Bauverzögerung durch Architekt

Warte mal ab, bis Du mit echten deutschen Handwerkern in Kontakt kommst. "Nächste Woche..." "Ich rufe zurück..." "Ich rufe an..." Sobald...." "Diese Woche noch..."

Wenn ich so arbeiten würde, meine Fresse...

 

da fragt man sich, ob nicht das erfassen von terminvorstellungen
zu den pflichtleistungen des architekten gehört hätte:
aus hoai 2009:
lph 1, a)
"Klären der Aufgabenstellung"

lph1, d)
"Zusammenfassen der Ergebnisse"

 

markus - das sehe ich arg schwierig. Wie lange ein Entwurfsprozess dauert, ist nicht vorhersehbar. Der eine Bauherr ist so gut in der Kommunikation seiner Vorstellungen, das der dritte Termin schon ein Volltreffer ist, bei einem anderen sind Grundstück und Wunsch schwer zu verkoppeln, beim Dritten kam leider nicht rüber, was er sich eigentlich vorstellt (vielleicht, weil die Vorstellung sehr unkonkret war).

Mit Glück bis Du nach 6 Wochen am Ende von LP 3, mit Pech nach einem 1/2 Jahr - bei gleicher und angemessender Bearbeitungsgeschwindigkeit!

 

Gibt es im Saarland auch so eine Schnellgenehmigung wie in Niedersachsen?

Falls nicht, wäre das vollkommen unrealistisch

 

ist mir klar.

zum einfacheren, zweiteren teil:
du schuldest e. leistung mittlerer art und güte (ich auch).
was wir -freiwillig- draus machen, ist unser vernügen.

zum komplizierteren, ersteren teil:
du musst alles, was dir ohne doku nachteilig ausgelegt werden könnte,
dokumentieren (ich auch - das ist meine beschäftigung bis heute mittag).
ob hier die terminplanung dazugehört, weiss ich nicht.
das werden uns die weisen schon erzählen. irgendwann.

 

Eine "Schnellgenehmigung" an für sich gibt es nicht, es gibt aber das Genehmigungsfreistellungsverfahren wenn gewisse Rahmenbedingungen erfüllt sind, wie z.B. B-Plan Gebiet, keine Abweichungen oder Befreiungen vom B-Plan, usw. .

Da wird der Antrag nur hinsichtlich der notwendigen Forumulare und Planunterlagen geprüft und keiner inhaltlichen Prüfung unterzogen. Normalerweise erhält man dann innerhalb von 4 Wochen einen Bescheid.

Bei einem "vereinfachten Genehmigungsverfahren" sind 4 Wochen nicht sehr wahrscheinlich.

 

Hallo P9964S,

Dein aktueller Frust ist nachvollziehbar. Ich finde aber, dass noch nicht klar ist, inwieweit Du diesen mitverschuldest.

Der Vertrag ist über eine Freundschaftsverhältnis zustande gekommen. Wie oft hast Du denn nach dem aktuellen Status gefragt, wie weit die Planungen durch den Architelten fortgeschritten sind. 1 mal wöchentlich, oder monatlich?

Im Gegensatz zu einigen anderen hier sehe ich schon, dass ein Vertrag zustande gekommen sein muss. Denn Dein Architekt hatte auf Deine Forderung hin eine Planung zugeschickt und der Schriftverkeht via Mail baut sicherlich aufeinander auf.

Das wird im Gegenzug aber auch bedeuten, dass Dir der Architekt berechtig ist Rechnungen nach HOAI zuzusenden, bei denen Du wieder vor der Situation stehst, dass Deine Erwartungshaltung bzgl Rechnungsstellung / Leistungen des Archis evtl. nicht erfüllt wird.

Mir scheint, dass es trotz Mailverkehr an einer guten Kommunikation und Bindung zwischen Archi und Bauherrn fehlt. Versuch diese mal durch Face-To-Face Gespräche aufzubauen und kläre Deine Erwartungshaltung mit den Möglichkeiten der Lieferfähigkeit Deines Archis.

Und wenn Ihr dann noch wollt, macht bitte einen Vertrag.

Dann wirds auch mit dem Bau klappen.

Greetz

 

jetzt wird es klarer, diy-planung und der architekt macht den zeichenknecht und den stempelaugust.

