Grenz- und Abstandsflächen

Diskutiere Grenz- und Abstandsflächen im Begleitende Ingenieurleistungen Forum im Bereich Neubau; Hallo zusammen, wir -hier in Hessen- haben hier die HBO (Die Hessische Bauordnung) die sagt zu den angrenzenden Grundstücken bei Bau...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 suencue, 14.05.2013
    suencue

    suencue

    Dabei seit:
    20.04.2013
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Informatiker
    Ort:
    Kassel
    Hallo zusammen,

    wir -hier in Hessen- haben hier die HBO (Die Hessische Bauordnung)

    die sagt zu den angrenzenden Grundstücken bei Bau folgendes:

    "Die Länge der Grenzbebauung darf bei den Anlagen nach Satz 1 Nr. 1 bis 5 insgesamt 15 m nicht überschreiten; Dachüberstände sind einzurechnen. 3 Bei den Anlagen nach Satz 1 Nr. 1 bis 4 darf die grenzseitige mittlere Wandhöhe über der Geländeoberfläche nicht höher als 3 m und die Fläche dieser Wände an jeder Nachbargrenze insgesamt nicht größer als 25 m2 sein."

    Was passiert oder kann passieren, wenn die Wandfläche die 25qm etwas -b.B 0,9-1,0 qm- übersteigt. Sprich, wenn die Fläche bei rund 26 qm liegt.

    Kann der Nachbar die Garage, was mit Fahradabstellraum erweitert ist "kürzen" lassen.

    Gruß aus Hessen
     
  2. #2 Geodesy, 14.05.2013
    Geodesy

    Geodesy

    Dabei seit:
    02.01.2011
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.-Ing. Verm.
    Ort:
    NRW
    Du musst doch eine Baugenehmigung einreichen, oder? Dort ist die Fläche doch 25 m², oder? Dann wird es genehmigt. Dann ist doch in der Örtlichkeit das Bauwerk so zu errichten wie es im Plan steht, oder? Wie kommt man dann auf 26 m²? Bewusste Missachtung der Baugenehmigung? Dann ist es ein Schwarzbau. Schwarzbau = Rückbau

    Siehe BGB
     
  3. #3 Ralf Dühlmeyer, 14.05.2013
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    22
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Ich würde vor allem mal die Definition von
    nachschlagen und dann noch mal rechnen, ob die Überschreitung immer noch so klein ist :D.

    Was passieren kann:
    Nix - weils keiner merkt
    Wenns einer merkt:
    Nachträgliche Beantragung mit nachbarlicher Zustimmung (= neuer Bauantrag)
    Nachträgliche Beantragung mit nachbarlicher Baulast (= neuer Bauantrag)
    Abrissverfügung

    Dazu immer noch eine OWI in drei- bis fünfstelliger Höhe.
     
  4. #4 suencue, 14.05.2013
    suencue

    suencue

    Dabei seit:
    20.04.2013
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Informatiker
    Ort:
    Kassel
    Thema ist, dass es in der Baugenehmigung der Wert kleiner ist als 25qm.

    In der Ausführung hat sich mein geschätzter Bauleiter, der auch mein Architekt und Statiker ist, sich in der GOK (Geländeoberfläche) vertan. GOK ist die Straße anzunehmen. Er hat den angrenzenden Boden an die Garage, was die Freilandoberfläche ist- als GOK angenommen.

    Die Garage ist aber 10 cm höher als GOK.

    Ich frage mich mich als "ahnungsloser Bauherr" mit was ich mich noch befassen muss.

    Könnte man einen Fenster an die Seite Richtung nachbarsgrundstück einbauen, damit die Wandfläche -wenn es hart auf hart kommt- geringer wird. habt ihr einen anderen Vorschlag....
     
  5. #5 Wachtlerhof, 14.05.2013
    Wachtlerhof

    Wachtlerhof

    Dabei seit:
    16.06.2011
    Beiträge:
    1.010
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Business Development
    Ort:
    Mittelfranken u. Hessen
    Benutzertitelzusatz:
    https://www.facebook.com/lustcon/
    Ein Fenster hat dann wohl keine Fläche? Außerdem darfst Du gar nicht so ohne weiteres da ein Fenster Richtung Nachbarn hinbauen, wenn, dann nur mit Auflagen.

