WU Beton Keller undicht durch Lichtschacht - und verfüllt mit Lehm Boden

Mhh - wenn es kein Bodengutachten gibt, woher weisst du dann das es kein Grund- oder Schichtenwasser gibt?

Lehmboden eignet sich nicht besonders gut zum verfüllen. Und das es dir durch die Lichtschächte Wasser reindrückt spricht dafür das du wenigstens "aufstauendes Sickerwasser" hast

 

Lehmiger Boden ist normalerweise "bindig" - d.h. Wasser versickert schlecht. Damit staut also Wasser auf wenn es stark regnet da es unten nicht schnell genug weg kann - und als erstes siehst du das dann in deinen Lichtschächten, denn auch deren Ablauf endet im Boden und da ist es ja "schon voll".

Wenn das wirklich dein Problem ist, dann ist vermutlich auch dein Keller falsch abgedichtet - denn in diesem Fall wäre eine Abdichtung gegen drückendes Wasser notwendig gewesen.

Ich habe verstanden das du neu gebaut hast?

Folgende Fragen:

* ist der Keller ausgebaut oder hast du noch den Rohfußboden? Tritt dort Wasser ein?
* gibt es eine Drainage o.ä.?
* gibt es eine Regenentwässerung? Also ein Regenwasserkanal in den deine Zisterne einleitet?
* wie ist die Vertragslage? Bauträger? Baufirma? Architektenhaus?

 

Du hast also einen Keller "aus WU-Beton" bestellt, keine "weisse Wanne". Oder hast Du gegen Mehrkosten eine "Betonwanne" ausführen lassen? Damit ist der bestellte Keller für den anscheinend vorhandenen Lastfall wahrscheinlich nicht ausreichend abgedichtet. Welcher Lastfall vorliegt wurde nicht geprüft. Die Frage nach der richtigen Befestigung der Kellerlichtschächte dürfte damit also eher eine nebensächliche sein.

 

Ist Deine Frage damit beantwortet oder willst Du mehr wissen?

Dann brauchen wir mehr Input:

1.Als was wurde der Keller gebaut?. WW oder " normaler " Betonkeller mit zusätzlicher Abdichtung, gegebenenfalls womit? Die Baubeschreibung läßt das offen und berücksichtigt nicht den Lastfall aufstauendes Sickerwasser, der hier vorzuliegen scheint. Denn aufstauendes Sickerwasser ist drückendes Wasser und nach der Baubeschreibung sollte ein WW nur bei Grundwasser und Schichtenwasser gebaut werden. Das läßt auf ein völlig falsches Baukonzept schließen.

2. Die Baugrube bestand aus lehmig-tonigem Boden und der ausgehobene Boden ist dann für die Wiederverfüllung verwandt worden?

Gibts Bilder von der Baugrube? Gabs in Höhe der Baugrube unterschiedliche Bodenschichten ( wasserdurchlässig/nicht wasserdurchlässig usw.)

3. Wie ist dieser Satz zu verstehen?

4. Woher kam das Wasser, dass in den Keller eingedrungen ist? Ist der " Bach " in die Lichtschächte geflossen oder ist das Wasser von unten in der ehemaligen Baugrube bis über die Fensterbank aufgestiegen?

Allgemein gilt: Wer brauchbare Antworten haben will, sollte sich bemühen, den Sachverhalt klar und eindeutig zu beschreiben. Fachbegriffe sind zu vermeiden, da sie von Laien im Zweifel eh völlig falsch verstanden werden. Bilder sagen oft mehr als laienhafte Zustandsbeschreibungen.

 

Bauträger? Sicher? D.h. du hast am Ende Grundstück und Gebäude von einem Vertragspartner gekauft und auch auf beides Grunderwerbssteuer gezahlt?

Und bemühe dich die Fragen der anderen zu beantworten - es kann dir hier viel geholfen werden, aber dafür musst du den Sachverhalt möglichst detailliert darlegen.

 

Vergiss den Kommentar zum Fragen beantworten ;-)

 

Nein - Bauträger heisst das eine Firma der "Bauherr" ist und du es von denen kaufst als gesamtes Bauwerk.

In deinem Fall scheinst du der Bauherr gewesen zu sein und die Firma handelte in deinem Auftrag - also GU/GÜ.

Hattest du einen Gutachter/Berater/Architekten/Bauleiter den du direkt bezahlt hast?

