Darlehensumme nicht komplett genutzt

du wirst das geld abrufen müssen.. bzw. sonst in die sondertilgung stecken können.
aber die banken werden auf erfüllung des vertrages bestehen.

 

Wenn es direkt in eine Sondertilgung fließt, passiert ja nicht viel. Ansonsten wird es etwas kosten (der Betrag wurde ja vorgehalten), aber bei 30T€ sicher nicht die Welt.

 

Frage ist auch wieviel du sondertilgen darfst....

 

Frag doch deine Bank, die wird dir genau sagen können, was das kostet.

 

30k sind schon eine Hausnummer - da wird die Bank vermutlich auch fragen "warum?" - das kann ja auch Auswirkungen auf den Beleihungswert haben, weil z.B. an der Ausstattung gespart wurde. Stell dich also auf Fragen ein und hab Antworten parat...

 

Warum sind 30.000 Euro übrig? Die Bank wird nicht auszahlen, wenn nicht das vorher vereinbarte Haus entstanden ist...

Bitte in den Darlehensvertrag schauen und folgende Punkte suchen:

1. Nichtabnahme (vielen Banken bieten das kosten los bis zu einer festgelegten Summe an!)

2. Sondertilgungen (i.d.R. bis max. 5% der Darlehenssumme)

Vielleicht wurde ja auch KfW genutzt!? Z.B. das Programm 153, da sind Sondertilgungen bis 100% möglich!

 

na Top! die 30K reichen noch für ein schönes Auto oder für den Garten oder für eine Terrassenüberdachung usw.

 

die 30.000 rückt aber ohne jegliche Nachweise eine Bank auch nicht unbedingt raus

 

Mit genügend EK und üppig geplantem Puffer bleibt so was schon mal übrig ;-)

 

Hi,

häufig gibt es Klauseln, dass man Restbeträge nicht abrufen braucht, bei uns waren es 5% der vereinbarten Darlehenssumme, aber wir brauchten die komplette Summe, weil wir das KfW Darlehen komplett zurück gegeben haben. Also einfach mal in den Darlehensvertrag schauen ob sowas vereinbart ist. Wichtig ist nur nicht zu lange warten, weil ja die Tilgung auch erst mit Vollauszahlung einsetzt.

VG

 

Auch das muss nicht sein. Hängt mitunter vom Darlehensvertrag ab. Bei uns setzte die Tilgung/Zahlung an einem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt unabhängig vom abgerufenen Darlehen ein. Wir hatten zu diesem Zeitpunkt gerade mal 15.000€ abgerufen.

Ich frage mich übrigens gerade was passiert wäre, wenn wir an diesem besagten Tag noch gar nichts abgerufen hätten ^^

 

In solchen Verträgen sind normalerweise auch Bereitstellungszinsen vereinbart. Die zahlt man ab einem Zeitpunkt x, egal ob das Darlehen abgerufen wurde oder nicht.

Gruß
Ralf

 

@Ralf Schon klar..... - das meinte ich auch nicht!

Ausgangssituation im Januar
Abgerufener Kredit: 15.000 -> darauf Zinsen 55€ zzgl. Bereitstellungszinsen 466€ ergibt bei einer Rate von 1000€ eine Tilgung von 479

--> Situation im Februar
Abgerufener Kredit: 14.521 -> usw.
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Meine Frage war, was passiert wenn ich im Januar noch gar nichts abgerufen hätte

Situation im Januar
Abgerufener Kredit: 0 -> darauf Zinsen 0€ zzgl Bereitstellungszinsen 516€ ergibt bei einer Rate von 1000€ eine Tlgung von 484.
Ich habe aber nichts zu tilgen..... Baue ich jetzt etwa Guthaben auf? Oder ändert die Bank die vertraglich festgelegte Rate auf 516€?

 

Die nehmen das Geld mit Sicherheit, irgendein Verwendungszweck wird sich schon finden.

Aber im Ernst, ich kenne es nur so, dass in diesem Fall nur die Bereitstellungzinsen zu bezahlen sind, die normale Rate wird nicht abgebucht. Somit auch keine Tilgung.

