Finanzierung

Die Hauptfrage nach der Finanzierung scheint insgesamt zu passen. Wie viele andere hier sehe ich eher die Probleme in anderen Randbedingungen:
- Ihr könnt eigentlich nur für 7 Jahre planen, danach ist es durchaus wahrscheinlich, dass Ihr in ein strukturstäreres Gebiet Deutschlands umziehen müßt (z.B. BW).
- Danach müßt Ihr mit Verkauf rechnen (Risiko Verlust in strukturschwachem Gebiet. Vermietungsrisiko steigt ebenfalls, man ist auch nicht mehr vor Ort).
- Warum groß bauen und teilweise vermieten. Versteh ich auch nicht so ganz.
- Ich würde nochmal eine ganz andere Alternative durchrechnen: Klein bauen und in 7 Jahren einen großen Teil abbezahlen.
- Bei Eurem jetzigen Konzept würde ich auch 30 Jahre Zinsfestschreibung überdenken, vielleicht lieber etwas geringerer Zins und mehr tilgen und früher schuldenfrei sein.

 

mach doch einfach ein 160m² mit 2 Wohneinheiten? das läßt doch alle optionen offen...
und mann ggf sogar nochmal anbauen

wen du eine Wohneinheit an 2 Mieter vermietest.. und es ist keine WG , sondern sind 2 eigenständige Mietverträge.. dann gibt es sowieso immer Stress im Falle eines Falles.

ist das überhaupt so ein "schnäppchen" das grundstück? du kannst ja nicht einfach 1000m² als Bauland rechnen... meistens nimmt ja nur die Straßenfrontlänge * 20m Tiefe als bauland + rest als gartenland (1/4 des Baulands). wobei das natürlich alles verhandelbar ist.. geht ja nur um richtwerte

 

Ich habe noch nie gehört, dass man bei einem Baugrundstück den Preis aus Einzelpreisen für Garten etc. zusammensetzt. Wenn ich hier ein Grundstück mit 1.000m2 kaufe, dann kostet jeder m2 xx,- €, und das war´s. Natürlich kann man nicht das ganze Grundstück bebauen, dafür gibt´s Bebauungspläne etc.

Bei einem landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus Baugrundstück(en), Feldern, Wiesen etc. ist das was Anderes, aber bei einem einfachen Baugrundstück gibt es diese Abtrennung nicht.

Gruß
Ralf

 

ich sagte ja schon.. das ist alles verhandelbar wg angebot/nachfrage..

nur wenn ich eine baulücke habe.. mit 20 m straßenfront.. und 100 m Tiefe... und keine Bebauung in 2ter Reihe möglich ist... vergüte ich doch nicht die komplette Fläche mit Bodenrichtwert "Baulandpreis"

in Bplan-gebiete stellt sich diese frage ja eh nicht...

ich merke ja nur an: ob es überhaupt ein schnäppchen ist.. vllt stehen die poteniellen Käufer ja gar nicht schlange

 

Du musst das Grundstück ja nicht kaufen. Zudem, bei 20m Straßenfront wären es nur 50m Tiefe, und das ist gar nicht so viel. Mag vielleicht im Stadtzentrum von Ffm ein großes Grundstück sein, aber auf dem Land ist das eher durchschnittlich. Vor dem Haus 6-10m, das Haus selbst noch einmal 12-15m, dahinter eine Terrasse, da bleibt nicht mehr viel Garten übrig.

Gruß
Ralf

 

wat? kein dritter Stellplatz nach aktueller Planung ist gemeint, oder? Denn generell einen dritten Stellplatz auf 1000m² unterzubringen sollte doch nun wirklich keine Herausforderung sein.
Hier werden 6 Stellplätze auf 1000m² untergebracht (Duplex)
Oder ist das baurechtlich gemeint? Max. 2 Stellplätze pro Grundstück? Hätte ich auch noch nie gehört..

 

und vor dem Haus?

Ich denke da muss sich mal jemand den Bebauungsplan etc. anschauen der sich damit auskennt. Vielleicht liegt das Grundstück auch in einem Bereich für den es gar keinen offiziellen Bebauungsplan gibt, dann ergeben sich vielleicht Spielräume die der Fachmann ausnutzen kann. Die "Dame vom Amt" geht mit ihrer Aussage vielleicht den Weg des geringsten Widerstands.

