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Gewerbeimmobilien

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  1. #1

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    Gewerbeimmobilien

    Hi,

    mal eine ganz allgemeine Frage. Warum sind Gewerbeimmobilien eigentlich so teuer? Was rechtfertigt da die ganz hohen Preise, wenn man nur betrachtet, dass unten mal eine Kneipe, ein Geschäft war und vielleicht gar nicht mehr vermietbar ist.?
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  2. Gewerbeimmobilien

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  3. #2

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    Sind sie wirklich so teuer? Ich kenne auch Fälle, da ist es gerade anders herum, sprich einmal Gewerbe drin, und schon fällt der "Wert". Stichwort: Erhöhte Abnutzung.

    Wird nach Ertragswert "begutachtet", dann kann ein höherer "Wert" dadurch zustande kommen, dass höhere Mietpreise erzielt werden können. Kann man das Objekt nicht mehr vermieten, dann sieht es wieder anders aus.

    Fazit: Ich glaube nicht, dass Gewerbeimmobilien pauschal betrachtet teurer sind. Sie können teurer sein, aber genau so billiger.

    Ergänzung: Vielleicht entsteht der Eindruck weil solche Immobilien oftmals in bevorzugter Lage liegen. Das hat dann aber weniger mit dem Gebäudewert an sich zu tun.
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  4. #3

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    in Köln kommt es sicherlich auf die Lage der Immobilie an und deren Zustand/Verwendungszweck.
    Wie das mit der Vermietung von Gaststätten/Kneipen ist auch von der Lage abhängig,mittlerweile recht schwierig.
    in meiner Ecke stehen einige Gewerbeimmobilien zum Verkauf, die man sehr günstig kaufen kann.
    nur mal als Beispiel: Bürobau, 600qm Bürofläche, top Innenausstattung, Aufzug, innerhalb eines Jahres
    von 950.000 auf mittlerweile 600.000 Euro herabgesetzt.
    Alles eine Sache der Lage und des Bedarfes.
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  5. #4
    Themenstarter

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    Hi,

    also ich hatte hier als Beispiel ein ehemaliges Lokal, das heute aus Wohnhaus benutzt wird zu einem Teil aber noch als Gewerbeimmobilie registriert ist. Da das ganze erst vor einiger Zeit finanziert wurde, kenne ich sogar den Wert aus vor einigen Jahren, der rund 50.000 über dem Preis liegt, wie sie jetzt verkauft werden soll (was von 120.000,-- Euro). Trotzdem hat mich der Umstand, dass die ganze Lokalität älter ist erstaunt, dass der Wert von einem Sparkassen-Gutachter (und kurz zuvor von einem Gerichtsgutachter in einem Zwangsversteigerungsverfahren, da noch einmal 50.000,-- Euro höher) eingeschätzt wurde (da sind wir schon bei 220.000,--, Kleinstadt, sehr große Wohnung, kleines Lokal, diverse Nebengebäude, neue Heizung, neue Elektrizität).
    Dann gibt es die ehemalige Pizzeria, die nur ein EG hat und eine schräge 1. EG, die in einer Kleinstadt für 170.000,-- Euro angesetzt ist, Fläche des Lokals vielleicht 50 qm, Wohnung ebenso, dazu schräge Decken, Grundstück nur minimal über der Häusergröße, Baujahr Anfang des 20. Jahrhunderts.
    Ehemalige Bäckerei, 90 qm, seit einigen Jahren leer stehend, 2 Wohnungen im Haus, auch kleines Grundstück, aber dafür Garagen, Kleinstadt, 385000,-- Euro.
    Ehemalige Bäckerei, riesiges Grundstück, ehemalige Backstube und Haus dazu, 153.000,-- Euro.
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  6. #5

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    Und was willst Du uns damit nun sagen...?
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  7. #6
    Themenstarter

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    Oh, ich hoffe ich entlocke Euch was...
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  8. #7

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    Zitat Zitat von Mona64 Beitrag anzeigen
    Oh, ich hoffe ich entlocke Euch was...
    Mit Deinen Zahlen kann ich zumindest nichts anfangen. Woher soll man aus der Ferne wissen ob die Preise gerechtfertigt sind?

    Und selbst wenn ein Verkehrswert ermittelt wird, bedeutet das noch lange nicht, dass sich dafür auch Leute finden die die Immobilie kaufen. Für mich wäre eine Bäckerei die einige Jahre leer steht, und die ich aufwendig umbauen muss, nichts wert. Für jemanden der sich als Bäcker selbstständig machen möchte, und der nur ein paar Euro investieren müsste, könnte so eine Bäckerei Gold (Geld) wert sein.

    Ich bleibe dabei, es gibt kein pauschales "Gewerbeimmobilien sind teurer als Wohnimmobilien".
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  10. #8

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    z.B. sind bei bestands Gewerbe immo Stellplätze inklusive für lau
    bei einem Neubau muss man die teuer kaufen oder bekommt das gar nicht mehr genehmigt
    sowas hat also auch einen "Werte" den man dazurechnen kann

    z.B. Hab ich ein Haus wo 6 Stellplätze auf öffentlicher Strasse eingetragen sind
    sowas kann schnell mal €30000 Wert haben
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  11. #9

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    Die Preise sind ganz deutlich von der Lage abhängig. Wenn man davon ausgehen kann, dass nur durch die Lage Menschen in das Geschäft wandern, steigt der Preis entsprechend.
    Am Ende ist doch alles Angebot und Nachfrage. Wenn es jemanden gibt, der mit einer gewissen Immobilie richtig Geld verdienen kann, dann wird es auch entsprechend dafür bezahlen.
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