Abstandsflächenübernahme

Sry, aber wo ist jetzt Deine Frage?

Ich lese draus, dass auf einem Grundstück ein Haus steht und die Abstandsflächen des auf dem Nachbargrundstück zu errichtenden Gebäudes liegen außerhalb des eigenen Grundstückes.

Ist doch ganz einfach: Abstandsflächen dürfen sich nicht überlappen --> erfüllt? --> Ja. --> Baulast eintragen (zum Glück einfach, da gleiche Eigentümer beider Grundstücke) und fertig.


(Ob's schlau ist, ist ne andere Frage)

 

Nö, so geht das nicht. Ich glaube, da hast du den Sinn der Abstandsflächenübernahme missverstanden. Das ist kein Instrument, das von der Pflicht der Einhaltung der Abstandsflächen befreit, sondern das die Möglichkeit bietet, erforderliche Abstandsflächen (oder Teile davon) auf ein Nachbargrundstück zu verlagern (mit Zustimmung des Grundstückseigentümers). Abst.fl.übernahmen bedeutet aber nicht, dass sich dann Abstandsflächen zweier Gebäude überlappen dürfen; die Abstandsflächen können vielmehr nur auf unbelastete Flächen eines anderen Grundstücks übernommen werden.

Für die Abstandsflächen zwischen Gebäuden auf dem gleichen Grundstück brauchst du keine Abst.fl.übernahme. Entweder die Abstandsflächen sind eingehalten > ok, oder sie überlappen sich > nicht ok, und auch nicht durch Abst.fl.übernahme zu ändern (die für eine solche Situation gar nicht anwendbar ist)

Bei 12 m Wandhöhe des einen und 6 m Wandhöhe des anderen Gebäudes ergibt sich (in Wohngebieten) eine Abstandsfläche von insgesamt 18 m, also reichen 12 m lichter Abstand zwischen den Gebäuden nicht, es sei denn, dass für das 12 m hohe Gebäude das 16-m-Privileg in Anspruch genommen werden kann, womit sich seine Abst.fl. auf 6 m reduzieren würde; dann würde es mit 12 m Abstand passen.

 

lies mal die BayBO Art. 6 Abschnitte (3) und (7) und zu 7 die Satzung der Gemeinde
Außerdem kann man auch Abweichungen zur BayBo unter bestimmten Randbedingungen beantragen.

 

Naja...oder auch nicht.

was ist denn das schwarze, senkrecht stehende Rechteck, zwischen "Bestand" und Neubau"? Kommt das weg? Brandschutz!

Gruß Thomas

 

Ich mag mich ja täuschen, aber auf deinem Bild scheint es mir so, als wären bei dem Neubau die Abstandsflächen auf der Trauf- und Giebelseite gleich tief. Ist die Dachneigung so gering, dass der Unterschied nicht erkennbar ist, oder hast du das 1/3 Dachhöhe auf der Giebelseite vergessen? So wie es aussieht, ist ja noch Platz genug vorhanden, aber richtig sollte die Zeichnung ja trotzdem sein.

 

und dort, wo du die 6m vermaßt hast, also traufe, stehst Du da nicht auf nachbarsgrund mit der abstandsfläche?

 

Hi!

Das Ganze erscheint mir hier ein Glaskugel-Fall zu sein.

Hast Du schon mal nachgefragt bei der Bauordnung, ob eine Bebauung überhaupt realisierbar ist?

Wenn ja, dann gehe mal zu einem ÖbVermIng und lasse Dir einen Lageplan erstellen.
Mit diesem kannst Du dann Deine Überlegungen machen.

Im Lageplan sollten dann aber alle relevanten Daten enthalten sein, die momentan tröpfchenweise hier durchsickern.

 

???
Gefragt war nach der Berechnung der Abstandsflächen, und die konnte aufgrund der gegebenen Informationen doch beantwortet werden.
Welche Informationen fehlen denn deiner Ansicht nach noch?

In BY gibts den amtlichen Lageplan übrigens nicht beim ÖbVermIng, sondern bei den Vermessungsämtern und z.T. auch bei den Bauämtern der Kommunen. Und welche "relevanten Daten" sollten im Lageplan denn für die Beurteilung der Abstandsflächen noch enthalten sein?

 

Jepp.....Bayern: Vermessungsamt. Nix öff. Vermessunging.

Aber: Wird's eng, ist man im Einzelfall evtl. schon sehr gut beraten einen Vermesser mit einzubinden.

Relevante Daten: evtl. der Geländeverlauf! Die Abstandsflächen sind auf das natürliche Gelände zu beziehen, können also durchaus -je nach topographie- kürzer oder länger werden. Darüber aber wissen wir hier nichts. Ist wohl eben....das Gelände (was bei einem Bauantrag natürlich auch durch entsprechende Infos (--> Nivellement) zu belegen ist).