Altbaukauf - Faden verloren/Vorgehensweise

Hiho,

ich hab als Gast schon fleißig das Forum durchwühlt und eine sehr grobe Vorstellung, wie was evtl. funktionieren könnte bzgl. der irgendwann anfallenden Arbeiten. Allerdings ist dies natürlich nicht das Thema, sondern viel mehr, wie es nun weitergehen könnte, da fehlt mir völlig der Ansatz.

Aber mal von Anfang:
Die eigenen 4 Wände sollen es werden, Neubauten haben wir uns von vielen verschiedenen Anbietern angeschaut, meist immer mit dem Resultat > zu klein, insbesondere die derzeitigen Grundstücke sind von der Größe her für unseren Geschmack einfach viel zu winzig.
Nun sind wir auf ein Altbau gestoßen, dass erstmal unser Interesse geweckt hat.
Eckdaten: BJ 1936; 400m² (10*14) = 60% unterkellert, 140m² EG, 140m² OG; Wohnfläche ca 230m², Grundstück 1500m² + zwei weitere Gebäude (Stall + Lagerraum), Preis 50000€
Wir habe das Haus mittlerweile schon besichtigt und viele Fotos geschoßen und der Feuchtigkeitsmesser wurde auch gequält.
Aufgrund dessen, dass die Eigentümerin vor kurzem verstorben ist, wurde ein Gutachten erstellt, welches wir auch vorliegen haben. Bisher sind wir zumindest nicht komplett abgeschreckt und überlegen nach wie vor, dies zu unserem zu machen.
Logischerweise hat das gute Stück seine Macken, größere und kleinere, die für mich aber nicht im entferntesten abschätzbar sind.
Mängel sind laut Gutachten:
außen: beschädigte Dachentwässerung, massive Feuchtigkeitsschäden Gebäudesockel, teilweise lösender Außenputz, Risse Gebäudesockel, Risse Außenputz & Mauerwerk (Fenster/Türstürtze), teilweise besch. Fensterbänke
innen: beschädigte Fenster, Türen, Fußböden, Treppen, Decke, Wände; veraltete Versorgungsleitungen
laut Gutachten Kosten von 170000€

Also im Großen und Ganzen ein Schmuckstück
Wir haben zwar für jeden der Punkte eine Vermutung, wo die Ursachen für die Mängel zu finden sind, aber eben nur Vermutungen, schließlich sind wir nicht vom Fach.
Und genau da ist nämlich tatsächlich mein Problem. Ich hab keine Ahnung und brauche jemanden, der sich damit auskennt, aber wo finden und vor allem wen? Noch haben wir die Immobilie nicht gekauft und wollen natürlich nicht unnötig investieren, wenn wir dann am Ende doch nicht kaufen.
Nur mit dem Gutachten und der Schätzung von 170000€ dreht sich mein Magen, das reicht mir persönlich nicht aus. Sicherlich ist eine genaue Kalkulation gar nicht möglich, aber zumindest sollte es eine grobe Richtung geben, wenn man weiß, was wir wollen.
Wir haben zwar einige Handwerker im Freundeskreis, die wir schon besabbelt haben, denen das Gutachten und Bilder vor die Nase gehalten und Meinungen eingeholt, aber alles ohne, dass irgendwer das Haus persönlich besichtigt hat.
Mir aber immernoch zu wenig, zur Entscheidung Kauf ja oder nein.
Am liebsten wäre mir so ein Allround-Talent, der sich mit allem auskennt, der die derzeitigen Preise sämtlicher Gewerke kennt oder deren Listen besitzt, am Ende einen Preis X ausspuckt und dafür von uns keine tausende von € haben will.
Auf der anderen Seite kann ich, zumindest glaube ich das, den Verkäufer nicht ständig damit strapazieren, dass irgendwer sich nochmal das Haus genauer anschauen will oder doch?

