Sanierung vor Verkauf sinnvoll ?

Wo soll das Geld für die Investitionen herkommen? Also unter 100.000 Euro, nach Bauchgefühl wirst du da wohl nicht wegkommen. Um ein attraktives Haus anbieten zu können.

 

Sowas lohnt sich in den seltensten Fällen.
Müßte ja den Verkaufspreis um mindestens die investierte Summe erhöhen. Das klappt üblicherweise nicht annähernd.

Daher lieber im Ist-Zustand anbieten!

Das ist ein Denkfehler:

Der Käufer würde ja nichts sparen, sondern im Gegenteil manches doppelt bezahlen müssen!

 

zu verstehen ist es schon , aber ziemlich sinnfrei .

mit bisschen geld reinstecken wird der effekt aufwertung nicht gelingen . und mit richtig durchstylen wird es zu teuer . ausserdem wird es ein problem sein , den geschmack der potentiellen käufer zu treffen .

 

@Donald72,

Wie schon von allen vorher gesagt-Du mußt die Investitonen wieder beim Kaufpreis reinholen müßen.
Kostenaufwand/Nutzenrechnung.

Ich würde dir aus dem Bauch herraus abraten.Ihr steckt evtl.mehr rein als der Verkaufserlös.

Klar kann man eine Doppelhaushälfte abreißen lassen-und neu aufbauen.(Statik erstellen lassen etc)
Ab einer bestimmten Investsumme lohnt es sich einfach nicht mehr-dann einfach nur noch zum Grundstückspreis.

Gruß helge2

 

pS:wieso ist Deine freundin evtl.gezwungen zu verkaufen ?Erbengemeinschaft ? Auszahlung ?

 

Gut Ok-ich bin kein Fachanwalt.Pflichtanteile etc.
Fragt mal einen Fachanwalt für Erbrecht.

Aber ganz ehrlich-und sei mir bitte nicht böse.
Wenn Ihr das Haus aufhübschen wollt um den potentiellen Käufer zu beeindrucken-mag das alles mit Schönheitsreparaturen gehen.

Wehe er hat einen eigenen guten Sachverständigen dabei.

Alles andere lohnt nicht-meine Meinung-wenn ihr die DHH nach Sanierung nicht weiter nutzen könnt-selbst.
Nur meine Meinung.

Gruß helge 2

 

mit dem pflichtteil wirst du wahrscheinlich die erbschaftssteuer meinen , die dürfte sich bei einer alten DHH wegen dem freibetrag ~0,00€ betragen


und verstanden habe ich dich schon , nur halte ich scenario 2 für nicht zielführend , weil du mit 50T€ nur mit ganz viel glück eine 50T€ aufwertung erreichst.

scenario 3 ist noch sinnfreier .

mit etwas geduld wirst du bei 1 den meisten erlös erzielen können . nicht die höchste summe , aaber den meisten erlös , weil der einsatz bei 0€ liegt .

 

Ein Tipp noch:
Lasst Euch Angebote für die wesentlichsten Arbeiten geben. Dann können Interessenten nicht mit Horrorabzügen argumentieren!

 

Ich würde eher ein bisschen Geld in eine gründliche Reinigung und eine Gartenpflege investieren. So traurig es ist: die meisten Interessenten schauen doch nur aufs Äußere. Da Hauskauf bei vielen - trotz (oder gerade wegen?) der hohen Geldsummen - ein gerütteltes Maß an Irrationalität und Baugefühl beinhaltet, sollte man immer bedenken: Das Auge isst mit!
Thema Käufer finden: Das ist im Großraum Frankfurt wirklich nur noch eine Frage der Lage. Zustand etc. spielt im derzeitigen "Betongoldfieber" nicht die ausschlaggebende Rolle - Geld für Sanierungen ist ja billig.
Und ein letztes: Der Käufer wird immer versuchen den Preis zu drücken. Ist doch klar. Wir haben erst kürzlich gekauft und haben rd. 60 TEUR Nachlass rausgehandelt. ABER wir haben in einer nachfragefreundlichen Gegend gekauft, bei Euch ist das vermutlich anders herum. Deshalb: nicht unter Druck setzen lassen und ruhig mehrere Interessenten Angebote abgeben lassen, wenns geht.

