Liegenschaftskarte vs. Vermessung

Hi,
würde sagen, dass Liegenschaftskarte und Luftbild nicht 100% abgeglichen sind. Mein schräg gegenüber liegender Nachbar hatte mir auch mal so ein Ding unter die Nase gehalten. Da waren die Grundstücksgrenzen auch nicht 100% mit dem Photo kongruent.

Auf der normalen Liegenschaftskarte müsste doch das Haus eingezeichnet sein. Die Daten sollten dann aus einer Vermessung stammen. Da sieht man doch, ob das Haus im "Feindesland" liegt.

Ciao Christian

 

Hi,
die Luftbilder werden mit einer gewissen Verzerrung aufgenommen. Ich denke nicht, dass das Haus falsch steht. Diese drüber legen wird ja auch bei Google-Maps gemacht. Da sieht man ja auch, dass die ganze Sache zwar halbwegs passt aber nich 100% ist. In einer richtigen Liegenschaftskarte sollte das Haus korrekt eingezeichnet sein. Wenn es da Zweifel gibt kann man nur nachmessen lassen. Ist dann auf jeden Fall ein guter Einstand.

Ansonsten würde ich fast sagen, dass der Nachbar bei der Konstalleation auf sein Problem hingewiesen werden muss.

Ciao Christian

 

Hi,
hast du keinen Katasterauszug zu dem Grundstück? Auf Luftbilder kann man sich da nicht verlassen.
Nutze in der Arbeit täglich ein "Geographisches Informationssystem". Da werden Katasterdaten, Luftbilder, eingemessene Wasser- oder Abwasserleitungen in verschiedenen Ebenen übereinander gelegt. Dabei gibt es deutliche Abweichungen zwischen den Luftbildern und den vermessenen Gebäuden. Muss wohl an der Perspektive beim Überfliegen liegen.

50 cm sind ja bei dem Maßstab ja nur 1 mm auf der Karte.
lg fm

 

Hallo,
bei uns betrug die Abweichung zwischen realer Grundstücksgrenze im Luftbild und der digitalen Liegenschaftskarte 6m!
Nach Vermessung und Grenzwiederherstellung waren es noch ganze 2 - 6cm.
Offensichtlich ist da jemand beim Übereinanderlegen mit dem Cursor verrutscht
Hat uns neben Geld auch einiges an Zeit in der Vorbereitungsphase unseres Anbaus gekostet.
Ich würde mich nicht auf die bunten Bilder verlassen und den Nachbarn schocken. Vielleicht sind ja ein paar Grenzsteine zu finden, dann lässt sich mit einem Bandmaß schon mal feststellen ob die Überbauung wirklich so groß ist.

 

Bei so imensen Abweichungen gibt es eigentlich nur zwei Gründe:
-Die Maßstäbe passen nicht zueinander
-die vorh. Gebäude wurden im Laufe der Jahre seit der letzten Vermessung (legal/illegal) erweitert.

 

Es gibt verschiedene Faktoren:

Handelt es sich um ein Luftbild oder wirklich ein Orthophoto (DOP). Welche Bodenauflösung hat das DOP? 10,20,30 oder 40cm. Daher ermittelt sich die Genauigkeit. Die Genauigkeit stereophotogrammetrisch bestimmter Punkte liegt bei einem Pixel.

Heißt: Eine Bodenauflösung von 40 bedeutet, ein Pixel im Bild entspricht einer Fläche v. 40 x 40 cm² in der Natur. Bei 10 halt 10 x 10 cm².

Dann kommt das Problem die Liegenschaftskarte, diese liegt vermutlich ja schon digital vor. Nur was war die Vorgängerkarte? Wie wurde die digitale erzeugt? Rechnerisch oder digitalisiert? Die alten Karten hatten sehr oft den Maßstab 1:3000. Das zu digitalisieren ist sehr ungenau. Meterfehler sind an der Tagesordnung.

Im Amt um Aufklärung bitten ist das einfachste.

 

Die Vermesser mögen mich korrigieren, aber mir war so als ob der Dachüberstand auch nicht auf Ihrem Grundstück sein darf, jetzt ganz abgesehen von der Problematik mit dem Übereinanderlegen.

 

Hi,
wie schon empfohlen wurde, Grenzsteine suchen und dann schauen. Wenn keine Grenzsteine mehr da sind kommt man um das Nachmessen nicht herum. Gibt es auf dem Grundstück denn keine Einfriedung? Ein Zaun oder ähnliches sollte doch da sein.

Billig wird so ein Landtausch auch nicht wirklich. Da muss dann auch alles neu eingemessen werden und entsprechend an die Ämter gemeldet werden. Bei mir ging es um 5 Quadratmeter die ich von der Stadt kaufen wollte. Da waren dann ganz fix Nebenkosten im vierstelligen Bereich zu erwarten.

Ciao Christian

 

Die modernen Kriege der Zivilisation hat ein Prof das mal genannt... Grenzsteine "wandern" auch mal von ganz alleine und wenn dann ein paar Jahre später neu gemessen wird will es keiner gewesen sein, insbesondere nicht der, dessen Grundstück dadurch größer wird. Grenzsteinen ist nur bedingt zu trauen und Zäunen schon gar nicht.

 

Oh Mann!

Immer diese Laien!

Bitte Finger weg von den Abmarkungen!
Ohne die entsprechenden Zahlennachweise ist es mehr als gefährlich hier Interpretationen vorzunehmen!
Wer von Euch weiss denn wirklich, welche Vermarkungsart bei der letzten Vermessung verwendet worden ist?
Da sucht Ihr buddelnd nach einem Grenzstein und wundert Euch, welcher Blödmann hier ne leere Pickolo-Flasche verbuddelt hat.
Schade - die unterirdische Sicherung habt Ihr nun leider im Glascontainer entsorgt.
Es gibt hunderte solcher Beispiele was Ihr falsch machen könnt!
Also nochmals bitte - Finger weg!

@TE
Vergiss die Konstellation LK auf Orthophoto ganz schnell.
Du hast hier nichts Anderes, als ein hübsches Bildchen.

Zudem bezweifele ich Deine Vermutung, dass die LK "relativ genau" sein soll.
"Viele Punkte" und ein nicht aktueller Gebäudebestand lassen mich vermuten, dass Dein Grundstück eher im ländlichen und damit zumeist weniger häufig vermessennen Gebiet liegst (?). Damit sinkt mit dem Alter der Entstehung der Genäude und Grenzen in der LK häufig auch die Genauigkeit der Vermessung.
Zudem ist fraglich, auf welcher Basis die LK bei Euch im "Osten" entstanden ist.

Kurzum ... Du kommst um einen Vermesser nicht drum herum. Erst durch ihn erhälst Du aussagekräftige Daten.

Bei uns in NRW gibt es einen Passus in der Grenzniederschrift: Es wird auf die Untersuchung weiterer Grenzen verzichtet.
Diesen gibt es bei Euch sicherlich auch - von daher: Die Vermessung kann sich auch auf Teile von Grundstücken beziehen.