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  1. #1
    Avatar von coroner
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    Grundschulden / Lschung bzw. nderung der Zweckerklrung

    Hi,
    ich mchte die aktuell niedrigen Zinsen gern dazu nutzen einen (KfW) Kredit vorzeitig
    mit einem "normalen" Bankdarlehen abzulsen. Bei der Unterzeichnung des neuen Darlehens
    mchte ich nun keine Fehler machen. Durch die Ablsung des KfW Kredites werde ich der
    Mglichkeit verlustig, jederzeit in beliebiger Hhe Sondertilgungen zu leisten. Das ist mir
    bewusst und macht auch nichts, da die Sondertilgungen anderer Kredite mit hheren
    Zinsstzen vorrangig zu bedienen wren. Mir fiel jedoch ein anderer Umstand bei der
    Durchsicht der Unterlagen auf. Die Zweckerklrungen der Grundschuldeintragungen.

    Wir haben aus der Historie heraus zwei Grundschuldeintrge fr unsere Huschen.
    Beide in hnlicher Hhe. Die Bank hat naturgem den Wunsch die Zweckerklrung
    aller Grundschulden auf alle Kredite die mit dem Bau zusammenhngen auszudehnen.
    (Insg. 4 Darlehen verschiedener Hhe, Laufzeit und Annuitt)

    Meine Frage lautet nun: Wenn in der Zukunft mal die Summe aller Restschulden kleiner als
    eine der beiden Grundschuldeintragungen sein wird, welche Mglichkeiten hat man dann,
    diese Zweckerklrungen zu ndern, so dass sich die Bank nur noch auf eine Grundschuld
    beschrnkt und man die andere Grundschuld anderweitig nutzen knnte.

    Oder sind die Grundschuldeintragungen bis zur vollstndigen Begleichung aller Darlehen
    an diese Bank gebunden?

    Viele Gre

    coroner
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  2. Grundschulden / Lschung bzw. nderung der Zweckerklrung

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Das hngt leider total vom guten Willen der Bank ab! Die Zweckerklrungen in der Grundschuld und die weiteren Erklrungen zum Verwendungszweck der Grundschuld kann von der Bank so ausgelegt werden, wie sie es braucht. Vermutlich kann man sich dagegen dann nur im Klageverfahren wehren. So meine eigene Erfahrung. Um klare Verhltnisse zu schaffen wrde ich die Kosten von Lschung und Neueintrag vorziehen; oder Abtretung und Eintrag an die eigene Person, wenn es um den Erhalt der Rangstelle geht.
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  4. #3

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    Genau so ist es. In der Regel die Banken aber eine Teilvalutierung.
    Heit:
    Die Bank tritt ihre bestehende Grundschuld teilweise (also die freie Hhe) ab.
    Oder noch einfacher, du machst das Darlehen bei der gleichen Bank!
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  5. #4
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    Avatar von coroner
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    Zitat Zitat von bobby81 Beitrag anzeigen
    Oder noch einfacher, du machst das Darlehen bei der gleichen Bank!
    Das ist sicherlich am einfachsten - und auch aktuell der von mir gewhlte Weg.
    In einigen Jahren jedoch, wenn die erste Zinsbindungsphase eines Darlehens
    ablaufen wird, wre ich aber lieber etwas freier in der Wahl des zuknftigen Partner.

    Euch beiden erstmal vielen Dank fr eure Beitrge!
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  6. #5

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    Mir ist zwar bekannt, dass sich die Bankenwelt in den letzten Jahrzehnten grundlegend gendert hat. Aber, wenn die Hausbank eine solche ist und nicht eine Bank irgendwo in Europa, und wenn mit dieser Bank eine zufriedenstellende Geschftsbeziehung besteht, dann sollte es mglich sein, dass die Bank berechtigten Wnschen nachkommt. Fr mich wrde dies heien: ber Jahre hinweg gleiche Ansprechpartner bei der Bank, auch im Kreditsektor. Wenn die Kreditabteilung alle zwei Jahre Leitung und Leute ausgewechselt bekommt weil die Vorstandsetage dies fr richtig hlt, dann htte ich Bedenken.
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  7. #6

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    Generell gilt, da jede Bank auf Anforderung stets den Teil der Sicherheiten freigeben muss, der die noch offene Restkreditsumme bersteigt. Die Verfahrenskosten dafr trgt der Kreditnehmer.
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  8. #7
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    @Julius
    vielen Dank, wenn du das sagt ist das ja fast Gesetz...

    aber gibts das auch irgendwo zum nachlesen?
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  9. #8
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    aber gibts das auch irgendwo zum nachlesen?
    Palandt, Kommentar zum BGB, 1190 BGB.
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  10. #9
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    Vielen Dank an alle


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  11. #10

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    Ich wsste auch nicht warum eine Bank das nicht machen soll! Sie verlangt ja dafr Gebhren!

    Der Paragraph bezieht sich auf die Bestellung einer Grundschuld!
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  12. #11
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    @bobby81
    Naja, prinzipiell bindest du dich mit diesen vorrangingen Eintragungen ja an diese eine Bank.
    Wird also mal ein Forward bentigt ist man in seiner Auswahl eingeschrnkt.
    Daran kann die Bank schon ein vitales Interesse haben. Insbesondere wenn der Termin
    dann naherckt und man keine groe Zeit hat dies hchstrichterlich auszufechten.
    Somit werde ich jetzt ein Auge darauf haben wenn eine der beiden Grundschuldeintrge
    nicht mehr bentigt wird, diese herauszunehmen oder Abtretung und Eintragung an mich
    selbst wie oben geschrieben - wenn sowas geht.
    Oder in eine Briefgrundschuld umwandeln und damit machen was ich will...
    -c
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  13. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  14. #12

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    Das Umwandeln einer Buchgrundschuld in eine Briefgrundschuld allein bringt noch keinen Vorteil, denn das Grundbuchamt schickt Nachrichten nur an eingetragene Beteiligte. Ich mchte von der Bank hren, die eine Briefgrundschuld als Sicherheit annimmt, ohne selbst im Grundbuch zu stehen. Das hat zu Zeiten funktioniert, in denen Grundbuchamt und Bank im gleichen Hause lebten.
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  15. #13
    Bauexpertenforum
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    Ich schliee den Thread. Denn es wird mir zu viel Halb- und Unwissen am Thema vorbei verbreitet.

    Der Banker hat nicht einmal verstanden, dass ich auf entsprechende Nachfrage des TE,

    aber gibts das auch irgendwo zum nachlesen?
    den Standartkommentar mit Fundstelle genannt habe. TE war vollauf zufrieden und will dort jetzt nachlesen.
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