Balkonabdichtung light

Planungsfehler an allen Ecken...

1. Wandanschlüsse sind nicht dicht

2. wie willst du die Rinne denn noch einbauen? Wasser UNTER der Dämmung langführen? DA stimmt ja mal gar nix!

Die Türhöhen sind eine Katastrophe, du hast keine Chance das sinnvoll einzudichten... Da stimmt ja mal gar nix! Da sind keine 10 cm Luft um die Abdichtung aufzubringen.

Und vergiss FLIESEN, die gehören ins Badezimmer aber nicht nach Draußen...

Man hätte wohl besser einen Steinteppich gemacht, da wäre vieles einfacher mit zu lösen...

 

Findest du Wasserschäden und einen zerbröselnden Fliesenbelag besser? Sorry, bei schiefen Wänden wird Stress gemacht, stört technisch aber eher keinen. Aber bei SOWAS soll man ruhig bleiben? Nee, DAS gehört behoben... Und JA, AUCH wenn es Baustopp gibt und eine juristische Auseinandersetzung. Weil DAS bedeutet massive Wassereinbruchsgefahr!

 

beim bauträger wirst du wohl kaum einen baustopp erwirken können. ist es denn ein bauträger - stichwort er baut auf seinem grundstück und verkauft dann oder ist es gü/gu?

war das vorher nicht erkennbar? detailplan??? beim einbau der tür hätte man das schon bemängeln können/müssen.

 

Nee... DAS kann nur ein Profi! Der weiß dann was da noch drauf kommt, die Türe hat doch schnell schon 20 - 25 cm Höhe bevor da irgendwie etwas aufgebaut wird aufs Dach...

Das erkennt doch kein Amateur (Wobei genau DAS die Fälle sind wo man einen PROFI von Anfang an an seiner Seite haben sollte der auf solche Dauerböcke achtet...)

 

das sollte man von Archie als archi verlangen können. vielleicht wurde ja das controlling später beauftragt und der plastekram war schon in den löchern drin, die der mauerer hinterlassen hat.

 

sehe ich auch so... Da werden keine Pläne kontrolliert worden sein

 

.... und geworben mit, balkonzugang ohne schwelle.

 

Tja...absolute Fehlplanung. Normale Anschlußhöhe von der wasserführenden Schicht bis OK Fensterstock: 15 cm. Mit Sondermaßnahmen (z.B. Rinne) kann es auf 5 cm runtergehen.

Sondermaßnahmen gehen hier aber wohl kaum (wo, wie Rinne einbauen?). 15 cm Anschlußhöhe ist auch nicht ohne weiteres herstellbar.

Was will man da raten????

Normalerweise würde ich sagen: Austausch der Zugangstüren mit entsprechend aufgedoppelten unteren Türstöcken, die eine fachgerechte Anschlußhöhe gewährleisten. Danach wieder alles korrekt ab- u. eindichten.

Wie das dann nutzbar ist (Stolperstufe, geringere lichte Durchgangshöhe) ist eine andere Frage. Aber fachgerecht wird das in diesem Leben nicht mehr.

Hatte selber mal in einer Wohnung mit einem fast "baugleichen" Anschluß gewohnt. Ist nie was passiert! Dies auch dank eines fürstlichen Dachüberstandes. Da ist halt nie richtig wasser hingekommen. Aber DIN-gerecht war das natürlich auch nicht und wird es auch niemals nicht werden....

Ich würde "einfach" darauf hinweisen, daß die Anschluißhöhen hinten und vorne nicht passen. Gravuerender Mangel, den die abstellen/ beheben sollen. Wie dies zu geschehen hat, da mögen sich die Planer des BT (oder GU?) drüber die Birne zermartern....

 

Thomas - da wurde garantiert nach baugesuchsplan gebaut, schal- und bewehrungspläne dazu, der rest wird vom polier auf der rückseite einer zementtüte gemacht.

 

Schalpläne? Bewehrungspläne? Was'n das?

Aber was will man machen. Baustop verhängen? Wie das? Bauherren "rebellisch" machen? Nö. Ich würde nur ganz sachlich darauf hinweisen, daß das so nicht regelkonform ist und überhaupt nix taugt. Was der BT dann daraus macht, mag ihm überlassen werden. Den Schuh dessen Planung glattzuziehen würde ich mir gar nicht anziehen lassen.

Und wie der Bauherr dann damit umgeht, wenn der BT sich weigert nachzubessern, das kann rechtssicher ein "Baubegleiter" kaum klären. Da hieße es dann: ab zum Anwalt.

Interessant wäre noch: EFH oder ähnliches oder größere wohnanlage mit mehreren Parteien, die sicher das selbe Problem haben dürften.

 

...hört sich für mich auch so an, als wenn Archie erst zur Bauabnahme hinzugezogen worden ist. Andererseits: Bauabnahme eines noch gantr nicht fertigen Baus? Oder Zwischenabnahme? Oder war doch ein vollumfängliche Baubegleitung dabei....?

Haftungsmäßig dürfte das Archie aber auch nicht wehtun, denn bei einer Baubegleitung kann ich ja nur auf Unzulänglichkeiten hinweisen, diese erkennen und den Finger in die Wunde legen. Ich kann letztendlich aber nicht deren Abstellung erwirken.

 

Und wenn man dann endlich eingeparkt hat, den Liegesitz nach unten und schlafen, dann die Türen lassen sich ja nicht öffnen.
So merkt man auch nicht, daß es an der Balkontür reinsaut, man kommt ja gar nicht erst soweit

 

Solche Bauträger gibt es immer mehr. Ich habe auf einer ähnlichen Baustelle fast täglich Bednken gegen die Ausführung angemeldet, die wurden vom Bauleiter in einer Schublade deponiert. Schnell und mit wenig Aufwand teuer verkaufen ist das Ziel. Wie oft habe ich gehört, das nach DIN sowas nicht verboten ist. Gerade Wände eine seltenheit und Wohnungspreise im soliden EFH Bereich

 

Archie - noch ein Hinweis für Dich (und Deine AG) - Vorsicht beim Gemeinschaftseigentum! Das abzunehmen ist Sache der WEG, nicht des einzelnen Eigentümers.

 

Das sieht in der Tat eng aus. Sind denn wenigstens noch die Anforderungen der dort geltenden Garagenverordnung an Stellplätze und Fahrgassen eingehalten, so dass der Stellplatz zumindest formal ausreichend lang und breit ist, um überhaupt ein Stellplatz zu sein? Bei ausreichender Breite des Stellplatzes (2,50m?) und der Fahrgasse (5,50m?) sollte doch die Anzahl der zum Einparken erforderlichen Rangiervorgänge eher gering und das einparken mit einem kompakten Fahrzeug kein Kunststück sein?