Baugesellschaft dränt auf Abnahme, viele Mängel...unzufrieden :(

Abnahme ist mit Vorbehalt der Mängel durchaus möglich- einfach die Mängel genau dokumentieren und bei der Abnahme zur Sprache bringen, den einzelnen Gewerken muß die Möglichkeit erbracht werden, ihre Mängel zu beseitigen.

 

Ach Motz.

An Hand der Beschreibung lässt sich nicht einmal sagen, ob die Mängel Mängel sind, ob es alle sind usw. Schon gar nicht lässt sich beurteilen, ob der TE (bzw seine Mutter) abnehmen muss oder wg. der Schwere und/oder Vielzeahl der Mängel die Abnahme verweigern kann.

Ausserdem lässt sich nicht klären, ob nicht zumindest Teile der Mängel (Whnungstür, Markise) dem Sonder- oder dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen sind.
Gemeinschaftseigentum kann aber nur der Verwalter, nicht der Sondereigentümer abnehmen!

Von daher kann der einzig sinnvolle Rat lauten, einen Sachverständigen in die WOhnung zu holen und dann kurzfristig einen im WEG bewanderten RA aufzusuchen, damit nicht in jur. Fallen getappt wird!

Ob dann eine Abnahme mit der Auflistung von Mängeln und Restarbeiten und Fristen oder eine Abnahmeverweigerung dabei herauskommt und ob das Abnahmebegehren überhaupt zulässig ist, ........ sagt der RA!

 

Und genau diese Punkte gehören angeführt, und bei dem Termin, bei dem alle Gewerke beisammen sind (kann auch Abnahmetermin sein) zur Sprache gebracht...

Wer die Mängelliste erstellt (ob SV oder Eigentümer) sei mal dahingestellt.

Es geht nur mal um die Klärung, wer wofür zuständig sein soll (Markise zb.)

Ich kenn's halt mal so, das bei Übergaben/Abnahmen der Auftraggeber als auch die einzelnen Gewerke vor Ort sind, es werden Punkt für Punkt die Mängellisten durchgegangen, und bei Folgeterminen werden nur mehr die offenen Punkte behandelt!

Da muß man nicht gleich mit'n Rechtsanwalt Keulen...

 

Es geht nicht um RA-Keulen, es geht darum den TE/sein Mutter vor juristischen Fallstricken zu bewahren. Wenn Du nur das Ösi-Recht (oder nicht mal das) kennst, dann halt Dich doch einfach aus solchen Debatten in D heraus!

Nimmt der TEGemeinschaftseigentum ab und übersieht dabei Fehler oder verursacht Kosten, so ist er der Gemeinschaft gegenüber haftbar!!!
Sieht er Mängel nicht, hat er die Beweislastumkehr an der Backe!

Eine WEG-Abnahme ist so mit das blödeste, was einem WEG-Laien passieren kann!

 

Und jetzt du wieder...

 

nöö, motzki, ich drängel mal dazwischen.

nehmt euch eigenen sachverstand dazu, mit dem am besten vorher schon einmal durch gehen. der fachmann oder die fachfrau sieht manchmal mehr als der laie.

 

Du darfst nicht nur die Hälfte lesen. Oben stand doch:

d.h. zuerst einmal muss geprüft werden ob es Mängel gibt, und wenn ja, in welchem Umfang. Nicht alles was Dir als "Mangel" auffällt ist auch ein Mangel im technischen oder jur. Sinn.
So, und jetzt beginnt Dein Problem. Du selbst kannst das nicht beurteilen, aber es ist in der Zwischenzeit so viel Zeit verstrichen, dass es schwer sein wird kurzfristig einen SV zu organisieren, zumal momentan auch noch Urlaubszeit ist.
Unabhängig davon ist der Zeitpunkt nach Fertigstellung aller Gewerke so ziemlich der schlechteste Zeitpunkt für eine Begutachtung, weil viele Probleme unter Umständen bereits unter Putz, Tapete usw. verschwunden sind.

Einen RA brauchst Du im Moment noch nicht. Jetzt geht es erst einmal darum festzustellen, ob Mängel vorhanden sind, und wenn ja, was für Mängel usw. usw. Erst danach kannst Du entscheiden, ob Du überhaupt abnehmen kannst oder nicht, und was Du überhaupt abnehmen darfst (das sollte Dir auch der SV beantworten können).

Nur mal ein kurzes Beispiel. Du rennst nächste Woche mit einem Fachmann der Baugesellschaft, der mit Sicherheit nicht Deine Interessen vertritt, durch die Wohnung und bemängelst irgendeine Blase an der Tapete. Er notiert das kurz und sagt dann, bitte hier unterschreiben. Kannst Du denn überhaupt beurteilen WAS Du da unterschreibst? Darfst Du überhaupt im Namen Deiner Mutter unterschreiben?

Ich wette, spätestens wenn Du nach der Unterschrift sein Grinsen auf dem Gesicht siehst, wird Dir klar, dass das mit der Unterschrift keine so gute Idee war. Aber dann ist es zu spät, und Du kannst nur noch beten, dass alles gut läuft.

Gruß
Ralf

 

Wen interessiert das zum jetzigen Zeitpunkt? Dieses Thema ist doch schon längst gegessen.

Gruß
Ralf

 

sag mal, liest du nicht alle ratschläge, die dir vorgestellt werden?

 

wenig oder viel, das ist hier relativ. Was sind ein paar Hunderter für einen SV im Vergleich zu ein paar Tausendern für Mängel die vielleicht nicht entdeckt wurden?

Ja, es ist spät für einen SV. ob´s zu spät ist, das kann ich nicht sagen.

Gruß
Ralf

 

Hör auf die Leute . Gespäche auf Augenhöhe kannst du nicht führen. Mich haben die 2 Sv weniger gekostet als die Probleme die ich ohne gehabt hätte. Sv zum termin mitnehmen und am besten vorab besichtigen lassen.

 

Wo ist das Problem?

Ihr Freund sollte als Architekt doch in der Lage sein die gestellten Fragen zu beantworten und kann Sie als Sachverständiger bei dem Abnahmetermin unterstützen.

Gruß