Büroräume in Fotostudio

Eine "Fotostudioverordnung" kenne ich auch nicht. Aber die Beschreibung "Räume sind in einem Gewerbehaus" deutet zumindest darauf hin, das es sich dabei um einen Sonderbau handeln könnte. Daraus könnten sich irgendwelche Sonderauflagen ergeben, z.B Räume mit BMA überwacht. Und optische Rauchmelder und Blitzleuchten in einem Raum?

 

Es war eine gewerbliche Nutzung der Räume und es bleibt eine gewerbliche Nutzung der Räume. Eine "Nutzungsänderung" kann aber einen Einfluss haben, z.B. auf die erforderliche Anzahl Stellplätze:
Schülernachhilfe -> 5 Fahrradstellplätze; Gewerbe mit Kundschaft im Geschäft: x Kfz-Stellplätze.
Außerdem musst Du dem Bauamt klarmachen, dass ggf. die Arbeitsstättenverordnung und die BildSchArbV nicht greift, solange Du keine Angestellten beschäftigst.
Dann wäre zu prüfen, ob nicht die vorgesehene "Nutzungsänderung" verfahrensfrei ist (§50 LBO BW), das hängt aber von den Einzelheiten der Räume und der geplanten Nutzungsänderung ab.
Ggf. hat das Amt auch Sorge, dass die Änderung der Nutzung zu mehr Immissionen führen könnte (Lärm, Staub, Verkehr, etc.) und somit zu Beschwerden der Nachbarn.

Das Wort Nutzungsänderung ist für die Beamten wie ein Wecker: denn laut LBO:

Demnach heißt Nutzungsänderung = Errichten von baulichen Anlagen.
Lass das Wort 'Nutzungsänderung' am besten weg.

Ich denke nicht dass ein Fotostudio als Sonderbau einzustufen ist. Welche baul. Anlagen darunterfallen steht in §38 LBO BW

Gruß
Holger

 

Gehe nie zu deinem Fürst, wenn du nicht gerufen wirst!
Wichtiger Lehrsatz für Deutschland.

Vielleicht Baurechtsanwalt: frage den, ob Du nicht einfach so reinkannst und welche gefahren das hätte. Kostet ca 50-100 Euro.
Letztendlich... wenn du den Raum einfach nutzt (wie der Vermieter zu recht empfahl), kann höchstens ein Querulanten-Nachbarn dir theoretisch Probleme machen. Aber die Gefahr sehe ich nicht, bei dem Sonnenstudio in der Nähe.

Ansonsten Worst Case: Wegen dir brennt das Gebäude ab.
Eine Betriebshaftpflicht haftet auch bei Fährlässigkeit, sofern die Gebäudeversicherung des Vermieters dich überhaupt in Regress nehmen würde und könnte. In dem Fall hätte wenn auch eher der Vermieter ein Haftungsproblem

 

Ich denke, da haben wir ein Bestandsproblem:

Schulungsraum gebaut 1998 hat BEstandsschutz
Fotostudio Nutzungsänderung 2013 -> Aktueller Brandschutz

Keine Ahnung ob es da eine Verschärfung der Anforderungen gab (denke mal ja)

 

Wenn mir jetzt mal einer erklären würde was an einem Fotostudio besonderen baulichen Brandschutz erforderlich macht, dann kann ich dem ganzen Geeier hier vielleicht mal folgen.

Die gemieten Räume sind zur gewerblichen Nutzung anscheinend gebaut und auch so genehmigt.
Ich kann mir nicht vorstellen das ein paar Strahler und ein bischen Blitzlicht bei den Fotoshootings baurechtlich irgendwas gravierendes auslöst.

Wenn man keine Probleme hat, dann kann man sich auch welche machen ...
Das Spiel dass hier vermutlich grundlos begonnen wurde kostet Zeit, Geld und endet wies Hornberger Schießen ... ausser Spesen nix gewesen ... und die Wellen im Pudding gabs gratis oben drauf.

Wenn große Lust hast ein paar tausend Euros zu versenken .... einfach so weitermachen.
Ich bin mir ziemlich sicher ... dir wird da gehelft .

Gruß
Achim Kaiser

 

Moment mal, Du wirst doch nicht ernsthaft die TE zu einem rechtswidrigen Verhalten anstiften wollen. Das geht aber gar nicht.

Noch einmal zum mitschreiben. Es gibt für ein Fotostudio keine verschärften Anforderungen an den Brandschutz.

Hier ist noch nicht einmal klar, ob es überhaupt einer Nutzungsänderung bedarf, denn wenn die Räume bisher gewerblich genutzt waren, dann können diese problemlos auch weiterhin gewerblich genutzt werden. Deswegen muss zuerst mal der Ist-Stand geprüft werden.

 

Im Gegenteil!!! Ich will die TE nur darauf aufmerksam machen, dass ich den Vermieter in der Pflicht sehe.
Ob er das will oder nicht. Am ende hat der nämlich die probleme und nicht die Mieterin!

