B-Plan genau lesen, sonst wird´s teuer!

über sinn oder unsinn von B-plänen kann man seitenlang diskutieren.

grundgedanken eines B-plans, ist die städtebauliche entwicklung eines gebietes.
das große und ganze sozusagen.

nur wer entwirft für unsere neubaugebiete die b-pläne?
90% laien. städtebauer (ja das ist ein beruf!) sind da die ausnahme. leider.

 

Es gibt durchaus BH, die sich ihres Mutes rühmen, dass sie ihr Wunschdach gebaut haben. Gegen BB. Ich kenne aber auch Stimmen der Leute, die gerne ein ebensofarbiges Dach gehabt hätten, aber in Rücksicht auf die Rechtslage es nicht taten und nun den Nachbarn immer vor Augen haben. Die ballten die Faust in der Tasche - aber einigen wächst jetzt bestimmt der Mittelfinger heraus + einem verdeckten Grinsen.

Hinweis: Ich gehöre zu keiner der beiden Personengruppen .

 

bei muslimen ist das im koran verankert!

etwas kleinkariert ist deine denkweise schon. wenn in den baugebieten gar nichts mehr geregelt wird, dann ufert der geschmack der meisten bundesbürger noch weiter aus.

 

Ich spreche ja nicht davon dass gar nichts mehr geregelt sein sollte, wobei wenn man durch so manches Neubaugebiet läuft könnte man durchaus auf die Idee kommen
es wäre so.

P.S: meine Aussage mit dem Sch...haus sollte doch ein wenig polarisieren. Kann man aber auch auf andere Dinge anwenden

 

Da gelobe ich mir meinen B-Plan, der nur Angaben zur GRZ, GFZ und Geschossigkeit in offener Bauweise macht.

 

Geschossigkeit leuchtet mir ein - genauso wie Trauf/Firsthöhen oft begrenzt sind. Auch GRZ ist einleuchtend. Aber warum will man die GFZ bei einer EFH-Siedlung definieren?

Ich finde es durchaus nachvollziehbar das man verhindern will das ein 4-geschossiges Mietshaus mitten in einem EFH-Gebiet steht. Auch kann ich verstehen das man evtl. bestimmte Baustile nicht mischen will etc. Aber wenn dann Sachen nicht mehr zusammenpassen oder eben völlig an den Wünschen der potentiellen Bauherren vorbeigehen wird es teilweise unschön.

 

ultra - was willst du denn statt GFZ definieren? da bleibt doch nur noch die eingeschossige bauweise übrig und die wird nur noch bei großen grundstücken vorbehalten bleiben.

ravensburger - das konzept der neuen lbo-regelungen wird noch weiter mächtig in die hose gehen. dem bürger sollte mehr verantwortung übertragen werden, d. h. am ende werden die neuen vorstadtsiedlungen mit einfamilienhäusern noch schlimmer aussehen, weil jeder aufgrund der fehlenden kontrolle noch weiter mit perfiden gestaltungswahn ausufern möchte.

ich bin für mehr regelung und strengere b-pläne!

 

Naja.
In den Baugebieten der 60er Jahre gab es wenig bis gar keine Regelungen die über die Anzahl der Vollgeschosse und GFZ/GRZ hinausgingen - und da ist die Welt auch nicht untergegangen.
Sicher, es sind auch nicht mehr architektonische Meisterwerke entstanden als heute, aber das liegt nicht an der Regelei.

Im Gegenzug verhindern diese ganzen Ortssatzungen weder die "toskanische" Villa noch den Holländer-Handform-Ziegel mit Krüppel-Fledermausgaube und Krepelwalmdach. Eingerahmt wird das ganze von Baumarkt-Gartenhäuseln in div. Holztönen von Schlammgelb bis Flitz*piep*braun.

Ob das der optische Bringer ist?

