1 Mio für normales REH. Wo führt das noch hin?

@ Thomas B
aber nochmal ernsthaft die Frage an die Profi Archis. Ist diese "Bauform" für einen 3Spänner bzgl. Baukosten wirklich das günstigste oder wird doch eher nur versucht (auch wenn man es nicht glauben kann), den aktuellen Geschmack zu treffen um eine Breite Käuferschicht anzusprechen und andere Bauformen mit z.B. Sattel- oder Walmdach wären preislich bei gleicher Wfl genauso/ähnlich zu realisieren. Ist einfach auffällig, dass die Mehrzahl aktuell so oder so ähnlich gebaut wird.

 

Kleine Berichtigung:

Grundstückspreise liegen in der Region 1000-1500 Euro / qm ..

 

Danke für das Aufzeigen der Architektonischen Missgeschicke. Im Großen und Ganzen ist es aber doch ein Standard RH und hier und da gibt es mal Änderungen. Wie auch die zur Hälfte aus dem Wohnraum verbannte Treppe, die aber das Problem der Garderobe mit sich bringt.
Mir gings eigentlich. eher nur um die Dachform. Klassisch RH: Satteldach mit DFF oder evtl. 1-2 Gauben. Jetzt immer öfter Pultdach mit Dachterasse. Obs billiger ist oder obs nur mehr Wfl bringt oder obs schöner ist?

Grundstückspreise: NaJa, fast... in dem Eck hier (Bahnlinie) rd. 1200€/m², Richtung Wald eher 1400€. BT zahlen aktuell so ziemlich jeden Preis plus 5stellig Provision für Vermittlung.
Dafür finde ich aber 2000€/m² Wfl (wenn man dazu bedenkt dass, da die Terassen und Hobbyraum zur 1/2 eingerechnet sind) schon eher hochpreisig angesetzt, oder? Vor allem wenn man sich die Ausstattung anschaut und was da noch draufkommt. Sind war da nicht eher bei 1500€/m² reine Erstellkosten für den BT?

 

klar, dem BT mach ich keinen Vorwurf. Das ist Marktwirtschaft. Traurig ist halt nur, dass es wirklich selbst für besserverdienende Familien kaum noch möglich ist in M zu wohnen, ohne dass man weit über 50% des Nettoeinkommens rein für wohnen ausgibt.

Rechnen wir doch mal: Gesamtkosten für das REH: ca. 950.000€ am Ende für den Käufer. 20% EK, bleiben 760.000 zur Finanzierung.
sagen wir: 20 Jahre, 3,2% Sollzins, 2% Tilgung.
Darlehensdauer bei gleichbleibendem Zins: 30a
Monatliche Rate: 3293€ ! Respekt
Da braucht man ein Familieneinkommen jenseits der 5000€ Netto, um überhaupt daran denken zu können (und ein EK von knapp 200k).
Realistisch sollten es eher 6000+ sein um seriös zu finanzieren.

Und nicht jeder der in M wohnt ist Topmanager bei BMW oder Siemens. Trotzdem scheint es genug zu geben, die das machen bzw. denen die Banken sagen, dass sie das machen können. Bin echt gespannt, wieviele in 6-10a die Flügel strecken müssen

 

das dachgeschoss wirkt schon reichlich verklemmt. muss dann wohl so sein bei dem preis.

 

doch, die sind Teil des Problems. Hier gibt es einen Haufen Sehrgutverdiener die keinerlei Bindung zum Arbeits/Wohnort haben. Für 5 jahre Vertrag o.ä. Die Familien ziehen immer hinterher und brauchen/wollen ein Häuschen nah dem Arbeitsplatz aber im Grünen. Dem ist es (fast) wurscht was es kostet und der spekuliert wirklich, dass er in 5 Jahren die Bude an den nächsten mit Gewinn (oder zumindest ohne Verlust) vertackern kann. Das muss nicht das Wunschhaus in der Wunschlage sein, nur was zum halbwegs vernünftigen wohnen auf Zeit für sich, die Frau und die Kids. 20km weiter aufm Land, würd er für das Geld ein schönes freistehendes EFH bekommen, nach seinen Wünschen geplant und Platz.
Aber: Man wohnt auf dem Land, Bildungsstandard und Bildungschancen für die Kids nicht angemessen, soziales Umfeld ebenso. Deutlich höheres Risiko, das Haus in 5 Jahren schnell und schmerzlos ohne Einbußen wieder abzustossen. Zudem: der Aufwand sich ein Grundstück zu suchen, zu planen und zu bauen ist einfach zu groß für den überschaubaren Zeitraum den man hier ist.

Man siehts hier an den Kindern in der Grundschule. Die Zahlen explodieren noch stärker als die Hauspreise. Vor 5 Jahren waren es 3-4 erste Klassen a 25 Kinder. Im Sept. werden es 7 sein a 28 ! Der ganz überwiegende Teil ist nicht in M geboren bzw. die Eltern in M aufgewachsen.

Die Nachfahren der Generationen, die seit der Nachkriegszeit hier als Mittelschicht Ihren sozialen Fixpunkt haben, werden aufs Land oder in die Wohnghettos der 70er verdrängt. Das wird langsam echt zum gesellschaftlichen Problem.

 

coroner: "normaler" m² Kaufpreis hier bei Neubauwohnungen 5500 - 5700€ (inkl. "Grund").
wenn Du mal richtige m² Preise sehen willst: bitte hier

4600€...87m²....MIETE!...monatlich... Stellplatz gibts für läppische 375€ on top.

 

das stimmt. Im Vergleich zu anderen europäischen "Metropolen" (ob man München, Hamburg, Berlin (schon) dazu zählen darf kann man in Frage stellen) wie London, Paris, sind die Preise noch klein. Nicht umsonst kaufen sich viele Ausländer in D ein, weil es hier selbst bei den für uns horrenden Summen noch vergleichsweise günstige Investments gibt, die sie mit Potential verbinden.

Ich weiß nicht ob das wirklich so kommt (Preise wie in London oder Paris), aber wenn, dann machen auch die alles richtig, die sowas wie in #1 genannt, kaufen ohne sich groß Gedanken zu machen...selbst wenns auf Kante finanziert ist.

Oder die Blase macht "blubb"...wobei sie mMn wenn überhaupt nur "blubb" macht