 

Nachfrage:

1. Es gab keinen eigenen Planer und der beauftragte Unternehmer hatte das ganze Haus schlüsselfertig zu bauen bzw. zumindest den Rohbau mit Keller zu erstellen? Hierbei ist dem Unternehmer die Entscheidung in eigener Verantwortung überlassen worden, wie er den Keller bauen soll. d.h. als Vorgabe galt nur die noch nicht auf den Bauort abgestimmte " Standard-Baubeschreibung ", die es dem Unternehmer überlies, ob er den Keller unter noch ausstehender Berücksichtigung und vorheriger Klärung des anstehenden Lastfalls als " normalen " Betonkelle oder als WW im Sinne der WU-Richtlinie baut?

2. Hat der Unternehmer gemäß der Baubeschreibung Mehrkosten für den Keller geltend gemacht mit der Begründung, er habe eine " Betonwanne " erstellt? Sorry, ich muß vereinfachen, weil offenbar der Unterschied zwischen einer WW und einem " normalen " Betonkeller nicht verstanden wird?

Wie dick sind Bodenplatte und Kelleraußenwände? In Ortbeton oder als sog Dreischeibenwände mit Ortbetonfüllung?

3. Wurde der Betonkeller außen zusätzlich " schwarz " angestrichen oder eine Schweißbahn angebracht?

4. Wann wurde der Neubau fertig gestellt und vom Bauherren abgenommen.

Bisheriges Ergebnis: Mangel = einfließendes Wasser in den Keller ist bereits klar. Hier gehts es nur noch um die Ursachen, die Verantwortlichkeit und die Mangelbeseitigungsmöglichkeiten.

Die Fragen bitte gründlicher beantworten!

 

Nö, heißt Grundstück + darauf schlüsselfertig zu erstellendes Gebäude wird von ein- und demselben Unternehmer gekauft. Daraus ergibt sich dann, dass der BT der Bauherr im Rechtssinne ist. Der Käufer ist Erwerber des " Pakets " Grundstück + Gebäude. Der Rechtsbegriff BT also viel einfacher und klarer zu umschreiben.

 

Dem Generalübernehmer ( = BU + Planung ) den Mangel anzeigen und unter Fristsetzung zur Nachbesserung auffordern.

Nachbesserung dürfte schwierig werden: Denn der Keller wurde nicht nach den aRdT gebaut und ist daher komplett mangelhaft. Nach den aRdT hätte eine Schwarze oder Weiße Wanne gebaut werden müssen. Die ist nicht vorhanden.

Problem mit dem Wassereintritt in den Keller ist nur das erste Anzeichen für die fehlende Funktionsfähigkeit des Kellers, tritt aber auf Dauer hinter der Gesamtproblematik zurück.

Du mußt Dir das wie folgt vorstellen:

Gebaut wurde auf schlecht versickerungsfähigem Baugrund. Für den Keller wurde eine Baugrube ausgehoben. Der Keller steht in der Baugrube. Die Baugrube bildet wegen des schlecht versickerungsfähigen Bodens eine Wanne und in diese Wanne fließt jetzt alles Wasser ein, d.h. das Wasser vom Bach durch seitliche Ausbreitung im Boden, dein ins Erdreich eingeleitetes Dachflächenwasser und das Niederschlagswasser. Außerdem liegt das Haus an einem Hang und demzufolge ist mit Schichtenwasser zu rechnen. Das kommt dann alles zustammen. Um den Keller entsteht - bildlich gesprochen - ein See. Der " See " läuft an den Schwachstellen ( Fensteröffnungen mit nach unten offenen Lichtchächten ) über und ins Haus. Auch der Betonkeller wird auf Dauer dem Druck durch das aufstauende Sickerwasser, dem See, nicht standhalten; das Gegenteil wäre vom GÜ zu beweisen, da er sich nicht an die aRdT gehalten hat: Die Chancen des GÜ gehen bei der vorhandenen Bauweise gegen Null! Grund: ein normaler Betokeller ist eben nicht wasserdicht. Er benötigt nach DIN 18 195-6 eine zusätzliche Schwarzabdichtung, die den kompletten Keller als geschlossene Schicht umhüllt. Hier wurde offenbar nur ( klären ! ) eine " Zebraabdichtung " ausgeführt.

Einen versierten öbuv SV hinzuziehen, der Dich unterstützt. Ich würde Mark Carden hinzuziehen!

 

Das hat keinen Sinn, stell sie bitte hier verkleinert ein. Mittlerweile hat Eric auf die wesentlichen Punkte bereits aufgeklärt.