Doppelt abgehängte Decke

Hallo Experten,

Ich habe eine Wohnung mit einer abgehängten Decke gekauft. Das Haus (Bj. 78) wurde als Laden gebaut, die Decke aus Stahlbeton, Raumhöhe laut Bauplan 3.50m. Wohl bereits beim Neubau wurde die 1. abgehängte Decke mit Abstand von ca. 0.5m zur Gebäudedecke folgendermaßen errichtet: Auf die tragenden Wänden liegen Holzbaken, an denen unten Rigipsplatten angebracht sind. 1988 wurde das Haus umgebaut: Der Laden wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt. Beim Umbau hat man den beiden Wohnungen im Erdgeschoss eine weitere abgehängte Decke verpasst, die einen Abstand von ca. 0,5m zu der ersten hat. Diese untere Decke besteht aus sichtbaren Trägern (Metallprofile) und unansehnlichen quadratischen Rigips- oder Styropor-Platten. Die Trägerkonstruktion ist an den Wänden befestigt und wird auch von Drähten gehalten, die an die Balken angeschraubt sind.

Also habe ich eine doppelt abgehängte Decke mit zwei etwa 0,5m hohen Lufträumen dazwischen.

Wie der obere Luftraum aussieht, weiß ich nicht, da die obere abgehängte Decke geschlossen ist und ich nur in ein paar kleinere Löcher gucken konnte, die man für Elektroleitungen (wohl mit dem Hammer) geschlagen hat. Ich gehe davon aus, dass die Wände darüber nicht gedämmt sind. Um unteren Luftraum hat man Wände nur an wenigen Stellen (in den Ecken) unsachgemäß mit der Mineralwolle ohne Dampfsperre gedämmt. Ich vermute, gedämmt hat man nachträglich die Stellen, die Probleme mit der Feuchte (Kondenswasser?) hatten. Zwischen Wand bzw. Decke und der Mineralwolle hat man Kunststofffolie (also zur kalten Seite) gelegt. In zwei Ecken, wo Kältebrücken zu erwarten sind, wird die Mineralwolle (wohl bei der Kälte) feucht, so dass es u.U. von der Wolle auf die darunterliegende Deckenplatte tropft. Es gibt nämlich zwei Styroporplatten (jeweils eine pro Ecke), an denen sich Wasserflecken gebildet haben – ca. 25cm Durchmesser. Auf den 6 Jahre alten Aufnahmen der Flecken sind sie um ca. 10cm gewachsen. Es ist wohl kein akutes Problem aber immerhin eins. Die Mineralwolle in einer Ecke ist sichtbar vom Schimmel befallen. Über meiner Wohnung ist eine weitere Wohnung im asugebautem Dach. Ich vermute, wenn die obere Wohnung im WInter leer steht, kommt es zur Feuchtebildung, ansonsten wohl nicht. Es sind über 100qm Fläche und nur jeweils eine Platte in zwei Schlafzimmern sind mit Feuchtefleck, in der Küche und im Bad war nicht zu sehen.

Meine Fragen sind:
1. Was haltet Ihr von den doppelt abgehängten Decken i.S. Vor- und Nachteile?
2. Meine große Sorge ist, dass die üppigen Zwischenräume von ungebetenen Mitbewohnern besiedelt sind/werden. Die Räume sind 35 bzw. 25 Jahre alt, kann eigentlich nicht sein, dass es da kein Leben gibt. Hat jemand Erfahrungen damit?
3. Was wäre gegen Feuchtebildung zumindest im unteren Luftraum zu tun?
4. Wie wirken die beiden Decken auf Energieverbrauch?
5. Womit könnte ich die grässlichen schmutzig-grauen Deckenplatten ersetzten/verschönern? Die Trägerkonstruktion möchte ich (aus Kostengründen und w. der ewtl. Feuchte darüber) zuerst nicht anfassen.

Vielen Dank
alp123

 

Zwischen den beiden Wohnungen ist eine Tragendewand auf dem Plan aufgezeichnen. Allerdings ist es keine Bauplan, sondern ehe ne Skizze. Die Wand geht bis zur oberen abgehängten Decke, um weiter zu gucken musste ich die Rigipsplatten abreissen/durchlöchern. Das kann ich noch nicht.

Ja, das könnte eine Angelegenheit für die Miteigentümer werden. Unabhängig davon barucht man ein Verständnis des Problems und eine gute Lösung dazu. Daher die Fragen. Über die ANtworten würde ich mich sehr freuen.

 

@Eric: Wieso ist die Decke ein Gemeinschftseigentum? Wir reden hier von der Wohnungsdecke und nicht vom Dach. Welche Bilder von der Decke wären hilfreich? Die Umwidmung/Umbau vom Laden zu drei Wohneinheiten erfolgte 1988, Eigentümer waren drei Brüder.

Welche Auskünfte kann mir das Bauamt geben (ich kenne mich absolut nicht aus)? Laut Verkäufern gebe es keine Bauunterlagen zum Haus/Wohnungen. Wo kann ich mir welche besorgen?

 

Ja, es gibt eine tragende Stahlbetondecke. Darunter (Abstand 0,5m) eine abgehängte Decke - Holzbalken mit Rigipsplaten. Beim Umbau wurde an die Holzbalken noch eine Decke gehängt - Abstand 0,5m, tragende Konstruktion Metallprofile, darauf freiliegend quadratische Rigipsplatten (Seite 0,6m).



Ja, an einem Fachmann führt kein Weg vorbei. Da ich keinen persönlich kenne, dem ich voll trauen kann, muss ich mich zuerst selber schlau machen.

Den Experten, die mir dabei helfen - insbesondere hinsichtlich meiner Fragen am Themenanfang - danke ich vom Herzen.

 

@Gipser - ja, reine Optik und sie gefällt mir nicht - unbehandelte Rigips- bzw. Styroporplatten. Was gibt es besseres und bei wem?

@sarkas - ja, ich mache mir Gedanken. Die Ausführung ist nicht vertrauenserwekend. Die Träger sind interessanterweise immer noch gerade und haben sich wie Platten nicht verbogen. Mit den offen liegenden Trägern kann ich mich nicht anfreunden. Was wäre die Alternative?