Das nächste Problem ist für mich, dass der Winter vor der Tür steht, wenn wir jetzt kaufen würden, dann dürfen wir auch brav den Schnee räumen oder jemanden beauftragen, der das tut, richtig? Zudem stelle ich mir eine Sanierung in den kalten Monaten echt schwierig vor, lieg ich damit falsch?

Ich würde mich also sehr freuen, wenn ihr mir ein paar Tipps geben könntet, wie ich/wir am besten weiter vorgehen könnten, um eine Entscheidung leichter fällen zu können.
Vielen Dank!

Grüße

 

Vielen Dank für die hilfreichen Antworten. Nun kann ich meinen Faden wieder aus dem Schrank kramen.

Auch wenn ich Deine Nerven vielleicht überstrapaziere oder Du Dir jetzt vor die Stirn haust, hab bitte Nachsicht mit mir. Wo finde ich den am Besten, große weite Internet, Gelbe Seiten? Ist es besser einen aus der Region zu nehmen oder ist das egal?

Wenn dann irgendwann der Kauf, egal welcher Immobilie, erledigt ist, bin ich gerne bereit ein paar Taler mehr in die Hand zu nehmen. Preis/Leistung muss stimmen, ich will ja nicht in 2 Jahren von vorne anfangen
Zudem arbeiten wir beide Vollzeit 40h, wobei eigentlich mehr, also brauche ich auch irgendwen auf den ich mich verlassen kann und die sind eben ein paar Taler teurer, nicht schlimm, wenn ich am Ende eben das habe, was ich will.

Klar, das Grundstück liegt natürlich nicht in Berlin, es ist recht weit außerhalb, aber auch genau das, was wir wollen. Ich lebe nun schon so lange in der Großstadt, dass es mich einfach in die absolute Ruhe zieht. Wobei "recht weit außerhalb" auch Ansichtssache ist, von der A10 sind es knapp 15km. Der Grundstückspreis liegt dort um die 20€/m², für das Gebiet gibt es auch einen recht aktuellen FNP von 07/2013, in dem auch nichts großes zu erwarten ist, was das Wohnen in der Gegend "unattraktiv" macht, zumindest nicht für uns.
Aber ist eben alles Geschmackssache und muss zu einem selber passen.

Nun nicht im Detail, aber im Groben und Ganzen, irgendwer soll das ja am Ende auch bezahlen können/wollen. Und wenn es einer vor uns wegschnappt, nun denn ist es eben so, aber ich bin eine Frau und glaube dann an Schicksal, um eine eine Entschuldigung für mein in die Länge Gezerre zu haben.
Dass die detaillierte Planung dann vierstellig wird ist mir vollkommen klar, aber dann habe ich auch einen "effektiven" Nutzen davon, weil dann ist es ja meins und somit wäre das auch ok.
Die 170000€ kommen ja anhand von irgendwelchen fiktiven Rechnungen/Annahmen zustande, die nicht unbedingt den meinen Vorstellungen entsprechen. Laut Gutachten Baukostenanteil von 50%(170000€), also 50% von Herstellungskosten und verglichen wurde das mit Angaben über Bauzustandsnoten. Bei Bauzustandsnote ausreichend wären das 500 - 1000€/m², dort wurde mit 750€/m² bei 230m² Mietfläche veranschlagt, ergibt auch wieder 170000€.

Wie ich schon schrieb, haben wir für fast alle Punkte eine Vermutung. Risse im Gebäudesockel vermuten wir durch einen bereits gefällten Baum auf der Höhe, allerdings war innerhalb des Gebäudes davon gar nichts zu sehen? Die Feuchtigkeitsschäden sind auschließlich dort, wo auch die Dachtenwässerung defekt ist, auf der einen Seite endet das Fallrohr auf Höhe des Gebäudesockels, betrifft insgesamt zwei von 4 Ecken, in der Feuchtigkeit vorliegt.
ABER es sind eben nur Vermutungen, ich bin nicht mal ansatzweise vom Fach.