Fotostudio wird rausgeklagt -> Schadenersatz
Haus brennt ab -> Nutzung legal, fragt die Gebäudeversicherung


Ich sagte nur, es kann sein dass sich die Brandschutzanforderungen zw. 1998 und 2013 für den hier unbekannten gebäudetyp sich ggf verändert haben bei Gewerberäumen.. unabhängig davon obn es ein Fotostudio oder Schulungsraum ist!
(also vielleicht statt auf den putz hauen, mal konzentrierter den Text lesen)

 

Ich habe schon gelesen, und daher auch Deine Textpassage zitiert.

 

Dann hapert es wohl am verstehen. Weil beide Texte haben Sie leider, ich hoffe in Ihrem Sinne absichtlich, falsch verstanden.

Teil 1) Statt "Aufruf zur Straftat" -> Hinweis dass der Vermieter Rechtsprobleme hat nicht der Mieter
Teil 2) Statt "Fotostudio hat keine besonderen Anforderungen" -> Hinweis dass sich ggf die Brandschutzanforderungen generell änderten und bei jeglicher Nutzungsänderung neu bewertet werden müssen. (ob das so ist, habe ich ja offen gelassen)

Vielleicht liege ich ja sogar falsch mit meinen beiden Thesen. Dann tut es mir natürlich leid.
Jedoch verstehe ich zumindest nicht die Beiträge anderer Leute hier falsch (aufgrund eines intellektuellen Zugangsproblemes oder aus Absicht sei dahingestellt) und werde dann noch persönlich und anmaßend.

 

Quark!

Wenn Du schon mal einen Gewerbemietvertrag abgeschlossen hättest, wüßtest Du, daß dort gerne drinsteht, daß für evtl. erforderliche Änderungsgenehmigungen der Mieter zuständig ist.

Und nur weil statt der Schreibwarenhandlung nun ein Antiquitätenladen einzieht, löst KEINE Notwendigkeit der Anpassung eines Altbaus an die heutigen (ggf. erheblich schärferen) Brandschutzbestimmungen aus. Nichtmal, wenn die Butze 200 ein Jahre altes Fachwerkgebäude mit F0-Decken ist...

 

Das ist doch wohl eher der Oberquark!!! LOL
Gebäude und Nutzung sind doch miteinander gekoppelt im Baurecht.
Andere Nutzung, kein Bestandsschutz. Umnutzung und Umbau heben den Bestandsschutz auf und es gilt alles wie bei Neubau (gibt kleine Ausnahmen/Vereinfachungen)
Würde das Bauamt eine Nutzungsänderung verlangen, ist das F0 hinfällig. Nur wenn nicht, darf alles so bleiben.

 

Das Bauamt darf aber nicht willkürlich verlangen!
Es liegt hier ja eben gerade KEINE andere Nutzung vor!
Oder wie definierst Du "Bauexperte" diese im Detail?
Bei Dir ist wohl auch Wohnungsmieter "Müller" ne geänderte Nutzung gegenüber Wohnungsmieter "Schulze"...

 

Leuts gaanz ruhig bleiben.

Das Thema ist in BW. Bestandsschutz kent man dort als Begriff , Aufgabe und Herausforderung.

Ich denke inzwischen, dass die TE abgeblockt wurde. Nach dem Motto, was will die... Hmm, jetzt nicht, schicken wir sie mal in eine Warteschleife.

 

Süß, der Julius, hält sich für schlau und lustig... leider kompletter Müll

Das Bauamt verlangt schonmal das jede geänderte Nutzung angezeigt wird, dann wird entschieden wie es weitergeht. Notfalls entscheidet halt das Verwaltungsgericht. Aufjedenfall nicht der Kabelaffe

Schulungsräume - Fotostudio
Allein die unterschiedlichen Öffnungszeiten sprechen schon dafür das eine Nutzungsänderung vorliegt.

Bauexperte > Kabelaffe
MUhahaha

 

Ui, und der Kastanienbaum kennt schon die unterschiedlichen "Öffnungszeiten" zwischen Schülerhilfe und Fotostudio. Das muss Bauexpertenwissen sein!

 

Das Bauamt wird sicherlich die zusätzlichen Besuchertoilettender Schülerhilfe rausreißen lassen. Und eine Änderung von stillem Gewerbe mit wenig Publikumsverkehr zu genau so stillem Gewerbe mit noch weniger Publikum wird in jedem Falle zu mehr nachzuweisenden Stellplätzen führen.

Aaaaahaaaaa. Wieder was gelernt. Die Frage ist ja vor allem, ob diese Nutzungsänderung genehmigungsrelevant sein könnte, und da bin ich jetzt sehr neugierig!

 

naja - ein paar kastanien mit expertenwissen wurden gerade hier im forum gesucht???

 

was ist das denn nun wieder für eine gattung am bau?