Bodenplatte um 0,4m falsch positioniert

Was machst Du Dir Gedanken was der Bauträger tun musst? Der Bauträger kann auf seinem Grund erstmal so verfahren, wie er will. Du bekommst ja nachher ein Grundstück mit Haus übereignet, was vom Bauamt abgenommen und wo das Gebäude eingemessen ist. Wenn Dir also die 40cm ganz egal sind, dann kannst Du Dich erstmal zurücklehnen ...

 

Die wichtige Frage ist ob es wirklich ein Bauträger ist - der ein GU/GÜ... ich hab früher auch immer "Bauträger" gesagt und meinte eigtenlich was anderes...

 

Das mit dem Mindetsabstand ist (zumindest in Bayern) tatsächlich etwas anders!

Viele denken: "3 m Abstand..und damit paßt es automatisch!"

Dem ist nicht so.

3m ist (in BY) der absolute Mindestabstand. Die Berechnung der Abstandsflächen kann aber auch durchaus mehr ergeben! Mehr Mindestabstand, meine ich!

Beispiel: Du hast eine Gebäudehöhe von 5,50 m. Du darfst einen Abstand von H/2 machen. Wären dann 2,75 m. Geht nicht, da Mindestabstand 3 m ist. Also 3m einhalten. Ist Dein Gebäude aber zB 7 m hoch, so ist H/2 = 3,50 m. Also ist das dann einzuhalten.

Nochmals: Kann reichen (die 3 m) oder eben auch nicht!

Grundsätzlich: Neuer Bauantrag oder evtl. genügt eine Tektur (das wäre vom Architekten zu prüfen bzw. mit den Behörden abzustimmen).

Und: Wäre die neue Gebäudesoituierung für Euch in Ordnung?

 

du planst also jetzt schon eine entschädigung ein ?

ich würde dieses geld aber noch nicht ausgeben ............

 

Ich würd das Ding nochmal wegmachen und korrekt ausführen lassen.... 3500 EUR sind nicht soooo viel bei einem Haus+GS.
Und denk bitte auch an die evtl. neuen Kosten für Bauantrag, die zeitlichen Verzögerungen etc.
Jetzt gehts noch relativ problemlos.

 

Und worin besteht überhaupt der Schaden, für welchen Du entschädigt werden möchtest?

 

Wie Thomas oben schon geschrieben hat:
Reichen die 3,10 m noch aus???
Wenns reicht, neuer Bauantrag für Haus + Carport ist fällig

Bodenplatte samt Streifenfundamenten abreissen und neu bauen kostet mehr als 3.500 € (deutlich), dich aber auch Geld und Zeit, weil der Bau und damit die Doppelbelastung länger dauert.

So lieber kilobyte, wer soll nun Dein Herzblatt sein?
die 3.500 €, die schnell und einfach glücklich machen.
die 3.500 + X €, die sich zieren beim Herauskommen
oder die neue Bodenplatte, die von Deinem Vertragspartner und dessen Sub so ungeliebte, langwierige?

 

Die fehlenden 40 cm werden dich beim einsteigen im Carport immer ärgern. Würde ich auch gegen Entschädigung nicht akzeptieren.

 

...stell' doch mal den Grundriss hier ein. Und am besten auch den Schnitt.

Dann läßt sich vieleicht beurteilen, ob

1. das Ganze so überhaupt genehmigungsfähig wäre

und

2. wenn JA, ob diese 40 cm den Wert des Objektes mindern und ob diese neue Situierung zu (erheblichen) Einschränkungen inder Nutzbarkeit führen.

Einfach 40 cm falsch plaziert ist zwar ein Mangel (=Abweichung vom Sol), könnte aber u.U. sogar am Ende eine tatsächliche Verbesserungdarstellen...möglich wäre es zumindestens.

Daher: Zur Beurteilung würden Pläne o. Planausschnitte sehr hilfreich sein.

 

Es gibt da noch einen anderen Knackpunkt.

Nach §3 der Makler-Bauträgerverordnung darf der BT Gelder des Käufers nur entgegennehmen/anfordern, wenn die Baugenehmigung erteilt ist.

Nachdem nun in diesem Fall klar ist, dass die derzeitige Ausführung nicht genehmigt ist, muss der BT nachweisen, dass die Abweichung nachträglich genehmigt ist.

 

3,1m sind viel zu wenig.

Wir hatten unser Haus Anfangs auch 3m von der Grenze entfernt geplant, doch unser Architekt hatte einige Anmerkungen die wir nicht ausser Acht lassen wollten.
Um das Haus wird noch ein sogenannter Spritzschutz gebaut, welcher 40cm Außenmaß hat, bleiben bei Euch 2,70m Jetzt zieh von dem Carport noch 30cm Balken ab. (Ausser du setzt direkt ans Haus ran, oder setzt die Carportpfosten in den Spritzschutz.) Bleiben 2,40m Innenabstand. Solltest du wir wir einen Fiesta fahren kein Problem, solltest du einen 5er BMW fahren hast du mit Aussenspiegeln fast 2,20-2,30 m... Enge Kiste.

Meine Meinung, deshalb haben wir 3,50 Abstand gehalten.

 

Wir auch, aber auch die finde ich noch nicht komfortabel.
Ich finde, ein Auto will so abgestellt werden können, dass man beidseitig bequem einsteigen kann und man auch mit dem Fahrrad/Mülleimer/Schubkarre/Bollerwagen usw. noch so dran vorbei kommt, dass man keine Feindberührung befürchten muss.

 

herr zellstoff baute in münchen und möchte nun allen
die welt erklären, weil sie in münchen keinen bock mehr hatten auf seine
nachfragen.

du (in deinem fall der BT) muss eine tektur einreichen.
bearbeitungszeit 1-2 wochen.

 

Naja - Bearbeitungszeit 1- 2 Wochen kann sein! Es kann aber auch deutlich länger dauern. Je nach Sachbearbeitung und Andrang!

Eine ehrliche Prognose ist eigentlich nicht möglich. Ich würde auch unter dem Aspekt die 3.500 € nochmal hinterfragen-
Könnt Ihr länger in der jetztigen Bleibe wohnen?
Was kostet Euch die Doppelbelastung für die Zeit?

Ob ein Anbriss und Neuaufbau der Bodenplatte schneller geht, hängt (s.o.) an der Baubehörde, aber in dem Fall stehen Euch all die Kosten als Schadenersatz zu.
Nimmst Du Geld als "Entschädigung" für die falsch platzierte BoPla, dann deckt dieses Geld alles ab!