Deckendurchbruch - Was kommt auf mich zu?

Für den Kostenrahmen als Erstes mal mit der Denkmalpflege reden, was bei einer Instandsetzung der Decke von denen so alles an Auflagen kommt.
Und was da ggf. schon drauf liegt.

Ausserdem ist das ein Wasserschaden. Das Wasser muss irgendwo hergekommen sein. Vermutlich vom Dach.
Bei dessen Instandsetzung reden die Denkmäler wieder mit.
Die reden eigentlich immer mit.

Also erstmal zu denen, dann weitersehen!

 

ich empfinde solche "durchbrüche" als ungewöhnlich:
normalerweise hält alles - und keiner weiss, warum.
hier das gegenteil - stimmt mich nicht optimistisch.
was wäre, wenn die sanierungsplanung und die sanierung
mehr kostet, als das objekt?

 

Solche Schäden gehen oft mit Schwamm oder Hausbockbefall einher. Den Umfang des Befalls festlegen und gemeinsam mit dem Denkmalschutz ein Sanierungskonzept erarbeiten. Ist über längere Zeit Wasser eingedrungen, können in den folgenden Etagen ähnliche Überaschungen warten

 

Meinst Du wirklich 12 Meter Spannweite bzw. Einbaulänge der Balken?

 

Es kann Dir keiner hier eine seriöse Zahl nennen.Warum?
1) Ist gar nicht klar, ob Du mit 5 Balken hinkommst.
2) Ist nicht klar, was alles wie abgefangen werden muss, um die Balken auszutauschen
3) ist nicht klar, was der Denkmalschutz fordert, wenn Du das Gebälk anfasst!

Der Denkmalschutz kann nicht verlangen, dass Dinge, die vor dem Eintrag ins Denkmalregister verändert wurden, zurückgebaut werden.
Sehr wohl kann er das aber, wenn diese Bauteile warum auch immer angefasst werden!

Wenn Du also z.B. Sparren oder Ziegel anfasst, kann eine komplette Neueindeckung auf Dich zukommen! Ebenso kann es sein, dass die Denkmalpflege den Umbau des kompletten Fußbodenaufbaus im Bodenbereich fordert, wenn Du diese Stelle anfasst!

Wie soll Dir einer, ohne genaue Untersuchung und Rücksprache mit der Denkmalpflege eine Zahl sagen???

 

da ist wirklich mehr im argen. betrachte den hilfsspriess auf der decke gleich neben dem durchbruch. der soll doch bestimmt etwas vom dach abstützen, was ebenso einsturzgefährdet ist. das kann nur von einem fachmann oder der fachfrau vor ort bewertet werden. eine grobe kostengröße wird zu 99% daneben liegen, wenn man nur die fotos hat.

 

Ein Durchbruch kommt selten allein. Ohne genaue Bestandsaufnahme und die Vorgaben vom Denkmalschutz kann hier niemand etwas sagen. Wenn eine Gebäude so lange leerstand und solche Auswirkungen zu sehen sin, würde ich erstmal von einem deutlich massiveren Befall ausgehen. Bis jetzt hatte ich noch keine baustelle erlebt wo der Befall wirklich lokal eingegrenzt war. Den Gau hatte ich vor kurzem erlebt wo mich ein Kunde wegen 5 Balken anrief die ausgetauscht werden sollten. Bei diesem Haus war die komplette Hohlschicht vom Mauerwerk von Schwamm durchzogen und im Obergschoß hätte für eine Bekämpfung des Schwammes alles entkernt werden müssen. Das EG haben wir uns nicht mehr angesehen.
Das komplette Haus wurde aus Kostengründen abgerissen, weil ein Neubau in diesem Fall die deutlich wirtschaftlichere Lösung war. Die Ursache war übrigens selbstgemacht. Falsch eingebrachte Dämmung, fehlende oder nicht angeschlossenen Folien und eine Kerndämmung bei versiegelter Fassade haben diesem Haus den Todesstoß verpasst.
In Ihrem Fall sollte zumindest eine grobe Bestandsaufnahme durch einen Sachverständigen gemacht werden. Das Angebot mit mal ein paar Balken austauschen ist in diesem Fall eher unseriös, weil die Arbeiten schon bei den sichtbaren Schäden zu Umfangreich wären. In der Preisklasse sicherlich nicht fachgerecht machbar.

 

der Wert des Hauses kann (in Anbetracht des Sanierungsaufwands) auch negativ sein. Überspitzt formuliert: vielleicht muss Ihnen der Verkäufer noch was geben, wenn Sie's nehmen ;-)

 

ohne genau informiert zu sein und auch ohne Erfahrung mit sowas, dennoch aber klares Bauchgefühl wenn ich diese Bilder sehe:
ich würde die Finger von dem Objekt lassen!

 

Das Angebot des Verkäufers, Dir die Reparatur des Lochs sowie des Dachs für 20K anzubieten, halte ich für unhaltbar (wenn es ordentlich gemacht sein soll). Unser Haus, welches wir aktuell sanieren, hat ein ähnliches Alter (ältester vorhandener Bauplan ist von um 1900, da Stand das Haus aber auch schon deutlich früher). Allerdings hatten wir mit Abstand bei weitem nicht diese Schäden. Da waren die Kosten des Daches alleine schon mind. das Doppelte, und Denkmalschutzauflagen hatten wir auch keine.

Wenn ich mir Deine Bilder so ansehe, dann wird mir dabei Angst und Bange, was da sonst noch für Schäden zu Tage kommen werden, von den Kosten mal ganz zu Schweigen.

LG - Gisela

 

20k€ reicht da sicher nicht (Achtung: Laienmeinung!). Wenn ich mir die Kostenschätzungen für unseren Altbau anschaue - und da sind keine solch üblen Löcher und auch kein Denkmalschutz dabei - wird dieses Loch wohl nicht nur ein reales im Haus sein sondern auch ein sprichwörtliches im Geldbeutel durch das die Talerchen dahinschwinden.