne nach 13 Jahren komplett tilgen wenn der Marktzins dann darunter liegt: Man kann jedes Annuitätendarlehnen nach zehn Jahren kostenfrei tilgen.