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Haus fast komplett sanieren lassen (Kostenschätzung)

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  1. #1

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    Haus fast komplett sanieren lassen (Kostenschätzung)

    Moin Moin,

    ich weiß das man zu meiner folgenden Frage nichts genaues antworten kann. Versuche es aber trotzdem mal.
    Habe mir letzte Woche mit meiner Frau zusammen ein altes Haus Bj. 1925 angeschaut (4 Zimmer mit 125m/2). Mir gefällt es sehr gut. Ruhiges Grundstück am Waldrand (ca. 1400 m/2) Das Haus wurde schon komplett entkernt, es müsste aber noch sehr viel gemacht werden. Hoffe das mir jemand so grob was zu den Kosten sagen könnte. Aber erst mal die schon gemachten Sachen alle Fenster wurden dieses Jahr ern. alle Türen wurden ern. und der Schornstein wurde komplett neu aufgebaut. Zwischendecke (Holzdecke) wurde neu gedämmt.
    Dränage auf dem Grundstück ist vorhanden.

    Nun zu dem Sanierungsbedarf:

    1. Dach müsste neu, ca. 100m/2 Dachfläche (neu eindecken und dämmen)
    2. Heizung, Heizkörper und Leitungen müssten ern. werden.
    3. Elektrik müsste komplett neu. Alle Leitungen und Sicherungskasten. (Leerrohr und Leitungen würde ich alles selbst verlegen. Nur zum anklemmen an den Sicherungskasten und einbau des Kastens würde eine Firma beauftragt.)
    4. Im Erdgeschoß würde ich gerne den Holzboden gegen Beton austauschen lassen. (ca. 75 m/2 Wohnraum)
    5. Kompletter Wohnraum müsste neu verputzt werden. (würde ich auch komplett selber machen, sowie Fliesen und Böden legen)
    6. Denke mal das die Aussenfassade auch neu gedämmt werden müsste.

    Ich glaube das wars. Hoffe habe nichts vergessen. Aber da kommt bestimmt noch was mehr dazu.

    Jetzt zum Preis des Hauses. Der Besitzer (ein sehr alter Mann) wollte am Anfang 69000 Euro für das Haus haben. Nach mehreren Stunden Verhandlung hab ich ihn jetzt soweit das er es für 37500 Euro verkaufen würde.

    Was haltet ihr davon. Würde es sich lohnen das Haus zu kaufen?

    Gruß

    Xyronimo
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  2. Haus fast komplett sanieren lassen (Kostenschätzung)

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  3. #2

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    Das dürfte allein schon das Grundstück wert sein, also hält sich das Risiko in Grenzen.

    Über die Sanierungskosten könnte man jetzt munter spekulieren, aber ohne das Objekt gesehen zu haben, ist und bleibt das ein Ratespiel.

    Als Beispiel. "Du schreibst, Dach neu eindecken und dämmen." ABER Wurde überhaupt schon geprüft, ob man auf dem vorhandenen Dachstuhl aufbauen kann? oder sind auch da Änderungen notwendig? Ruckzuck brauchst Du ein komplett neues Dach mit allem drum und dran, und die Kosten sind doppelt so hoch als geplant.

    Auch das Thema "Heizung" kann man so einfach nicht beantworten, es steht ja noch nicht einmal fest, was für ein Wärmeerzeuger eingebaut werden soll. Ob dann Heizkörper sinnvoll sind, wenn sowieso die Böden neu gemacht werden sollen, könnte man auch hinterfragen. Und schon reden wir über eine Preisspanne zwischen 20T€ und 50T€, wobei genau betrachtet, der Preis nach oben offen ist. Was ist mit Sanitäreinrichtung? Wasser/Abwassersystem usw. usw. usw.

    Und so zieht sich das durch alle Gewerke. Du schreibst, dass Du die E-Leitungen selbst verlegen möchtest. Hast Du überhaupt einen Elektriker der da mitspielt? Reden wir über 1km Leitungen oder 2km? und schon wieder haben wir eine Preisspanne die irgendwo zwischen 5T€ und 15T€ liegen kann.

    Fassadendämmung.....wie groß ist die Fassade überhaupt? Wie und womit soll gedämmt werden? und schon sind noch einmal 20T€ weg....

    Du siehst, es ist schlichtweg unmöglich hier einigermaßen seriöse Preisangaben zu liefern.

    Ich sag´s mal so, es würde mich nicht wundern, wenn sich die Kosten auf mehr als 100T€ belaufen werden.

    Gruß
    Ralf
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  4. #3

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    die kosten belaufen sich mit Sicherheit auf über 100t€.......interessanter wäre zu wissen wer das haus "entkernt" hat und aus welchem Grund? Ist da jemand zu dem Entschluss gekommen, besser zu verkaufen als zu sanieren? Es scheint nicht viel Interessenten an dem Haus zu geben, aufgrund der Preisreduzierung auf 37t€ Teile mal den Grundstückspreis durch die Grundstücksfläche.....dann kommst du auf den m² Preis und prüfe diesen auf dem Rathaus ob dieser realistisch ist.....ich weiß "Nachfrage regelt den Preis" aber die Preissenkung ist äußerst merkwürdig
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