    LG - Gisela
     
  6. #6 Ralf Dühlmeyer, 14.05.2013
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    22
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Das glaube ich schon mal ganz und gar nicht, denn Architekten sind zu 99,99 % keine Statiker!
    Du wirst also zu fast 100 % einen BauIng haben!

    Und wenn der falsche Annahmen als Ausführungsgrundlage hernimmt, dann soll er das auf seine Kosten geradebiegen.
    Was juckt DICH, wie und zu welchen Kosten!
    Entweder bekommt er das genehmigt - oder er lässt es umbauen!

    So what? Zeig ihm den Mangel schriftlich an und fordere ihn zur Behebung auf - Ende der Durchsage!
     
  7. #7 Bautine, 15.05.2013
    Bautine

    Bautine

    Dabei seit:
    27.11.2009
    Beiträge:
    335
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bürotätigkeit
    Ort:
    Hessen
    Habe ich eben nachgelesen und es wäre in unserem Fall (auch Hessen) die natürliche Geländeoberfläche (kein Bebauungsplan,...). Heißt das dann, da wir unsere Garage eingegraben haben (nicht fertiggestellt, nur bis zur Höhe natürlicher Geländeverlauf gemauert, damit das Nachbargrundstück nicht "abstürzt"), dass wir diese 3 m über die Höhe des Nachbargrundstückes bauen könnten (25 m² beachtend). Wir haben zwischen 1,2 und 1,8 m tief eingegraben, könnte also eine Höhe von ~4,5 m möglich sein.
    Das wäre eine Überlegung wert, denn dadurch entstünde unter dem Dach noch Stauraum.
     
  8. #8 oberh, 03.07.2013
    oberh

    oberh

    Dabei seit:
    22.02.2010
    Beiträge:
    658
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Vermessungstechniker
    Ort:
    Rösrath, NRW
    Hi Bautine!

    In NRW gilt die Höhe auf dem eigenen Grundstück.
    Für Hessen musst Du das nachlesen ...
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Grenz- und Abstandsflächen
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. hessische bauordnung wandfläche grenze

    ,

  2. abstandsfläche zur grenze bei stauraum

Die Seite wird geladen...

Grenz- und Abstandsflächen - Ähnliche Themen

  1. Seitliche Abstandsfläche für Dachgaube an Doppelhaus-Grenze (NRW)

    Seitliche Abstandsfläche für Dachgaube an Doppelhaus-Grenze (NRW): Hallo Forengemeinde! :winken Ich möchte eine (zugegebener Maßen großzügige) Dachgaube auf meiner Doppelhaushälfte grenzständig zum Nachbarn...

  2. Abstandsfläche zur Grenze und Vorbau

    Abstandsfläche zur Grenze und Vorbau: Hallo Zusammen, die Abstandfläche vom Haus zur Straße beträgt bei uns das Mindestmaß 3m . Können wir trotzdem noch so einen Vorbau realisieren...

  3. Garagenlänge und Abstandsfläche zur Grenze in Bawü

    Garagenlänge und Abstandsfläche zur Grenze in Bawü: Hallo liebe Gemeinde, ich hoffe ein erfahrenes Mitglied(Architekt oder einer der sich mit der Materie sehr gut auskennt) kann mir weiterhelfen....

  4. § 6 BauO NRW, Abstandsflächenberechnung für ein Gebäude das schräg zur Grenze steht

    § 6 BauO NRW, Abstandsflächenberechnung für ein Gebäude das schräg zur Grenze steht: In Zusammenhang mit einer Abstandsflächenberechnung nach § 6 BauO NRW für ein schräg stehendes Gebäude habe ich eine Verständnisfrage. Zum...

  5. Schwimmbecken innerhalb von Abstandsflächen

    Schwimmbecken innerhalb von Abstandsflächen: Hallo, ich möchte ein Schwimmbecken 4m x 7m x 1,5m bauen lassen. Der Abstand parallel zur Grenze zum Nachbarn ist ca. 1m. Aufgrund des...