Einheimischenmodell und Wertsteigerung des Grundstücks

Hallo zusammen,

in dem Dorf in welchem wir bauen möchten gilt das Einheimischenmodell, d. h. die neu erschlossenen Grundstücke dürfen nur innerhalb der Dorfgemeinschaft verkauft werden.
Laut Auskunft der Gemeinde, dürfen diese Grundstücke/Gebäude nicht weitervermietet oder an Auswertige verkauft werden. Die Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht zu den Konditionen, zu welchen das Grundstück aktuell vergeben wird.

Meine Frage: Mal angenommen, das Grundstück wird in den nächsten Jahren mehr wert, was voraussichtlich eintreten wird. Muss ich dann wirklich auf den Mehrwert verzichten und das Grundstück zu den heutigen Konditionen abgeben, falls ich es einmal verkaufen möchte? Ich meine, die Gemeinde besitzt dadurch ja ebenfalls Grund, welcher mehr Wert ist als aktuell...

Ich freue mich über viele Antworten

Gruß Christian

 

Meinst Du, der Grund wird an die Käufer also quasi unter Wert verkauft?

Also es ist so. In diesem Ort ist meine Freundin aufgewachsen, deshalb gilt hier für uns bzw. sie das Einheimischenmodell. Ausgesucht haben wir uns bereits ein Grundstück und reservieren lassen. Die "Sahnestücke" sind natürlich am südlichen Ende der neuen Siedlung zu finden. Diese waren für uns deshalb nicht mehr abzustauben, weil wir uns dafür zu spät beworben haben.
Es ist eine Ringstraße und wir haben glücklicherweise noch ein großes Grundstück (ca. 980 m²) im Mittelteil bekommen. An sich habe ich nichts gegen ein Einheimischenmodell, da weiß man wenigstens wer der Nachbar ist. :-)

Meine Frage war eigentlich das einzige was mich bisher etwas irritiert hat. Auch eine Einkommensgrenze gibt es anscheinend nicht, zumindest war bisher nie die Rede davon.
Der Quadratmeterpreis beträgt vollerschlossen max. 110 Euro. Teurer wird's nicht, eher noch etwas günstiger laut Gemeinde.
Bauzwang besteht innerhalb von 5 Jahren. Die Siedlung wurde angelegt, um auch der Jungen Generation die Möglichkeit zu bieten, dort ansässig zu bleiben. Dies wird dankend angenommen.
Ist glaub ich ein großer Vorteil, wenn die ganze Straße im ungefähr selben Alter ist (derzeit 25-30 Jahre). Kinder wachsen gemeinsam auf, machen 20 Jahre lang Krach und dann haben wir "Alten" wieder unsere Ruhe ;-)

Gruß Christian

 

Hallo Wairwolf,

das Grundstück liegt nicht in Mühldorf. Wie kommst du darauf? Und wieso Oderstraße?

Dass 110 Euro/m² für Mühldorf ein Schnäppchen wären, ist mir klar, aber das Dörfchen ist ca. 8 km von Mühldorf entfernt.

Gruß Christian