"Besonderes Grundstück" kaufen - was würdet Sie zahlen ?

Ist doch völlig egal, wie das x-beliebige Menschen sehen. Der Verkäufer wird Dir schon sagen, wie er es sieht und nur das zählt. Und ich vermute, dass seine Vorstellung stark von der hier herrschenden (20.000,- €) abweichen dürfte.

Ich würde so ein Grundstück jedenfalls nicht für diesen Spottpreis veräußern, egal was drauf steht.

 

ist der große die firma mit dem ganz wichtigen H im namen?

erkundige dich nach dem bodenrichtwert innerhalb der gemeinde. davon ziehst du die abbruchkosten des schwarzbaus ab. der jetzige eigentümer kann die ruine auch selbst abreißen (lassen). 20 t€ halte ich jedoch für zu niedrig.

 

Es ist völlig egal, was wir finden. Die entscheidende Frage ist: Wieviel ist Dir das Grundstück wert, wieviel anderen? Das Hauptargument für einen Grundstückspreis ist immer dessen Lage und daraus folgend die reale Nachfrage. Insbesondere direkte Nachbarn liegen von den objektiven Fakten (Preisfaktoren) wegen ihres subjektiven Interesses immer besonders weit weg - nach meinem Eindruck.

 

Ich würde dafür gar kein Geld ausgeben, weil mir das Grundstück zu weit weg ist.

Du musst wissen, was Dir das Grundstück wert ist. Ist es Dir 20000 Euro Wert, dann biete 20000 Euro. Wenn es Dir mehr Wert ist, biete mehr. Das nennt sich Marktwirtschaft.

 

Also, bei mir machen 100.000 - 60.000 schon mal nicht 20.000, sondern 40.000 €.
Ausserdem liegt der Abbruch eines gesamten EFH mit Keller irgendwo (je nach dem) zwischen 10.000 und 30.000 €. + Loch zuschütten. Vielleicht nochmal 10.000.
Macht also nur 20.000 - 40.000 €.

Ich denke, Deine Schnäppchenpreis-Ideen wird hier keiner untermauern.

Wenn es genau sein soll, ein Wertgutachten in Auftrag geben.

 

Sehe das so wie mala, vor allem wenn er nicht unter Druck steht.

 

Dann gehst Du imho die Sache falsch an, denn Du betrachtest die Sache aus Deiner Sicht und überlegst, wieso das Grundstück nur einen geringen Wert haben sollte. Naturgemäß wird aber der Verkäufer einen möglichst hohen Preis erzielen wollen. Die Frage ist also, welche enormen Vorteile es für den Verkäufer hätte an Dich zu verkaufen, für die der Verkäufer im Gegenzug von seinen Preisvorstellungen abrücken würde. Wie dringend braucht der Verkäufer das Geld? Gibt es ein Überangebot an guten Grundstücken? usw ...

 

Noch anders - wie wichtig ist DIR das Grundstück, wie sehr kann der Verkäufer das wissen.

 

Ein Verhandlungsprofi würde die 20k EUR trotzdem mal über den Zaun werfen - egal wie unrealistisch das ist - es setzt die Erwartungen erstmal niedrig an. Und von da kann man dann ja schauen wo man sich trifft

Aber vorher Bodenwert einholen ist sicher nicht verkehrt - dann kann man schauen das der Bodenwert (Bzw. Bodenwert - Abrisskosten) irgendwie in die Mitte zwischen "Verkäuferangebot" und "Käuferangebot" kommt und sich dann da treffen ;-)

 

erst die Meinung anderer erfragen und wenn die dann nicht ins Gehege passt wird rumgezickt...

 

@Gipser:

 

...und ich würde das Grundstück gar nicht kaufen, sondern den Nachbarn auffordern, die potentielle Schadensursache zu beseitigen!
(oder besteht nur deshalb ein Schadensrisiko, weil Ihre Bausubstanz Mängel aufweist? Das wird dann der Nachbar auch wissen und entsprechend hoch pokern)

 

Diesen Part habe ich nicht verstanden. Steht euer Haus direkt auf der Grenze, ist also quasi ein Reihenhaus, das noch keinen direkten Nachbarn hat?

 

Wieso Rückabwicklung? Der nächste Käufer ist vielleicht froh, dass schon alles vorhanden ist, und evtl. nur noch geringfügig angepasst werden muss.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass das Grundstück nicht für 20T€ verkauft wird, und wenn man diesen Betrag "über den Zaun wirft", könnte es gut sein, dass der Verkäufer ganz schnell den Rollladen schließt und das Thema hat sich. Der beste Weg um sich von vornherein alle Optionen zu verbauen ist, dass man mit völlig unrealistischen und nicht fundierten Zahlen hantiert, da kommt sich der Verkäufer ganz einfach vera.... vor. Dann kann es passieren, dass er allein schon aus Prinzip nicht an den "Nachbarn" verkauft.

Als Käufer, zumal noch als "Nachbar", fehlt einem das Gefühl für den Wert. Selbstverständlich sucht man Gründe mit denen man den Wert möglichst niedrig ansetzen kann, egal wie plausibel diese Gründe sind. Deswegen wäre eine externe und neutrale Wertermittlung mehr als nur sinnvoll, in meinen Augen sogar zwingend notwendig. Dann hat man Zahlen an denen sich beide Seiten orientieren können, und dann kommt es nur noch darauf an, ob man sich darauf einigen kann, oder ob ein anderer Kompromiss möglich ist.

Gruß
Ralf

 

Also wenn es am Bahnhof liegt, dann ist es Stadtmitte und dazu sagt der Gutachterausschuss:
das

 

Irgendwie habe ich da ein Vorstellungs-/Verständnisproblem, wieso muss man beim Anbau an ein Reihenmittelhaus der Vollwärmeschutz sowie die komplette Kellerisolierung entfernt werden? Der Keller der Nachbarbauruine müsste doch schon an Ihr Haus stossen…

Und hat der Keller wirklich einen Erker oder ist dieser nur in der Bodenplatte für das darüber liegende Erdgeschoss vorgesehen?

Und könnte es sein, dass die Wärmedämmung der betroffenen Grenzwand auf das fremde Grundstück herüber ragt, warum sollte sie sonst entfernt werden müssen?

Kennt der Verkäufer diese Sachlage? Falls ja, könnte der Ihnen eine ganz andere Kalkulation eröffnen:

Fläche mal Bodenrichtwert
- Abbruchkosten (falls überhaupt notwendig, ansonsten könnte das sogar einen Mehrwert darstellen)
+ Kosten die in direktem Zusammenhang mit Ihrem Dämmungsrückbau stehen
+ allgemeiner Gewinnzuschlag

= (begründete) Preisvorstellung des Verkäufers >> subjektiv begründete Preisvorstellung von Maja1973

mfG

JaquesTati

 

Könnte auch Rinklingerstraße sein, TE schreibt ja, S-Bahn Haltestelle liegt "im Norden". Keine Ahnung ob es dort zwischenzeitlich Häuser gibt, m.W: nur den Güterbahnhof und Parkplätze. Ist aber auch völlig egal. Entweder man wird sich einig, oder halt nicht.

 

Egal wo es liegt 20.000€/480qm gibt einen Wert von 41€/qm. Dat tut nüt.
Nicht mal in Sprantal oder Dürrebüchig. Da lässt es der Eigentümer lieber liegen.