Bauvoranfrage ..andere Dachneigung?

Hallo liebe Fachleute,
suche verzweifelt Möglchkeiten nach unseren Wünschen zu bauen, bin aber auch nen bissel kompromissbereit.
Eigentlich war unser Plan einen Bungalow m.ca.120m2 WF zu bauen, da ich gehbehindert bin, aber nun haben wir Interesse an einem innerstädtischen Baugrundstück,das sehr zentral liegt. Da wir dennoch möglichst viele Räume (Wohnküche, Wohnzimmer, HWR, Bad, Schlafzimmer, WC u kl Büro, Gäste u 1 weiteres Zimmer akzeptieren wir u.U auch im DG) im EG haben möchten, stellt sich nun die Frage wie wir das genehmigen lassen könnten und wie das Haus dann aussähe?
Folgender B-Plan besteht:
**2 Vollgeschosse (zwingend) d.h. i.DG 75% WF ü 2,30m Höhe
**45° DN zwingend (das gefällt uns gar nicht!
**Dachgauben sind erlaubt-kosten aber nur und wir bräuchten sie praktisch nicht..-wäre nur Kosmetik.
**Gebäudehöhe max 6 Meter
Das Grundstück hat eine Größe von ca 450m2 und es gilt eine GRZ v.0,7 und eine GFZ von 1,4
Wir dachten eigentlich als Kompromiss an ein verseztes Pultdachhaus, da im Neubaugebiet direkt nebenan 3-geschossig m Staffelgeschoß (Penthauswohnungen) gebaut wird ( ca 5° DN)und wir dann das DG mit 75% WF ganz gut gestalten könnten.

Welche Möglichkeiten sehen Sie? Was wäre zu beachten wenn wir eine Bauvoranfrage stellen würden? Haben Sie vielleicht eine gute Idee wie wir das Haus gestalten können ohne dabei riesigen überflüssigen Wohnraum zu haben? Ich würde mich sehr über Anregungen, Ideen und Mitteilungen zu meinen Fragen freuen. Evtl. auch ganz anders...?
Sehr herzlichen Dank
Name:

Gudrun

 

Hallo Kriminelle,
ja, das Baugebiet nebenan hat einen völlig anderen B-Plan. Dort entstehen sogar 3-geschossige Mehrfamilienhäuser mit Staffelgeschoß u. nur 3-5° DN. Also Kompromiss dachten wir daran alles Nötige auf der unteren Ebene zu bauen..w.schon erähnt und Gästezimmer und ein zusätzliches Zimmer im DG. Was i.DG übrig wäre könnten wir uns gut als Abstellfläche o. Bodenersatz vorstellen, da wir keinen Keller bauen.. Ich bin zwar gehbehindert aber ich kann durchaus gehen und auch Treppensteigen, weshalb wir alle wichtigen Räume auf einer Ebene haben wollen und vermeiden möchten jeden Tag die Treppe häufig gehen zu müssen.. Uns geht es aber vor allem auch um die Lage, die sehr innerstädtisch ist und wir sind schon etw. älter, Kinder a.d.Haus , jetztiges Haus m Keller riesig und Grundstück auch arbeitsintensiv.
Die Gebäudehöhe v. 6 Metern bezieht sich auf die Außenwand von natürlichem Boden bis zum Anschluß Dach.

 

Hallo LIKEMA33,
Dn 45° zwingend oder mehr!
Mein Scanner ist defekt-beantworte aber gern alle Fragen.
Danke

 

Also: Im B-Plan steht, daß die Gebäudehöhe vom natürlichen Boden bis Anschluß Dach gemessen wird. Also wäre das EG und dann gleich DG mit einer WF von 75% des EG.Heißt für mich Erdgeschoß max 6Meter hoch plus Dach mit mindestens 45°.

 

OK, ja, so würde ich das auch sehen. ...doch im B-Plan steht, daß die Gebäudehöhe ab natürlichem Gelände bis zum Anschluß Dach gerechnet wird.

 

Den Anhang BPlan21KlPfarrgasse15NS(1).pdf betrachten

Nun hats doch noch geklappt....es handelt sich um ein Grundstück im braun gekennzeichneten Bereich. Links.
Oben links direkt nebenan der Schafgasse.

 

Den Anhang B Plan TextlFestsetzungen.pdf betrachten ...und hier die dazugehörigen Textfestsetzungen.

 

Ich bin mit dem B-Plan überfordert und werde am Montag auf der Maatte des Bauamtes stehen und mir den Plan erklären lassen müssen.

 

B-Plan u Textfestsetzungen hab ich eingestellt. Vielleicht findet sich doch noch ein Weg...oder jemand erklärt mir was ich falsch interpretiert hab.?
Danke u schönen Sonntag