Gruß
Ralf

 

Also das würde ich mir auch nochmal überlegen ... v.a. wenn Du die Planung mit dem Grundstück kaufen musst!? wieso eigentlich? Jede Abhängigkeit kann zum Problem werden.

Wir hatten eine übertragbar ähnliche Situation. Weil wir aufgrund unserer Haus-/Grundstücksgröße keinen (unabhängigen) Stellplatz für die ELW hingekriegt haben, ist diese nun baurechtlich! "nicht abgeschlossen". Vermieten kann ich sie trotzdem, wenn ich Mieter finde (meine Stellplatzgröße hat noch niemanden gestört, es fehlen nur wenige cm), nur nicht das Haus teilen und die ELW verkaufen.

Was die schwierige Situatuion mit Vermietung angeht: bau keine 3 WE, sondern max. 2, sofern Du davon eine selbst bewohnen willst! Dann gilt bei deren Vermietung die sogen. 2-FH-Regelung, d.h. es gibt ein Sonderkündigungsrecht des Vermieters - Kündigung jederzeit möglich ohne Angabe von Gründen bei um 3 Monate verlängerter Kündigungsfrist ggü. der gesetzlichen. Das gibt noch eine gewisse kleine Sicherheit, aber die finanziellen Risiken bleiben dennoch.

Was ich immer machen würde: die Finanzierung bzgl. Tilgung flexibilisieren. Für mich war diesbez. die Mindestanforderung das, was bei der I..-D... Standardkonditionen sind (waren?). 10% p.a. SoTi + Regeltilgung wählbar und 2x kostenlos änderbar zwischen 1 und 6% p.a.. -> Spanne von 1 ... 16% p.a.! Darauf ist meine VoBa dann auch eingegangen. Bei diesem Einkommen würde ich auch nie 30 J. festmachen, sondern sofort alles in die Tilgung hauen, was übrig bleibt. Ggf. auch einen deutlichen Teil auf variabel finanzieren, das ist dann auch eine zusätzliche SoTi-Position, die nichts kostet.

Wenn doch Vermietung, dann kann man auch verschiedene Darlehen für die verschiedenen WE entsprechend der Kostenverteilung (Bauplanung muss dazu stehen!) abschliessen und die Schuldzinsen dafür absetzen. Dazu am besten vorher einen StB konsultieren.

 

Das geht aber flott.

Ach ja, bevor Du den Grundriss hier einstellst, darauf achten, dass keine Namen o.ä. erkennbar sind. Und ganz wichtig, vorher eine Flasche Baldrian neben den PC stellen.Die Grundrissdiskussionen verlaufen nicht immer so wie vom TE gewünscht (oder erhofft).

Gruß
Ralf

 

Der Ansatz ist nicht schlecht, nur leider nicht vollständig!
Bauherrenregel Nr. 1, "Es wird immer teurer als man denkt (oder auch rechnet)"!

- Auto kostet mehr als nur Sprit+Vers.!
- Aussenanlage?
- Carport / Garage
- Inneneinrichtung / Möbel etc.
- die eine oder andere zus. Vers.

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130m² Wohnfläche für 2, 3 oder 4?! Ich lese nichts von einem Keller!

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Wären theoretisch ca. 1300 EUR über...

Du wärst sicherlich der erste Bauherr (Grossverdiener und Unternehmer jetzt mal ausgeschlossen) der wirklich Geld übrig hätte.
Melde dich bitte in 2 - 3 Jahren wieder und berichte, was aus der anfänglichen Kalkulation wurde.

 

und damit liegst Du auch richtig. Auch wenn EK mit 35.000 bei Dir an der unteren Grenze liegt, kannst Du mit 4400€ mtl ohne Problem 250.000 seriös finanzieren (auch 300.000). Wenn ich das grob überschlage, bleiben bei 4600 und Abzug aller laufenden Kapital-, Lebenshaltungs- und Nebenkosten sowei Rückstellungen für Instandhaltung immer noch 800€ bei 250.000 Kredit übrig.
Da würde ich sogar die Tilgung noch etwas oben schrauben oder zumindest Sondertilgungsoptionen festmachen und auch kosequent nutzen.