 

p9964s,

du wirst hier keine hilfe bekommen, du brauchst zwei sachverständige (der erste sv hilft dir bei richtigen aufgabenbeschreibung, eine kunst für sich, für den eigentlichen sv) und einen baufachanwalt, alles andere ist die vergebliche suche nach streicheleinheiten für das missgeschick an einen hoch ausgelasteten architekten zu geraten.

gruss

 

bei gleichbleibender dämmstärke kann mit der entsprechenden wahl der heizungsanlage ein kfw70 zum kfw55 (und umgekehrt) werden.
http://www.passivbau.net/content.php?item=576&&NXTSTPID2=754fa02fb7382ca8be4834d09d8927a2

ohne weiterer details zur den geplanten wärmeverlusten kann dir nicht geholfen werden, hattest du hier beratung über die jeweiligen vor/nachteile auf dem weg zum kfw70 haus?

 

Hi P9964S,

ich würde Deine Fragestellung versuchen zu verändern und mir vor Augen halten, was Kfw 40, 55 und 70 bedeutet.
Nämlich, dass diese Häuser so gebaut werden, dass sie den entsprechenden Primärenergiebedarf eines DIN-Hauses benötigen, welches mit 100% beziffert wird.

Deine Fragestellung

interpretiere ich so, dass Du ggf. Mehrkosten dem Archi zuschieben willst.

Das wäre natürlich super für Dich, ich rate Dir aber ab, hierauf den Fokus zu legen.

Nicht schriftliche Vereinbarungen die Vertrag werden und durch Freundschaftsverhältnisse zustande kommen sind zwar verbindlich, Du wirst es aber definitiv schwer haben.

Konzentriere Dich lieber darauf, Deinem Archi mitzuteilen, dass es Dir jetzt wichtig ist, dass Dein Bauvorhaben umgesetzt wird und Du innerhalb einer Woche beispielsweise die Genehmigungsplanung beim Bauamt einreichen willst. Mach das schriftlich und nachvollziehbar. Vereinbatre einen Termin und setz Dich mit dem Archi ggf. zusammen hin und plan das fertig. Beschränke Dich nach Möglichkeit darauf, die Aussenbereiche (Maße) richtig stellen zu lassen und bring die Unterlagen persönlich zum Bauamt. Erkläre dort, dass es eilt. Freundlich!

Dann kriegst Due je nach Behörde einen Baustart im Oktober hin. Wenns so wird wie letztes Jahr, steht im Dezmeber der Rohbau mit Dach und Fenstern und Du kannst mit elektrischen (achtung, kostet Geld) Deinen Bau Trockenheizen und recht früh nächstes Jahr mit Putz, etc. beginnen.

Konzentriere Dich auf das, was Du willst - nämlich den Bau.

40-60k von einem Baustoffhändler als Mehrkosten gesagt zu bekommen, kannste in die Tonne treten. Du brauchst eine Planung, wieviel Du von welchen Materialien benötigst. Zu einem Kfw Haus gehört neben einem verbesserten Wärmeschutz auch die Ausführung in Richtung Dichtigkeit. Das kann nur ein Planer korrekt machen.

Dieser wird übrigens von der Kfw VORGESCHRIEBEN, alles so in Eigenregie funktioniert (ZU RECHT) nicht.

Also:

1) Archi ankurbeln
2) Baugenehmigung einreichen, Termin prgnostizieren lassen
3) Baubeginn und Details planen,
4) loslegen, sobald die Baugenehmigung da ist
5) auf richtige Fachleute hören

Den gefühlten Schaden, der aktuell nicht belegbar ist zur Seite schieben und auf das wesentliche konzentrieren.

LERNEN

Dann klappts (-;

Greetz

 

Natürlich gibts einen Vertrag zwischen dir und dem Architekten...

Und frag deinen Archi mal nach seinem Nick-Namen hier im Forum

Die zeitliche Komponente find ich schon interessant *grins*

 

Also ich bin es schon mal nicht!

 

Klar, der liest hier doch mit.

 

Dass Du jetzt gar nichts zahlen musst ist komisch.
Mit dem Anwalt wäre ich vorsichtig. Erst muss Du einen Schaden mal haben und nachweisen, dass der Archi in Verzug ist mit seiner Leistungserbringung.

Der eine oder andere Anwalt ist schnell mit Aussagen, wenn er Geld riecht (-;

Viel Erfolg. Kommunikation kann vieles lösen.
Und wenn Dein Archi mitliest ist das ja nichts Schlechtes.

Viele Grüße