Teilabnahme nach BGB möglich?

Erstmal eine Menge Begrifflichkeiten klären:
BT oder GÜ
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?7445-Wer-baut-mit-wem

Dann - was bedeutet Abnahme
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?53087-Was-bedeutet-Abnahme

GANZ WICHTIG: Abnahmen sind ein einseitiger Rechtsakt des Bauherren/Käufers! Der GÜ/BT kann diese zwar verlangen, aber nicht selber durchführen (ausser mit seinen Handwerkern im Innenverhältnis)

Ob ein BT oder GÜ eine vertraglich nicht vereinbarte Teilabnahme verlangen kann, müsste ein Jurist beurteilen.

Ich würde dem BT/GÜ aber den Spiess umdrehen. Teil ihm mit, dass Du alle Schlüssel haben willst, wenn die Oberflächen abgenommen sind, die Handwerker bei Dir den Schlüssel holen und wieder abliefern müssen, Du dafür keine Mehrkosten akzeptierst weil es ja nur der Kontrolle und Deinem Schutz dient wg. der frühen Abnahme und Du nach jedem Handwerkerbesuch mit dem BL eine Abnahme verlangst, um evtl. aufgetretene Schäden zu dokumentieren!
Der wird sich das zweimal überlegen,ob er alle 2, 3 Tage bei Dir antanzen und 2 Stunden pingelige Abnahme mitmachen will

 

ist wie so oft der punkt - der unternehmer ist nicht fertig, aber der bauherr möchte mit der eigenleistung anfangen. der unternehmer will dann seine haftung eingrenzen, ist auch verständlich. es gibt aus meiner sicht nur eine vernünftige lösung:

- den unternehmer fertig stellen lassen, detailtermine dazu vereinbaren, abnahmen durchführen und dann mit der eigenleistung beginnen. die abnahme dann möglichst in einem zug.

 

Dann will er was anderes. Was auch immer, aber es dürfte nichts sein, was Euch zum Vorteil gereicht!

Von daher - Ab zum Fachanwalt!

 

Wieso denn gleich zum RA? Kostet doch gleich mal Geld.

Im Augenblick will der BT etwas von DIR, was Du aber nicht willst und mußt.

Ich würde den BT darauf hinweisen, daß Du gerne bereit sein wirst nach Fertigstellung bzw. vor Beginn der Eigenleistungen seine Leistungen abzunehmen. Ende und Aus.

Abnahme vorher ist sinnfrei (für Dich), da Du dann evtl. bestätigst, daß alles in Butter ist. Beschädigungen, die ab diesem Zeitpunkt auftreten (Handwerker rempelt mit Material gegen Innenputz....) gehen dann evtl. zu Euren Lasten. Nix gut.

 

der hat geldnöte und will flugs seine rechnung stellen, wenn ihr nicht den druck zum beginn der eigenleistung anstellt. du kannst die abnahme verweigern, wenn noch zu viele mängel bestehen und restleistungen offen sind.

liegt das abnahmebegehren denn schriftlich vor? dann sofort drauf antworten - ggf. mit anwalts hilfe - und die abnahme zurückweisen per schreibebrief mit der begründung der fehlenden mängelfreiheit und dem hohen anteil an restleistungen.

 

Wieso zum Anwalt? Weil der BT hier etwas verlangt, also ein Abnahmeverlangen ausspricht. Dazu gibts gesetzliche Regelungen.
Ob die hier greifen, kann von uns wohl so keiner sagen. Sollten Sie aber greifen, ist dem TE mit aussitzen nicht geholfen!

 

Da keiner hier die exakten Vertragsbedingungen kennt, ab zum Anwalt, wenn der AN nicht einlenkt. Möglicherweise hat er sich ja Teilabnahmen mit reinschreiben lassen. Nicht dass es am Ende "fiktive Abnahme" heißt, weil Sie nicht reagiert haben - und dann haben Sie den Salat.

 

dann liste die mängel und nicht fertig gestellten teilleistungen auf und schick ihm die mit einem schreibebrief (einschreiben rückschein). eine abnahme verweigerst du aufgrund der erkennbaren mängel und nicht fertig gestellten teilleistungen. dann hast du etwas in der hand und er muss dir beweisen, dass die leistungen abnahmereif sind. wenn du dann zur liste auch noch fotos mit datum hast, bist erst einmal gut abgesichert. ein anwalt kann dabei nicht schaden, der wird jedoch die hand auf halten.

 

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?57946-Teilabnahmen-m%F6glich-oder-nur-eine-Endabnahme-%96-Sicherheitseinbehalt-wann-zahlen

In das empfohlene Schreiben kann man m.E. durchaus noch aufnehmen, dass man davon ausgeht, dass der BT keinen Anspruch auf Teilabnahmen hat. Halte ich für unschädlich und vielleicht positioniert sich der BT hierzu (obwohl das wohl eher unwahrscheinlich ist).

Gibt es denn im Vertrag mit dem BT überhaupt einen Passus hinsichtlich Abnahme, etwa so wie im zitierten thread?