Lichte Raumhöhe Keller vermurkst

Sind die Räume denn ansonsten als Aufenthaltsraume zulässig (Fensterflächen, zweiter Rettungsweg; GFZ/GRZ)?

 

Richtig, Julius, DAS ist eigentlich die entscheidende Frage.

Und: mich würde ja schon mal der geplante FB-Aufbau interessieren! Es wären nun 2,31 m gewesen. Durch Einsparungen an Dämmstoffstärke sind es nun 2,44 m. So weit richtig?

Das hieße dann alo, daß der FB-Aufbau im Keller nunmehr 13 cm schwächer ausgefallen sit als ursprünglich geplant???!!!

Wieviel FB-Aufbau ist es denn nun überhaupt?????

 

minderung 1.745 € brutto.

 

In Nicht-Aufenthaltsraumen würde ich meine Kinder aber nicht wohnen lassen wollen.

Rolf wollte sicherlich andeuten, daß man in solchen Fällen in D nur recht geringe Minderung zugesprochen bekommt.

 

Für die Höhe einer evtl. Minderung kommt es entscheidend darauf an, welche Nutzung rechtlich zulässig wäre und wie sehr diese tatsächlich eingeschränkt wird.

Auf "ich wollte es aber anders" kommt es hingegen nicht an. Denn wenn das ausschlaggebend wäre, würdest Du ja nicht Minderung, sondern Wandlung fordern!

Wenn Hobbyraum, wird der Richter sagen:
Den kann man i.A. mit der verringerten Höhe genausogut nutzen.
Wenn das in Deinem Fall anders gewertet werden soll, wirst Du Dir sehr gute Gründe einfallen lasssen müssen...

Was die Kinder angeht:
Ist mangelnde Belichtung schon nicht angenehm, so hört bei einem evtl. fehlenden zweiten Rettungsweg der Spaß ganz schnell auf!

 

Ich behaupte mal ganz kühn, dass Du einen 15qm Raum von 2,44m nicht sicher von einem 2,55m hohen unterscheiden kannst, solange Du nicht auf Türstürze o.ä. guckst. Aber sei's drum rechnen wir doch mal ganz pragmatisch. 2,44 statt 2,55, also 4,3% zu wenig. Diesen Wert mal den Anteil an der Gesamtwohnfläche, dann vielleicht noch halbieren, da es sich ja nur um Nebenräume handelt. Und schon hast Du einen Betrag, der vielleicht nicht ganz daneben liegt.

 

Laß mich mal spinnen.....

Wenn ursprünglich z.B. 100 mm Polystyrol - Hartschaumplatten geplant waren und diese wurden nun z.B. durch Phenolharzplatten ersetzt, müßten diese (in etwa) 60 mm stark sein um die ursprüngliche Dämmung zu ersetzen. Einsparung: 40 mm.

Hier aber wurden stattliche 130 mm eingespart!

Das nährt meinen Verdacht, daß hier möglicherweise die Gefahr bestehen könnte im wahrsten Sinne des Wortes "kalte Füße" zu bekommen....

 

Übrigens führen solche Umnutzungsspielchen auch in der WG gerne zu langandauernden Streitigkeiten (Frage der Berechnungsgrundlage für die Aufteilung der flächenabhängigen Betriebskosten).

 

die zahl ist ernst. in dieser grössenordnung wird es sich bewegen. oder denkst du über eine refinanzierung nach?

 

Mal ganz unabhängig von der "merkwürdigen" 13cm-Höhen-Einsparung, sehe ich kein großes Minderungspotential.

Die Räume scheinen der LBO in HH zu entsprechen.

Ihre Nutzung ist in keiner Weise eingeschränkt.

Der Mangel ist lediglich die Abweichung vom Planungs-Soll.

Könnten die Räume nicht so genutzt werden (Vorhandener/ besteller Einbauschrank im wert von 10.000 EUR ist nunmal 2,50 m groß, Für die Raumnutzung sind 2,50 m Höhe zwingend notwendig....what ever....), dann wären sie im Wert gemindert. So aber?????

Norberts Zahl ist sicher nicht so verkehrt, evtl. sogar noch etwas zu üppig bemessen....schätze ich jetzt mal.

 

Und was kommt raus? Ich schätze mal ziemlich genau die Zahl von rolf a i b. Mal nachrechnen:
(angenommene) 2500€/qm * 32qm * 0,5 * 11cm/255cm = 1725€

 

@TE: Ich kann deine Enttäuschung sehr gut nachvollziehen. Bei uns ist es das Dachgeschoss, bei dem 25cm fehlen. Neben diversen anderen "Kleinigkeiten" wie Murks in der Statik etc., die aber mittlerweile schon saniert ist. Ich kann dir nur empfehlen: Nimm dir einen guten Anwalt + Sachverständiger, der dir a) den Minderungswert nach Vor-Ort-Besichtigung abschätzen kann und b) dir auch garantieren kann, dass durch die Vakuumpanele tatsächlich der geplante U-Wert der Dämmung hergestellt ist. Wir wurden (in der Statiksache) immer wieder vertröstet, man hat sogar falsche Berechnungen aus dem Ärmel gezaubert, die beweisen sollten, das das eingebaute Eisen dennoch reiche. Solange bis wir das Gutachten eines Prüfstatikers vorgelegt und den Gang vor Gericht angekündigt haben. Solange du alleine mit der "Gegenseite" verhandelst, wirst du leider immer mit dem absoluten Minimum abgefertigt werden!

 

Für Ärger, Enttäuschung etc. gibt in D leider genau gar nichts an Entschädigung!
Und der sachlich begründete Rest hält sich (wie dargelegt wurde) in engen Grenzen.
Mag unbefriedigend sein, ist aber so...

 

@ TE - ich habe überschlägig gerechnet:

2 räume mit 35 m² x 0,095 m geminderte raumhöhe x 525 €/m³ umbauter raum = 1.745 €.

du kannst jetzt deine zahlenwerte einsetzen.

 

@TE
Bist Du sicher, dass in Sachen Rettungswege alles korrekt ist?
Ich frage mich, warum der Bauträger die beiden Räume nur als "Hobbyraum" deklariert, wenn doch die Räume die Anforderungen von Aufenthaltsräumen erfüllen...... Das würde mich an der Stelle etwas nachdenklich machen. Entweder ist der 2. Rettungsweg kritisch oder die Dämmung oder oder.....
Gruß Liesl