Das Dach ist tatsächlich trocken, auch mit zwei Schornsteinen und wurde bereits angefangen zu dämmen, schätzungsweise vor 5-10 Jahren. Die Dämmung wird aber nicht ausreichen, die Betonsteine die drauf sind sehen noch ok aus, aber Du hast völlig Recht, es muss abgeklärt werden.

Heizung ist vorhanden, ja. Da die aber eh nicht drinnen bleiben soll, sondern eigentlich in die Richtung FBH gehen soll, ist das ein Punkt der eh kommen wird, die aber mit Sicherheit nicht in den 170000 mit drin sind.

Richtig, wir müssen hier alles mal X nehmen und zwar nach unseren Vorstellungen und das bitte in etwa, auf 10-20k kommts dann auch nicht drauf an. Und bzgl. der Fenster werden es wohl mehr als 20

Das klingt doch mal nach einer super Idee, im Winter planen und im Frühjahr Handwerker scheuchen

Ich hätte halt nur gern einen groben Überblick, was evtl. anfällt, ohne auf den Cent genau zu schauen. Ich sitze nun mal den lieben langen Tag in meinem Büro und diesbezüglich könnte ich euch zu meinem Themengebiet einen Jahresvortrag an die Wange nageln, aber eben nichts über dieses Themengebiet, darum frage ich euch ja Löcher in den Bauch. Für mich ist das thematisch so unglaublich weit von meinem "normalen" Leben weg.
Der eigentliche Plan war ja auch, dass wir uns in der Winterzeit mit Hauskauf/-bau auseinandersetzen, dass wir bei dem zweiten Altbau gleich hängen bleiben, hab ich ja nun auch nicht geahnt.
Wenn man bsp einen Trockenbauer sagt xm² verputzen, sag mal einen etwa Preis, dann sagt der höchst wahrscheinlich ganz grob Preis X, fragt man mich, sag ich öhm kostet vermutlich Geld. Genauso, wenn ich mir einen Wand anschaue, ja ok eine Wand, schön, einer mit Ahnung sieht wahrscheinlich mehr und darum gehts mir ja nur. Ich sag, das Dach ist ok, der Dachdecker kriegt vermutlich eine Krise. Aufgrund meines fehlenden Wissens bin ich mir ja nur so unsicher, klar ist das natürlich ein Armutzeugnis, aber woher soll ich das denn auch wissen, wenn ich nicht nachfrage?

Und wie gesagt, am Ende muss es auch irgendwer bezahlen. Wenn ich von 170k ausgehe, müssen wir auch einen Teil finanzieren, wenn am Ende dann aber 250k stehen, dann muss nachfinanziert werden und dieses hin und her will ich mir einfach ersparen. Mir gehts ja, nicht darum, dass ich hier sparen will, wo ich nur kann, wenn die Sanierung 250k kostet, dann ist das so, aber dann hab ich eine Hausnummer. Irgendwann ist natürlich auch eine Summe erreicht, die ich nicht mehr bereit bin für so viel Stress zu zahlen, aber dann wäre es eben auch eine Entscheidung.

Dennoch möchte ich mich nochmal für eure ganzen Beiträge bedanken, bisher habt ihr mir wirklich gut weitergeholfen.
Ich werd jetzt erstmal das große weite Internet bzgl. des Architekten auf die Beine stellen, wenn jemand noch einen Tipp hat, wo ich einen finde, bitte nicht scheuen in die Tasten zu hauen.

Grüße

 

Ach mensch, deine Antwort habe ich überlesen, sorry.

Dies könnte natürlich durchaus sein, dass es eigentlich nur noch zum Abriss geeignet ist. Wobei ich vielleicht nur naiv bin, wenn ich jetzt sage, dass das im Gutachten hätte stehen müssen? Die RND wurde auf 40 Jahre bestimmt, wenn die 0-10 Jahre wäre, hätte ich auch mehr an der Fragestellung festgehalten.
Neubeu ist def. keine Option bei dem Grundstück, denn die Gemeinde hat schon verkündet, dass es keine Baugehnemigung für ein Neubau geben wird.