Wenn die Gemeinden eine gewisse Einheitich wollen (was ja zu verstehen ist), dann sollen sie gefälligst wieder offene Architektenwettbewerbe mit 4, 5 oder auch 10 Haus-und Grundrisstypen ausloben, die dann eine gewisse Individualität mit einer übergeordneten Einheitlichkeit verbinden!
Aber das macht ja a) Arbeit, kostet b) Geld und birgt c) vor allem die Gefahr, dass der Erstplatzierte gute Architektur an Stelle des Geschmacks des Bürgermeesters entwickelt!!
Geht ja gar nicht!

 

Wenn ich Trauf und Firsthöhe regele - und die GRZ - was bringt dann die GFZ noch?

Ich vermute ich hab hier eine Verständnislücke...

 

GRZ ist identisch, egal ob Du auf dem EG ein Dach oder 10 identische Geschosse errichtest.
GFZ erfasst die Geschosse, aber nicht Garage, Terrasse usw.

Bei mehr als einem Vollgeschoß brauchts Du beides (eigentlich)!

 

Das hab ich schon verstanden - aber wenn doch eh die Firsthöhe fest ist - wo will ich dann mit meinen Geschossen hin? ;-)

 

Ja nee ist klar. Und getragen wird dann Uniform?!?

Aber kann mir schon vorstellen dass das ein Architektentraum ist. Einmal planen, dutzende male verkaufen...

 

Gäbe zumindest eine Variabilität zwischen 1,5-Geschossig und 2-Geschossig.

 

nein, einfach nur geschwafel!

 

...ja....hier kann ein eklatanter Mangel an Fachwissen konstatiert werden, Norbert.

Aber Hauptsache erstmal richtig dick auf den Schlamm hauen.

 

Ich lege nochmal nach: Der von mir "angeprangerte" B-Plan brilliert nicht nur mit dem Verbot von öffenbaren Fenstern, sondern setzt für jedewede Keller fest, daß dieser als Weiße Wanne zu bauen ist.

Auch dies halte ich für einen völligen Fehlgriff und hat nichts in einem B-Plan verloren. das geht die behörden schlichtweg nichts an wie ich meine Hütte abdichte (Weiße Wanne, Schwarze Wanne, Zebra Wanne, "Orange Wanne",...). Es könnte der Behörde sogar egal sein, wenn ich meinen Keller gar nicht abdichte und der ständig volläuft....ist mein Problem.

 

....sach ich doch.
entwerfer von b-plänen sind meist laien und erfüllungsgehilfen von
laien, welchen den b-plan abnicken.

unter entwerfenden laien verstehen ich durchaus auch architekten, landschaftsarchitekten.... usw.

mit stadtplanung, städtebau hat das nix zu tun.

 

Wir haben hier vor Ort ein Beispiel, wie es nicht sein sollte: Erst stand ein netter Bungalow, Südseite zum Nachbargrundstück, 3 m Abstand zur Grenze (Grundstücke sind recht klein). An dieser Grenze steht jetzt eine Garage und direkt (3 m zur Grenze) daran ein zweieinhalbstöckiges Mehrfamilienhaus (?), welches meiner Ansicht nach die GRZ bis zum Maximum ausnutzt. Mir tun die Bauherren des Bungalows so richtig leid.

Mir gefallen übrigens die Siedlungshäuser aus den 30'ern, die alle ähnlich aussehen und doch jedes für sich ganz individuell in ihren Details sind. Also warum nicht eine einheitliche Planung für ein Baugebiet - wem es nicht gefällt, muss ja nicht dort bauen. Fände ich schöner als die Mischung "individueller" Häuser aus dem Katalog, die auf kleine Grundstücke geklotzt werden und so gar nicht zueinander passen wollen.

 

Wenn man in einem neuen Baugebiet mit B-Plan baut und Nachbargrundstücke noch unbebaut sind, sollte man zumindest mal Klötze ringsrum simulieren, die der maximaler Auslegung des B-Plans entsprechen. Inklusive Sonnenverlauf und Verschattung. Ist relativ einfach zu machen, notfalls bastelt man sich ein Papiermodell. Dann weiß man mehr, ob das Grundstück für einen noch richtig ist und ob die gewünschte Bauform stimmig ist. Daher hält sich mein Mitleid bei so einem "Erwachen" doch etwas in Grenzen.