 

Ich bin noch etwas verwirrt. Pflichtteil hat mit Steuern jetzt herzlich wenig zu tun, und wenn es um ein Erbe geht, greifen in ihrem Fall sowieso keine Steuern, weil der Wert viel zu gering ist. Wenn ich Dich richtig verstanden habe, dann muss sie an Geschwister den Pflichtteil ausbezahlen. Für so eine Konstellation kann es mehrere Gründe geben, die hier aber nicht so wichtig sind. Wichtiger wäre, ob die Höhe des Pflichtteils schon festgelegt ist, und wenn ja, wie dieser festgelegt wurde.

Hintergrund der Frage, so lange der Wert des Erbes noch nicht feststeht, steht üblicherweise auch der Wert des Pflichtteils noch nicht fest. Sicher ist nur, dass der Pflichtteil der Hälfte des gesetzlichen Erbes entspricht. Wenn also durch den Verkauf nur der Grundstückswert erlöst würde, dann wäre der Pflichtteil niedriger.

Oder aber Du redest nicht vom Pflichtteil, sondern von einer anderen Vereinbarung die beispielsweise vor dem Todesfall vertraglich getroffen wurde (Schenkungen, Verzicht auf Erbteil oder was weiß ich).

Geht es tatsächlich um den Pflichtteil, dann würde ich das Haus so verkaufen wie es ist. Ob man hier noch Geld investiert, hängt entscheidend vom Zustand ab. Bei kleineren Schönheitsreparaturen sieht das halt ganz anders aus als bei einer Komplettsanierung.
Geht es darum, dass einem Geschwisterteil noch eine Summe x zusteht, dann müsste man zuerst einmal prüfen, was durch einen Verkauf erzielt werden kann und welche Forderung dieses Geschwisterteil geltend machen kann. Hier wäre theoretisch sogar denkbar, dass ein Verzicht auf das Erbe der bessere Weg wäre.

Klingt alles ziemlich kompliziert, und das ist es auch. Deswegen würde ich zuerst einmal die Beratung durch einen Fachanwalt in Anspruch nehmen. Parallel dazu schnellstens den aktuellen Wert ermitteln lassen. Erst wenn Zahlen auf dem Tisch liegen kann man weiter entscheiden.

Achtung, auch daran denken, dass es Fristen gibt die einzuhalten sind. Wenn Sie diese Fristen verstreichen lässt, hat sie unter Umständen ein echtes Problem an der Backe.

Gruß
Ralf

 

ralf

ich glaube , das ich richtig vermutet habe ...

 

Ich glaube nicht, dass es um Erbschaftssteuer geht. Der TE schreibt "ausbezahlen", das deutet darauf hin, dass ein Geschwisterteil ausbezahlt werden soll. Erbschaftssteuer würde aber nicht an Geschwister ausbezahlt, die kassiert Vater Staat. Abgesehen davon würde im o.g. Fall keine Erbschaftssteuer anfallen, so wertvoll kann die Bude gar nicht sein.

Gruß
Ralf

 

Warum soll der Käufer das erworbene Haus nicht oder nur mit Schwierigkeiten abreissen können?
Selbstverständlich kann ein Käufer einer DHH diese abreissen lassen, nur muss dann die "offene" Wand des Nachbarn fachgerecht verschlossen werden.
Ich habe das Ganze durch und es gab zwar anfänglich wenig Begeisterung bei dem Nachbarn, jedoch hat er jetzt ein EFH statt einer DHH und ich habe ihm die Außenwand wärmegedämmt vom Fachbetrieb machen lassen.

 

Und warum soll der Käufer das erworbene Haus nicht ebenfalls sanieren können, so wie Du es in Erwägung ziehst?