Finanzierung bei einem bestehenden Darlehen

Ich glaube nicht, dass die Bank Euch aus dem bestehenden Darlehensvertrag entlässt, und selbst wenn, dann wird sicherlich eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, die den Vorteil des aktuell niedrigeren Zinssatz wieder zunichte macht.

Wie lange läuft der Vertrag noch?
Gibt es vielleicht Vereinbarungen zur Anpassung der Tilgung?

Wenn das neue Darlehen mit Deinem Einkommen darstellbar ist, dann dürften doch auch die 250,- € zusätzlich für die Eigentumswohnung kein Problem sein. Das Geld ist ja nicht verloren, sondern es wird dort "Vermögen" aufgebaut. Kritisch könnte es werden, wenn man Mietausfälle nicht mehr aus dem laufenden Einkommen decken kann. Dieses Risiko kann man aber niemals völlig ausschließen.

Sollte das Einkommen nicht ausreichen um beide Vorhaben zu bewältigen, dann bleibt nur Verkauf der ETW oder halt dort wohnen bleiben.

Gruß
Ralf

 

Ich meinte natürlich die Zinsbindung.

Natürlich wird bei 300.000,- € Darlehen die monatliche Rate über den 1.050,- € liegen. Wie weit darüber, das hängt dann von mehreren Faktoren ab. Wenn aber die monatliche Belastung von 1.050,- € bereits Anschlag beim Einkommen war, dann klappt das alles nicht. Beim Verkauf der ETW wäre halt zu klären, was nach Abzug der Restschuld noch übrig bleibt.

Gruß
Ralf

 

So wie Du schreibst, müsstest Du für das Haus 400k aufnehmen. Was machst Du denn mit den übrigen 100k Eigenkapital?

Deine aktuelle Darlehensrate ist sicherlich Zins + Tilgung. Relevant für Balance ist aber nur die Zinsbelastung!

Grundsätzlich würde ich versuchen, mit der Bank zu reden und die aktuellen Tilgungsströme umleiten in ein Finanzierungsprodukt, welches Du steuerlich geltend machen kannst und endfällig dem Betrag der Restschuld entspricht. Dann sind die gleichbleibenden Zinsen, sowie die Tilgung steuerlich zu berücksichtigen und schmälern Deinen Gewinn als Selbständiger.

Wenn die Bank dem Zustimmt, in Verbindung mit dem Kauf einer selbstgenutzen Immobilie, dann rechne neu unter der steuerlichen Betrachtung.

Vielleicht stimmt die Bank der Idee zu, weil Du durch das Finanzprodukt, in das die Tilgung fließt, der Bank eine zusätzli8che Provision bescherst.

Bedenke aber auch die aktuelle Zinssitualtion, die es schwer macht, ein geeignetes Produkt für die Tilgung zu finden.

Und sprich den Fall mit dem Steuerberater durch.

 

Banken finanzieren sich durch die Darlehen...keine Chance da ras zu kommen

 

doch. Nach einer Laufzeit von 10 Jahren kann man doch einiges unternehmen.

 

Vor einigen Jahren haben manche Banken juristisch fehlerhafte Widerrufsbelehrungen ausgehändigt. Ohne korrekte Belehrung kann man auch Jahre später noch den Vertrag widerrufen - also Ausstieg ohne VVE! Das ganze lief auch schon bei Reportagen im Fernsehen, wird z.B. bei http://www.finanz-forum.de/baufinanzierung_f27/ diskutiert ('kommerzielles' Forum). Falls die Themen nicht mehr oben sind dann dort (oder bei Google) nach Widerrufsjoker suchen. Am Ende kann nur die Verbraucherzentrale oder ein Anwalt jeweils gegen Endgeld den Vertrag prüfen.

Entscheidend ist auch von wann der Darlehensvertrag ist, in den letzten 1-3 (???????) Jahren waren die Widerrufsbelehrungen vermutlich nicht mehr fehlerhaft.