Höhenunterschied zum Nachbarn

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  1. #1 Maurer88, 13.09.2013
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    Hallo, darf man grundsätzlich sein haus höher planen als der Nachbar. (Grenzbebauung) . damit mein ich nicht das Dach, sondern komplett. Das heißt
    meine Fenster würden höher sitzen und alles andere halt auch...
    Die breite des Hauses soll genauso wie beim Nachbarn sein (liegt direkt an seinem Haus).
     
  2. #2 Maurer88, 13.09.2013
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    CIMG9605.jpg hier das Grundstück
     
  3. #3 H.PF, 13.09.2013
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    Ja, darfst du, ist ganz oft in solchen Siedlungen so. Da springen sogar in geschlossener Bauweise die Etagen
     
  4. #4 Maurer88, 13.09.2013
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    ok danke....mal ne andere frage... er hat kein keller, ich will aber eins.... ich wollte mein keller kleiner planen wie das eig haus, also etwa 1,5- 2 m von seinem haus weg, damit ich keine Unterfangungen ausführen muss, das erdgeschoss würde dann wieder an seiner wand anliegen.. geht das? oder braucht man da einen größeren abstand wenn man tiefer muss wie das Fundament vom nachbarn?
     
  5. #5 PeterB, 16.09.2013
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    Das Haus hat einen Keller hinter den Garagen, da steckt die Bude fast vollständig im Boden.
    Wenn Du noch tiefer gehen und nicht unterfangen willst muß der Lastverteilungswinkel von 45 Grad eingehalten werden, also so weit weg, wie tief.
    Lass den Keller sein, Da bleibt bei Deiner geplanten Vorgehensweise nix brauchbares übrig.
     
  6. #6 didi doedel, 16.09.2013
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    Gibt es einen Bebauungsplan? Wenn ja, ist dieser überschritten mit deinem Bauvorhaben? Wenn ja kann man immer noch einen Antrag auf Abweichung stellen.

    Ohne B-Plan (§34): es gab das sogenannte Doppelhaushälftenurteil des Bundesverwaltungsgericht.
    Demnach darf man abweichen solange es nicht rücksichtslos ist, was eine Einzelfallabwägung ist (z.B. Besonnung, Belichtung, Belüftung, Einsichtnahme, erdrückende Wirkung etc.).
    Nach dem Foto (Abstände, Schattenfall) sieht es bei Dir gut aus, man sollte etwa 1,5m höher bauen können.
    Vorteilhaft ist natürlich wenn der Nachbar deinem Bauvorhaben zustimmt.
    Ferner muss man dann ortsüblich hoch bauen (sich im Maß einfügen), also gibt es in der Umgebung genauso hohe Gebäude ?
     
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