Gruß
Ralf

 

Ich frage mich nur bei solchen Konstrukten, ob es wirklich Hypothekendarlehen in Reinform sind. Weil sich dass im ersten Moment nach eingeräumten Kreditlinien (Kontokorrentkredit) anhört, die ich je nach Situation abrufe bzw. zurückführe.
Weil etwas komisch ist es schon wenn ich ab einem gewissen Stichtag bspw. 100,- zurückzahle und fünf Tage später die nächste Tranche abrufe weil der Innenputz fertig ist. Könnte man dann im Zweifel gegen Ende der Bauphase auch die bereits "zurückgezahlten" Anteile wieder abrufen, weil man dann doch die Edelstahlgeländer haben möchte?

 

Ja, es handelt sich um ein normales Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen. Man muss dazu nur in den Kreditvertrag schauen, dort ist das alles geregelt.

So lange das Darlehen nicht vollständig abgerufen ist, werden nur Kosten und Zinsen in Rechnung gestellt, es wird aber noch keine Tilgung gezahlt.

d.h. So lange noch gar nichts abgerufen ist, zahlt man ab einem Zeitpunkt x die Bereitstellungszinsen in vereinbarter Höhe. Der Zeitpunkt x könnte theoretisch ab Unterschrift beginnen, Verrechnung nach 1 Monat nach Unterschrift, üblich sind aber Zeiträume von x Monaten für die keine Bereitstellungszinsen anfallen.

Wird das Darlehen in Teilen abgerufen, dann entfallen auf den nicht abgerufenen Teil die Bereitstellungszinsen (oder auch nicht, s.o.) und auf den abgerufenen Teil die normalen Darlehenszinsen. Je nach Vertrag können hier auch noch sogenannte Teilauszahlungszuschläge in Rechnung gestellt werden. Auch das ist dem Vertrag zu entnehmen.

Ist das Darlehen dann komplett abgerufen, dann beginnt die Rückzahlung (Annuität) mit Zins und Tilgung.

Wird das Darlehen nicht komplett abgerufen, dann sollte man sich rechtzeitig mit seiner Bank in Verbindung setzen, denn so lange das Darlehen nicht komplett abgerufen ist, wird auch kein Cent getilgt. Was mit dem nicht abgerufenen Teil passiert, auch das sollte im Vertrag stehen. Ansonsten bei der Bank fragen. In diesem Fall wird üblicherweise eine sogenannte "Nichtabnahmeentschädigung" fällig (ähnlich der Vorfälligkeitsentschädigung). Der Darlehensbetrag wird dann nach Zahlung der Entschädigung entsprechend angepasst, das Darlehen gilt als vollständig ausgezahlt, und es beginnt die normale Annuitätenphase.

Achtung ! Die o.g. Kosten müssen nicht zwangsläufig aus eigener Tasche bezahlt werden, d.h. man sollte sich nicht blind auf den Kontoauszug verlassen. Es ist gut möglich, dass diese Kosten mit dem folgenden Abruf verrechnet werden, d.h. das Darlehenskonto wird dann nicht nur mit dem abgerufenen Betrag belastet, sondern auch mit diesen Kosten.

Somit lässt sich folgende Frage auch einfach beantworten:

Nein, das ist nicht möglich, weil bis zur vollständigen Auszahlung nur Zinsen und evtl. Kosten bezahlt werden.

Aber auch hier gilt, wie so oft, bitte in den Kreditvertrag schauen, und im Zweifelsfall die Bank fragen.

Gruß
Ralf

 

Das ist dann ja eigentlich, wenn auch weitaus ausführlicher, dass, was ich auch geschrieben hatte.

Vielen Dank.

 

Eben gerade nicht - deswegen habe ich mich ja in diesen Faden eingemischt. Hier gilt tatsächlich dein Satz:

bitte in den Kreditvertrag schauen

weil beispielsweise bei uns Tilgungsbeginn an einem festgelegten Termin war. Unabhängig vom tatsächlichen Abrufstand des Darlehens. Nun kann es natürlich sein, dass es ausgerechnet bei uns "anders" gelaufen ist - das mag ich nicht beurteilen. Kreditinstitut war in diesem Fall übrigens eine Landesbank.

 

Nein könnte man nicht. Die Kontoauszüge der Bank gaben darüber immer gut Auskunft.

Abrechnung Feburar 2012
Bewilligter Kredit 200.000 €
Abgerufen 15.000 € -> Noch abrufbar 185.000 €
Zurückzuzahlen 14.673 €