Alter (undichter) Schachtbrunnen auf pot. Baugrundstück

Hallo Zusammen und einen schönen guten Morgen,
ich habe eine (oder auch mehrere) Fragen und würde mich freuen, wenn ihr mir erste Tipps und Hinweise geben könnt.

Ich habe ein Baugrundstück ausgeguckt (im Oberbergischen Raum). Es ist am Hang gelegen, das Grundstück selbst ist durchgehend leicht abfallend mit einem langgezogenen graden Plateau in der Mitte. Größe, BPlan, Lage, Preis alles ist prima...

Und jetzt das Aber: Auf dem Grundstück (auf dem Plateau) ist ein alter Schachtbrunnen. Über der Oberfläche ist er mit roten Ziegeln gemauert, was sich darunter befindet, weiß man (noch) nicht. Niemand, auch nicht die Eigentümerin, kann sagen, wofür der Brunnen mal war. Er ist auch nicht im Flurplan festgehalten.

Der Brunnen scheint etwas undicht zu sein, denn aus der Wiese unterhalb, läuft ein ganz kleines Rinnsal, welches sich in einer Mulde sammelt, um dann über ein unterirdisches Rohr (sieht aus, wie Bauern das manchmal auf Kuhwiesen haben) abgeleitet zu werden. Das Rohr geht einfach in einen Gully am Straßenrand.
Man muss dazu sagen, dass es sich um ein sehr altes Gebiet mit alten Fachwerkhäusern und Scheunen handelt, in der eben auch Landwirtschaft betrieben wurde. Die meisten der alten Häuser liegen auf der Grenze oder außerhalb des Baufensters :-)

Habt ihr Erfahrungen mit so alten Brunnen? Wisst ihr, ob man diese "einfach" zuschütten bzw. vom Bagger beseitigen lassen kann? Wenn der Brunnen Grundwasser aus 5 m Tiefe fördert, wäre es ja nicht schlimm, oder? Ich möchte übrigens wenn alles passt ohne Keller bauen.


Ich würd mich freuen, wenn ihr mir helfen bzw. Denkanstöße geben könnt. Das Grundstück wär optimal, wenn das dieser Brunnen, das Oberflächenwasser und das Abflussrohr nicht wären... :-D

Vielen Dank fürs Lesen und evtl. Helfen :-)

 

Hallo ars videndi,
Vielen Dank für die schnelle Antwort.
Laut Bank (die das Grundstück vermaklert), ist es nicht belastet i.S.v. Dienstbarkeiten oder Hypotheken o.ä.

Immer, wenn ich Bauen auf Wasseradern google, kommen nur Gesundheitsthemen und Schlaflosigkeit. Kann eine Wasserader sich auch negativ auf das Haus an sich (also Standfestigkeit oder so) auswirken?

 

Das mit den Esotherikern hast du gesagt ;-) Was sowas angeht, kenn ich mich nicht aus.

Und ein Brunnen soll so "undicht" sein, dass das Wasser (aufgrund der minimalen Hangigkeit) an die Oberfläche tritt, nicht versickert und deswegen abgeleitet werden muss? Ich weiß nicht.

Ich hab schon gemerkt, dass ein Brunnen für viele ein Geschenk darstellt. Für mich stellt der Brunnen eher ein Problem dar, da er a) genau auf dem Plateau ist, auf dem man schick ohne Keller bauen könnte und b) weiß ich nicht, was darunter ist oder wie es dadrin aussieht, deswegen wird er mir im schlimmsten Fall Zusatzkosten verursachen, wenn man ihn frei bohren oder reaktivieren muss. Bzw. weiß man ja gar nicht, wofür der Brunnen da ist. Nur um Grundwasser zu "fördern" oder dient er vielleicht eher als Regen-Auffangbecken. Wenn zweiteres, was macht das viele Wasser, wenn der Brunnen nicht mehr da ist?

 

Stimmt, an sowas hab ich gar nicht gedacht... Siehst du, gut, dass ich hier gefragt habe. Danke =)

Ja, vielleicht hab ich mich unkorrekt ausgedrückt - Brunnen, Auffanggrube - du hast Recht, da gibt's Unterschiede.

Oh Gott, ich merke schon, das wird eine größere Geschichte. Vermutlich deshalb der verhältnismäßig gute m²-Preis... :-/

 

Ob Keller oder nicht, steht ja nicht zur Diskussion...

Ja, das Thema Bodengutachten habe ich auch schon in Betracht gezogen. Ich denke, das werde ich auch machen lassen, Erhöht ja nur geringfügig den Grundstückpreis. Und je nach Ergebnis dann lieber Abstand von diesem sonst traumhaften Grundstück nehmen, bevor am Ende die böse Überraschung kommt.

Am Montag werde ich mir das Grundstück mit dem Architekten anschauen. Ich bin gespannt, was er sagt. Aber ich wollte vorher schonmal bestmöglich informiert sein, bevor ich da steh wie ein Voll-Depp... Jetzt werde ich nur noch wie ein Depp da stehen :-D

 

Sooo, wir waren grade nochmal da und haben festgestellt, dass es zwei "Eingänge" gibt. Bei einem ist der Deckel verschlossen, den anderen konnte man öffnen. Darin geht es ca. zwei Meter runter, ein Meter hoch steht Wasser.
Ein älterer Nachbar saß auf seiner Terasse, auf Nachfrage erklärte er mir, dass das früher für die "Brandwehr" war, die dort Löschwasser rausgepumpt hat. Also quasi eine Regenauffangbecken. Er sagte auch, dass in dem Berg viel Wasser sei, die Nachbarn neben dem Grundstück aber keine Probleme mit Wasser im Keller haben.

Das hört sich ja auf den ersten Blick nicht schlecht an... Mal schauen, was der Architekt dazu sagt.

 

Da hab ich das Wochenende auch drüber nachgedacht, sofern das Grundstück für einen Bau in Frage kommt, könnte man den Schacht mit in den Garten integrieren... Innerhalb des Hauses brauch ich den aber nicht ;-))

Hier mal Fotos von dem ganzen:

 

Nee, sonst bricht das ganze noch aufgrund des hohen Drucks zusammen... Wenn ich doch meinen Garten damit sprengen möchte, sollte das Ding überleben.

Nach Rücksprache mit der Eigentümerin wird der zweite Schacht heute auch geöffnet. Mal gucken, was sich dahinter verbirgt.

Ich gehe mittlerweile tatsächlich davon aus, dass es eine "Sickergrube" / Regenwassersammelstelle ist, aus der eben früher Löschwasser gezogen wurde (steht so auch noch im Grundbuch, hab heute den Auszug erhalten). Die kannste jetzt eben weiter benutzen oder auch nicht. Laut Unterer Wasserbehörde gibt es dabei keine Einschränkungen.