2 feuchte Stellen in ETW - trotzdem kaufen ?

Hallo !

Ich habe meine Traum-Eigentumswohnung gefunden und war gestern bei der Besichtigung. Alles top, bis auf 2 Makel: nämlich feuchte Stellen. Es handelt sich um ein 1995 gebautes Haus, komplett wärme isoliert mit einem Energiewert von unter 100 KWh/qm. Ich schaute mir das Erdgeschoss an. Zu den feuchten Stellen:
Eine kleine Ecke (20cm) im Kinderzimmer - an der oberen Ecke. Es hat dort schon leicht geschimmelt :-O
Im Schlafzimmer an einer Wand im unteren Bereich. Schimmel habe ich da nicht gesehen, jedoch bräunlich verfärbte Tapete. Lt. Mieter war da auch schon mal Schimmel.

Was mich stutzig macht: der Mieter hat in 15 Jahren die er dort drin wohnt deshalb nicht einmal die Miete versucht zu drücken. Er sagt selber er "malert da nur alle 2 Jahre mal drüber". Ab und an tapeziert er wohl auch mal. Hat er vor 2 Jahren auch gemacht, dafür empfand ich die Flecke jetzt nicht riesig. Modrig roch nichts.

Der Makler sagt zum einen, er hat in der Wohnung noch nie ein Fenster offen stehen sehen, ständig sind die Rolladen runter gelassen (war bei mir auch so - bis im Wohnzimmer war alles dicht). An Hand der Betriebskosten denkt er der Mieter heizt und lüftet derzeit falsch. Weiterhin war wohl eine andere Interessentin vor mir mit einem Sachverständigen da, welcher die Feuchte der Wände mit 2 verschiedenen Geräten gemessen hat. Er kam zu dem Schluss das die Wände nicht zu feucht sind. Es wurde nur ein Baumangel festgestellt: unter der Wärmeisolierung scheints ne Art Folie zu geben, die ist an der feuchten Schlafzimmerwand wohl 5cm zu kurz. Die Fassade ist top in Ordnung. Auch vom Keller zieht keine Feuchtigkeit hoch. Wie es gerade zu dem Fleck im Kinderzimmer kommt kann sich keiner erklären.

Das der Makler verkaufen will ist mir klar - aber ich kann das schwer einschätzen und bin ratlos ob ich die Wohnung kaufen soll. Ich möchte da nach einem Jahr gern selber einziehen... Über richtiges heizen und lüften habe ich jetzt hier schon viel gelesen, das lässt sich ja alles umsetzen. Wenn die Flecke wirklich durch Kondensierung entstehen hätte ich damit kein Problem. Was denkt ihr... Risiko eingehen und (nach Kaufpreisverhandlung) zuschlagen oder lieber Finger weg ?

In 2 Tagen bekomme ich nähere Infos zum Aufbau der Wand. Die werden vielleicht noch hilfreich sein ?

Danke für eure Tipps

 

Das wäre ja auch mal generell eine interessante Frage: es geht um einen Baumangel, also es ist eine Reparatur erforderlich da mein Eigentum durch diesen Mangel Schaden nehmen würde. Da muss auch die Mehrheit zustimmen ? Es ist ja keine Sanierung / Verbesserung ?
Ich werde auf alle Fälle noch einmal mit einem Sachverständigen vorbei schauen. Ich habe gar keine Vorstellung was für eine Folie zu kurz sein könnte und was es kostet das machen zu lassen. Es ist ne Wand von nur 3m...
Der Mieter wollte die Wohnung eigentlich selbst kaufen, bekam den Kredit jedoch nicht. Mache ich sowas wenn ich solche echten Probleme habe ?! Finde ich alles etwas mysteriös... Ich würde da nicht 15 Jahre wohnen und das meinem Vermieter nicht mitteilen...

 

Das werde ich auf alle Fälle tun...
Die Frage ist nur... sagen die dann einfach der aktuelle Mieter heizt falsch ? Ist es besser sich direkt ein Gutachten vom Sachverständigen erstellen zu lassen um kontern zu können ? Da ich ja später gern selber einziehen würde, muss das auf jeden Fall gemacht werden - egal wie (zur Not zahl ichs auch selbst - muss ich halt den Kaufpreis drücken). Ich werde mal ein Foto von der Außenfassade machen...
In die Zahlen erhalte ich noch in den kommenden 1-2 Tagen Einblick. Wie wird sowas denn in der Praxis gemacht ? Bekommen alle von der Hausverwaltung Post das Betrag X von der Rücklage für die folgende Instandsetzung verwendet wird ? Oder können dann alle sagen das interessiert mich nicht, da es meine Wohnung nicht betrifft ?

 

Ich versuche schnellstens noch welche zu bekommen. Ich fotografiere heute mal von außen. Ich kann ja nicht einfach beim aktuellen Mieter klingeln, ich habe ja noch nicht gekauft ;-) Ich würde die Bilder noch posten wenn ich nächste Woche mit einem Sachverständigen vor Ort bin. Ist ja immer gut mal von verschiedenen Quellen eine Meinung zu hören.

 

So,

hier mal ein paar Bilder von außen. Für mich als Laien ist da nichts ersichtlich, auch nichts von einer 5cm zu kurzen Matte ?! Was ist damit von dem Sachverständigen gemeint ?
Eine Anwohnerin war gerade anwesend und hat mir erzählt in der Wohnung gab es sonst nie Klagen über Feuchtigkeit. Unter ihm ist der Raum wo alle Waschmaschinen stehen. Sie hat gesagt einige Mieter hätten vor 1-2 Jahren oft die Heizung sehr hoch gedreht und das Fenster zu gelassen und Wäsche zu trocknen. Daher hätte es dort auch geschimmelt. Das wurde jetzt geregelt, da das Thermostat festgestellt wurde und öfter gelüftet wird. Der Verdacht liegt somit aber nahe, dass die Feuchtigkeit von unten nach oben gezogen ist ?! Da ja die Ursache so gut wie abgestellt ist... einfach mal ordentlich trocknen und das Lüftungs-/Heizverhalten ändern und das gibt sich ? Sobald ich da selbst drin wohnen würde, würde sich das schlagartig ändern...