Kündigung durch Architekten

Hallo Zusammen,
ich habe folgendes Problem / Frage und hoffe mir kann hier jemand von Euch weiterhelfen:

Ein Bekannter und ich haben mit ein und demselben Architekten unsere Häuser gebaut, der Architekt sollte Planung und Bauausführung und Projektüberwachung übernehmen. Leider hatten wir mit dem Architekten nur Probleme und mein Bekannter hat dem Architekt ungefähr in der Hälfte der Bauphase den Vertrag gekündigt. Ich habe mit dem Architekt noch weiter gebaut und hatte dann ziemlichen Zoff mit ihm bekommen, weil er verschiedene Dinge schlicht vergessen hatte zu planen. Ich hatte ihn zugegebene Maßen ziemlich rüde angezählt und im ebenfalls die Kündigung angedroht, sollte er die Probleme auf der Baustelle nicht in den Griff bekommen. Meine Vorgabe war auch, dass er sich halt auch öfter auf der Baustelle sehen lassen sollte um mit den Handwerkern die offenen Punkte abzuarbeiten. Daraufhin hat er mir den Vertrag gekündigt.

Nun ca. 15 Monate später stellt er meinem Bekannten noch seine Restleistungen in Rechnung die er nach der Vertragskündigung gar nicht merh erbracht hatte und meint nach HOAI hätte er das Recht dazu. Abgesehen davon, dass mich natürlich interessiert wie das für meinen Bekannten ausgehen kann, habe ich jetzt die Befürchtung, dass ich auch bald eine Rechnung erhalten werde. Wie sehen die Experten hier im Forum das? Kann er noch Restforderungen stellen? Die von ihm erbrachten Leistungen habe ich auch bezahlt, die Restleistungen, die nach der Kündigung noch offen waren natürlich nicht mehr, habe aber auch seither keine Rechnung von ihm erhalten.

Viele Grüße Sindbad

 

Hallo Zusammen,

herzlichen Dank für Eure Antworten, dann bin ich für meinen Teil zumindest etwas beruhigt. Ich werde sehen was noch kommt. Der Architekt hatte mir gekündigt, weil er meinte eine weitere Zusammenarbeit würde aufgund der großen Differenzen nicht mehr möglich sein. Er hat so ziemlich alle wichtigen Dinge vergessen zu Planen:
- es gab keine Werkplanung bis zur Vollendung des Rohbaus/seiner Kündigung
- er hatte vergessen sämtliche Zugänge zum Haus für Wasser, Strom und Gas zu planen, so dass wir später unter das Fundament buddeln und Kernlochbohrungen in der Fundamentplatte vornehmen mussten.
- Er hatte auf 2 Dachterrassen vergessen die Gefälle einzuplanen, daher habe ich jetzt schöne Swimmingpools auf den Dächern.
- Er hat die unterschiedlichen Höhenlagen wohl nicht richtig eingezeichnet - wir haben in einen Hang reingebaut - und nun mussten wir sehr viel angleichen
- Er hat sämtliche Drainagen vergessen einzuzeichnen-

Der Bauunternehmer beruft sich natürlich jetzt auf die mangelhafte Planung und meint die Mängel gingen ihn nichts an. Das war auch schon bei den Besprechungen zur Abnahme des Rohbaus so und hat dazu geführt, dass ich mich mächtig mit dem Architekten gezofft hatte.

Viele Grüße

Sindbad68

 

Hi, ja der Gutachter war bereits da und hat sich das alles angeschaut. Er war nicht sehr begeistert und meinte der Flachdachabdichter hätte ja zumindest auf der Dachterrasse über dem Wohnzimmer wenigstens eine Gefälledämmung aufbringen können, was auch nicht geschehen ist. Bei dem anderen Flachdach handelt es sich um unser Garagendach das als Terasse zum Garten hin verwendet werden soll. Beide Flachdächer sind mit einer doppelten Schicht Polymerbitumen Bahnen abgedichtet. Auf dem Dach über dem Wohnzimmer ist noch eine Dämmung drunter. Allerdings sitzt dort der Ablauf ca. 2 Zentimeter höher, so dass wir eigentlich immer Wasser dort oben haben. Nun ist das Problem dass inzwischen so ziemlich jeder Handwerker nun den Archi als "Schwachstelle" identifiziert hat, und da werden ganz schnell alle Mängel auf dessen Planungsversäumnisse geschoben. Wobei ich mir als Bauherr immer denke, dass auch die Handwerker nicht einfach blind drauf los und strikt nach Plan arbeiten sollten, sondern erst einmal Rücksprache halten müssten, wenn denen so etwas auffällt. - Aber nein, da arbeitet man drauf los, und wenn es dann Probleme gibt, verweist man auf eine schwache Planung des Architekten und bietet aber gleichzeitig an alles in Ordnung zu bringen, gegen Aufpreis selbstverständlich. Hätte man das vorher gesagt, hätte der Bauherr eventuell den einen oder anderen Euro gespart, der Handwerker aber auch weniger verdient

Na denn ich werde sehen wohin das führt...

 

Hi Kastanienbaum,

genau das ist nun die Strategie, wir gehen hier nun gemeinsam vor und nehmen uns auch einen gemeinsamen Anwalt: Er bestreitet die Rechnung und ich gehe auf Schadenersatz wegen der Planungsfehler und der Kündigung seinerseits. Mal sehen wie sich das entwickelt. Wird dann meine inziwschen 3. Rechtssache wegen dem doofen Hausbau - ach wie hatte ich mich auf unser Haus gefreut :-O inzwischen ist es nur noch der blanke Horror- seit 3 Jahren.
Ich danke Euch für Eure Hilfe bis demächst

Sindbad68