Erneut Anuitätendarlehen vs Sofort finanzierter Bausparer

Diskutiere Erneut Anuitätendarlehen vs Sofort finanzierter Bausparer im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Ah, das hatte ich übersehen und den Effektivzins als Nominalzins verwendet. Dann wird es tatsächlich billiger, allerdings komme ich immer noch...

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  1. #41 TraurigerBauher, 18.05.2013
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    Ich hatte den Nominalzins geschätzt und mich dabei etwas vertan. Daher mein geringfügig anderes Ergebnis. Ich rechne mit einer Excel-Tabelle, die Ergebnisse unterscheiden sich von denen der Bank nach ein paar Jahren immer um ein paar Cent (mehr aber nicht), weil die Banken runden und Excel nicht (bzw. nicht so stark).

    LG, TB
     
  2. #42 Filmriss, 18.05.2013
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    Hallo zusammen.
    Natürlich war ich auch bei Banken vor Ort. Die Angebote dieser waren aber allesamt schlecht.

    Die Darlehensgebühr ist im Tilgungsplan eingerechnet, kommt also nicht oben drauf.


    Das Problem mit einem 20 jährigen Volltilger ist mir die Rate zu hoch. Die Rate sollte nicht über 1100 Euro gehen.
    Und ein 25 jähriger Volltilger ist in der Gesamtkostenrechnung bei meinen bisherigen Angeboten immer teurer gewesen.

    Dienstag hole ich nochmal aktuelle Angebote rein und dann werde ich mich entscheiden.


    Danke fürs Feedback
    Mfg Filmriss
     
  3. #43 Einmal, 18.05.2013
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    Ich habe 2,73% (bzw. 2,59 % eff. mit dem KfW) für 20 Jahre Volltilger (80% fremdfinanzierung bekommen). Das Angebot für den 25-jährigen Volltilger lag bei knapp 3% eff.

    Mir wäre die Konstruktion zu komplex, aber gut - wenn du durchsteigst, mach es eben. Hochachtung an R.B. et. al. die da noch durchblicken und das für dich aufdrösseln.

    Mein Tipp wäre: Schau mal bei Finanztest online, da gibt es ein paar sehr gute Artikel zum Thema Finanzierung und Hausbau zum Runterladen (gegen ein paar Euro). In meinem Fall bin ich über einen Vermittler gegangen, war erstaunlicherweise günstiger als direkt bei der Bank.
     
  4. #44 Filmriss, 18.05.2013
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    Diese Zinssätze sind leider an die BSV gebunden und einzeln nicht erhältlich.
    Naja gucke wie gesagt Dienstag nochmal.
    Wenn ich ein Annuitätendarlehen zu einem ähnlichen Preis finde werde ich dieses vorziehen.
     
  5. #45 R.B., 18.05.2013
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    Wenn der Maximalbetrag für die Rate feststeht, dann bleibt nur das Strecken der Laufzeit. Möchte man dazu noch Zinssicherheit, dann kostet das halt einen Zinsaufschlag.

    Gruß
    Ralf
     
  6. #46 KlausK, 18.05.2013
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    Der KfW-Zinssatz ist für alle bei 1,92% eff (Programm 124), eventuell kannst Du noch weitere 50.000€ mit 1,41% eff bei über Programm 153 der KfW leihen. Der Rest sollte für rund 2,9% eff finanzieren können, bei einer Tilgung von 4% bist Du nach 15 Jahren bei einer Restschuld von ca. 34.000€ für den Hauptkredit (ohne Sondertilgungen).
    Ich habe jetzt hoffentlich keinen Rechenfehler eingebaut?!
     
  7. #47 Gurkensalat, 18.05.2013
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    Der gilt nur bei 5jähriger Zinsbindung. TE hat sich aber für 10jährige Zinsbindung entschieden und bekommt anscheinend einen Rabatt(?)
     
  8. #48 Filmriss, 18.05.2013
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    Korrekt, ist mit Rabatt.
    Mir geht es hier ja auch in erster Linie darum, ob ich Denk- oder Rechenfehler in meiner Rechnung habe.
    Anscheinend ist das wohl so in Ordnung.
    Für die Hilfe und Unterstützung hier möchte ich mich noch einmal Herzlich bedanken.:respekt
     
  9. #49 Filmriss, 24.05.2013
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    Hallo zusammen.
    Ich wollte mich hier nochmal melden um kurz zu erzählen wie die Geschichte ausgegangen ist.
    Wir haben uns letztendlich gegen die Bausparvertragvariante entschieden. Ausschlaggebend war für uns, daß es dabei nicht möglich ist die Rate im
    Notfall nach unten zu schrauben sondern sie fix ist.
    Da meine Frau schwanger ist mit dem ersten Kind und es zum Einzugstermin kommen soll, fällt es uns schwer die Kosten die auf uns zukommen einzuschätzen.

    Wir haben dann noch ein Sonderkontingent von der Axa abbekommen. Dadurch wurde das ganze auch noch billiger.

    230000 Euro
    Sollzins 2,88 %
    Zinsbindung 20 Jahre
    Rate 1000 Euro

    10000 Euro Sondertilgung und Tilgungsratenwechsel jährlich ein mal umsonst.

    Einziger Nachteil ist die Umschuldung am Zinsbindungsende aber man kann nicht alles haben.
    Wahrscheinlich sind ein paar Sondertilgungen drin, da wir sehr konservativ geschätzt haben. Dann sieht es ja ganz gut aus.

    Abschließend noch mal herzlichen Dank an alle hier Beteiligten für die Hilfe und Tipps. :winken

    Mfg
    Filmriss
     
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